兵庫県川西市　ご実家のタウンハウス売却相談のご依頼

2025.11.08

コラム

兵庫県川西市の相続空き家、10年放置の築古タウンハウスの買取り相談事例

※画像はイメージ写真です

「父が亡くなってから10年ほど、川西市にある実家が空き家になっています。どうにかしたいのですが…」
先日、伊丹市にお住まいの50代男性A様から、相続されたご実家の売却について切実なご相談をいただきました。

株式会社Go不動産には、兵庫県内で「相続した実家をどうすればいいか」というご相談が非常に多く寄せられます。
国土交通省の最新の調査（令和6年空き家所有者実態調査）でも、空き家となった住宅の取得経緯は「相続」が約6割を占めており、そのうちの7割超が昭和55年（1980年）以前に建築された築古物件であると報告されています。
A様のご相談は、まさに現代日本の多くの方が直面している典型的な「相続空き家問題」でした。

10年間の放置と「もうこりごり」な現状

A様のご実家は、昭和50年代に建築されたタウンハウス（連棟住宅）です。
お父様が他界された当初は、A様も年に数回は訪問し、片付けや清掃を試みていたそうです。
しかし、ご自身のお仕事も忙しく、ここ数年はすっかり足が遠のき、管理できていない状態が続いていました。

「父が亡くなってすぐの頃は、少しずつ片付けてゴミ出しもしていたんです。でも、物が多すぎて…。もう片付けに時間を割くのはこりごりです」

私たちがA様と現地を訪れると、そのお言葉通りの状況が広がっていました。
建物自体に目立った損傷は見当たらないものの、室内には衣類、寝具、家具、家電などが当時のまま大量に残されています。
特にキッチンや浴槽、トイレなどの水回りは汚れがひどく、簡単な清掃でどうにかなるレベルではなく、リフォームが必須の状態でした。

売却を阻む3つの「壁」

A様がご実家の処分に踏み切れなかったのには、明確な理由がありました。

1. 複雑な相続関係と「未了」の登記
A様のご実家は、まだお父様の名義のまま「相続登記が未了」の状態でした。
相続人はA様のほか、大阪在住の次男様、関東在住の三男様と、複数かつ1名は遠方にお住まいです。
売却するには、まず相続人全員の協力のもとで遺産分割協議を行い、登記手続きを完了させる必要があります。
空き家を放置してしまう理由として
「相続の手続きが進められない」
「関係者との調整が難しい」
このようなケースは非常に多く、A様もこの最初のハードルで悩まれていました。

2. 「連棟住宅（タウンハウス）」という物理的な制約
ご実家は、お隣の家と壁や基礎が一体となっている「連棟住宅」でした。
このような築古の連棟・長屋は、単独での解体や再建築、外壁や屋根などのリフォームが非常に困難です。
売却しようにも、一般の買主様からは敬遠されがちなのが実情です。
実際に、兵庫県内で長屋の買取り先をお探しの方の多くが、まさにこの扱いにくさにお困りです。

3. 「大量の残置物」と「設備の老朽化」
A様が「こりごりだ」とおっしゃる通り、室内の荷物は膨大です。
仮に一般の買主様へ売却（仲介）するとなれば、売主であるA様ご自身が、多額の費用と時間をかけてこれら全ての残置物を撤去し、室内を清掃しなければなりません。

これらの「手続きの壁」「物理的な壁」「費用の壁」が組み合わさり、A様は10年間もの間、具体的な一歩を踏み出せずにいたのです。

すべての「壁」を一度に解決するご提案

「A様が、これからお時間や費用をかけて片付けや手続きを行う必要は一切ありません」
私たちはA様のお話をじっくりと伺った上で、株式会社Go不動産の【まるごと買取パック】をご提案しました。

これは、一般的な「仲介」とは異なり、弊社が「買主」としてA様のご実家を現状のまま直接買い取らせていただく方法です。

このご提案が、A様が抱える3つの「壁」をどのように解決できるのかをご説明しました。

① 相続登記もサポート
弊社提携の司法書士が、A様の窓口となって複雑な相続登記手続きをサポートします。
遠方にお住まいのご兄弟様とのやり取りも、専門家が間に入ってスムーズに進めます。
② 連棟住宅も専門分野
私たちは「連棟住宅」「長屋」「タウンハウス」といった、取り扱いの難しい不動産の買取りも積極的におこなっております。
豊富な経験に基づき、適正な価格で買い取らせていただきます。
③ 残置物・汚れも「まるごと」
【まるごと買取パック】の最大の特長です。
A様が「こりごりだ」とおっしゃっていた大量の残置物も、老朽化した水回りも、一切そのままで構いません。
片付けも清掃もリフォームも不要です。

さらに、「買取」にはA様にとって大きなメリットがあります。

仲介手数料が不要（弊社が直接買主のため仲介業者がおらず発生しない）
売却後の「契約不適合責任」が免責（売却後に雨漏りなどが見つかってもA様が責任を負う必要がありません）
迅速な現金化が可能（買主を探す期間が不要です）

A様は、ご自身の負担が一切なくなるというご提案に、深く安堵されたご様子でした。
関東や大阪にお住まいのご兄弟様ともご相談いただきながら、円満な解決に向けてお話を進めていただきました。

兵庫県川西市・伊丹市・宝塚市の「相続空き家」はご相談ください

兵庫県内で、相続されたご実家の売却や、管理できなくなった空き家の買取り先でお悩みの方へ。
A様のように、
「相続登記が終わっていない」
「荷物が多くて手が付けられない」
「築古の連棟（長屋）で売れるか不安」
そういったお悩みこそ、私たち株式会社Go不動産の専門分野です。

他社様に相談して断られてしまった不動産でも、諦める前にぜひ一度お話をお聞かせください。
お客様の金銭的・精神的なご負担を限りなくゼロにすることを第一に、最適な解決策をご提案します。

【買取強化エリア】 兵庫県内
川西市、伊丹市、宝塚市、尼崎市、西宮市、芦屋市、三田市、明石市

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大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
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