兵庫県神戸市中央区 築年数が古い実家マンションの相続
相続した神戸の実家マンション、築年数が古くても諦めないでください。
「売却」と「買取」の選択肢
※画像はイメージ写真です
ご両親が大切に住まわれていた実家。
相続によって引き継いだものの、「誰も住む予定がない」「建物が古くて売れるか心配」といったお悩みをお持ちではありませんか？
特に、昭和56年（1981年）5月以前に建築確認を受けた旧耐震基準のマンションは、現在の耐震基準を満たしていないことが多く、一般的な不動産売却では売却までに時間がかかってしまうケースも少なくありません。
今回は、神戸市で実際に築古マンションを相続され、当社へご相談いただいたお客様の事例をご紹介しながら、私たち株式会社Go不動産がどのようにお力になれるかをお話しします。
【事例紹介】神戸市中央区・築50年超のマンションを相続されたA様のケース
「相続した実家が空き家のままになっていて、管理費や修繕積立金の支払いだけが続いているんです……」
そうご相談をくださったのは、兵庫県外にお住まいのA様でした。
対象の物件は、神戸市中央区にある築52年のマンション。
立地は悪くないものの、駅からは少し離れており、旧耐震基準の物件であるため、大手仲介会社には「リフォームをしないと高値での売却は難しい」と難色を示されてしまったそうです。
A様ご自身も、「実家相続の手続きだけでも大変だったのに、さらにリフォーム費用まで持ち出しになるのは厳しい。かといって、安く買い叩かれるのも悔しい」と、途方に暮れていらっしゃいました。
インターネットで神戸での空き家売却や相続物件の買取について検索され、数ある不動産会社の中から、様々な売却プランを持つ当社の姿勢に興味を持っていただき、お問い合わせをいただきました。
解決のポイント
私たちGo不動産がA様にご提案したのは、通常の仲介でも直接買取でもない、「買取り保証付き仲介」というプランでした。
- まずは「仲介」で高値売却にチャレンジ
いきなり買取価格で決めるのではなく、一定期間（例えば3ヶ月間）は一般の購入希望者に向けて販売活動を行います。
これにより、相場に近い価格での売却を目指すチャンスを確保しました。 - 期限が来たら弊社が「買取り」を約束
もし期間内に買い手が見つからなかった場合は、あらかじめお約束した金額で弊社が買取ります。
A様にとって最大の懸念だった「いつまでも売れ残って管理費を払い続けるリスク」を完全にゼロにしました。 - リフォーム不要・残置物そのままでOK
仲介で売れなかった場合の買取り移行時も、室内の荷物はそのままでOKという条件をご提示。
片付けの手間や費用を心配することなく、売却活動をスタートできました。
結果として、販売活動期間中は市場の反応を見守りつつ、最終的な資金化のスケジュールが確定していたため、「期限が決まっているので精神的にとても楽でした」とA様に大変喜んでいただけました。
神戸市全域で「空き家・相続物件」の買取りを強化中
A様の事例のように、相続で取得した実家の処分に困っている方は決して少なくありません。
特に神戸市内には、坂の多い地域や、築年数の経過したマンションが多く点在しています。
「空き家を売却したいけれど、どこに頼めばいいかわからない」
「相続物件の売却を急ぎたい事情がある」
そうお考えの方は、ぜひ株式会社Go不動産へご相談ください。
私たちは現在、兵庫県神戸市の下記9区を【買取り強化エリア】として重点的に対応しております。
【買取り強化エリア】 東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区
株式会社Go不動産が選ばれる理由
大手不動産会社が敬遠しがちな、築古マンション、再建築不可物件、雨漏りがある物件なども、私たちは積極的に取り扱っています。
通常の売却活動（仲介）では、購入希望者が内覧に来るたびに対応が必要だったり、売れるまでに数ヶ月〜半年以上かかったりすることも珍しくありません。
しかし、私たちが直接買主となる「買取り」であれば、近隣の方に知られることなく、スピーディーに売却を完了させることが可能です。
神戸エリアで相続物件の買取や売却をご検討中の方、まずは一度、無料査定をご利用ください。
お客様の状況に合わせて、最適なプランをご提案させていただきます。
株式会社Go不動産
関西エリアを中心に、空き家・相続物件の再生に取り組んでいます。
どんなに古いお家でも、まずはお気軽にご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
