不動産売却・不動産買取りならGo不動産にお任せください【大阪府枚方市】
大阪府枚方市で相続した空き家の売却・買取りなら株式会社Go不動産へ
※画像はイメージ写真です
相続したご実家の売却に関するご相談事例
先日、大阪府枚方市のご実家を相続されたN様より、不動産の売却について切実なご相談をいただきました。
N様のご相談内容
父が亡くなり、枚方市にある実家を相続することになりました。
しかし、築年数が50年を超えており、長年メンテナンスをしていなかったため、屋根からは雨漏りがあり、室内も老朽化が進んでボロボロの状態です。
さらに、前面道路が狭く、現在の法律では建て替えができない『再建築不可』の物件であることもわかりました。
固定資産税の負担もかかるため手放したいのですが、地元の不動産会社に相談しても、遠回しに断られてしまったり、電話で相談後に連絡がなかったりと、なかなか取り合ってもらえませんでした。
ゴミ屋敷とまではいきませんが、父が溜め込んだ荷物もそのままで、片付ける気力もありません。
このような状態の不動産でも、なんとか売却、あるいは買い取ってもらうことはできないでしょうか
低廉な空家等の媒介の特例を活かしたご提案
N様のように、建物の状況が悪かったり、再建築不可などの法的制限があったりする場合、物件価格が低くなり、不動産会社にとって通常の仲介手数料では採算が合わないケースがあります。
その結果、取り扱いを敬遠され、空き家として放置されてしまうことが社会問題となっています。
そこで、株式会社Go不動産では「低廉な空家等の媒介の特例」を積極的に活用しています。
これは、物件価格が800万円以下の低廉な空き家等の売買において、不動産会社が受け取る報酬額に特例を設ける制度です。
この制度を活用することで、これまで取り扱いが難しかった低価格帯の不動産であっても、現地調査等の費用を適切に賄いながら、売主様に対して責任を持った売却活動の提案が可能となります。
私たちは、一見価値がないと思われるような不動産であっても、この特例制度や独自のノウハウを駆使し、売主様の「手放したい」という想いに応えます。
株式会社Go不動産の強みと対応領域
株式会社Go不動産は、北摂・河内エリアを中心に地域密着で活動しており、一般的な不動産売買はもちろん、他社で断られるような訳あり物件の取り扱いにも精通しています。
お客様の状況に合わせて、以下のような多彩なサービスをご用意しております。
1. 低廉な空家等の媒介の特例を活用した「親身な売却仲介」
物件価格が低く、通常の仲介手数料では不動産会社が動いてくれないような物件でも、国が定めた「低廉な空家等の媒介の特例」制度を適正に運用することで、責任を持って売却活動を行います。
現地調査や広告活動に必要な費用を賄うことができるため、他社では断られるような低価格帯の案件でも、買主様探しを全力でサポートいたします。
2. 荷物はそのままでOK！「まるごと買取パック」
相続した実家に家財道具や不用品が残ったままでも、そのままの状態で買い取る「まるごと買取パック」をご提供しています。
「片付ける時間がない」
「体力的につらい」
「業者を手配するのが面倒」
各種のお悩みを解決します。
ゴミ屋敷状態であっても、弊社が提携する専門業者が片付け・処分を行いますので、売主様の手を煩わせることはありません。
3. 訳あり物件・難あり物件の「再生・活用提案」
雨漏りしているボロボロの家、長屋、再建築不可物件など、一般的な市場では敬遠されがちな物件も積極的に取り扱っております。
また、心理的瑕疵（事故物件）のある不動産についても、豊富な経験に基づき、リフォームやリノベーション、賃貸活用など様々な角度から再生の可能性を探り、最適な解決策（売却、買取、活用）をご提案いたします。
心理的瑕疵のある物件も秘密厳守で対応
不動産取引において特にデリケートなのが、いわゆる事故物件の取り扱いです。
大阪府内で発生した孤独死や自殺、事件・事故などが起きた物件であっても、私たちは豊富な経験に基づき適正な価格で対応いたします。
事故物件買取や事故物件売却においては、近隣への配慮や特殊清掃の手配など、専門的な知識が必要です。
ご遺族様の精神的な負担を少しでも軽減できるよう、秘密厳守で迅速に、相続不動産買取や相続不動産売却の手続きを進めさせていただきます。
買取り強化エリアについて
私たちは、地域に根差したフットワークの軽さを活かし、以下のエリアで特に買取りを強化しております。
空き家の管理にお困りの方、相続した不動産の現金化をお急ぎの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
【買取り強化エリア】
摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
上記以外の大阪府内エリアにつきましても、柔軟に対応させていただきます。
N様のように「断られるかもしれない」と諦める前に、まずは株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
