親子間売買のお手伝いのご依頼 兵庫県伊丹市
※画像はイメージ写真です
兵庫県伊丹市での親子間売買－「安く譲りたい」に潜む思わぬ落とし穴とは？
大阪府松原市にお住まいの、10年ほどお付き合いのあるお客様から一本のお電話をいただきました。
「介護施設に入った父が所有している実家を、今のうちに娘である私が買い取りたい。何か気をつけることはありますか？」というご相談です。
このように、相続が始まる前に、ご自身の資産状況を整理し、お子さんへスムーズに引き継ぎたいと考える方は少なくありません。
特に、ご実家が空き家になってしまう可能性がある場合、早めに手を打ちたいと思うのは自然なことです。
しかし、私たちはこのようなご相談を受けた際、必ず「売買価格には細心の注意を払ってください」とお伝えしています。
良かれと思って進めた親子間での不動産売買が、後々大きなトラブルや思わぬ税金の負担に繋がることがあるからです。
親心が生む「相場価格との乖離」というリスク
親が子に不動産を譲る場合、「できるだけ安く譲ってあげたい」と思うのが親心でしょう。
しかし、ここに親子間売買の最初の落とし穴があります。
通常の不動産売買では、売主は「1円でも高く売りたい」、買主は「1円でも安く買いたい」という互いの利益が働き、そのバランスが取れたところが一般的には「相場価格」となります。
一方で親子間売買では、このバランスが大きく崩れ、「相場価格から著しく低い価格」で取引が行われがちです。
この「相場価格との乖離」こそが、税務署から指摘を受ける最大のリスクとなるのです。
注意すべき「みなし贈与」と予期せぬ税金
市場の相場よりも大幅に安い価格で不動産を売買した場合、その差額分は「親から子への贈与」とみなされる可能性があります。
これを「みなし贈与」といいます。
例えば、相場が3,000万円の不動産を、親子間で500万円で売買したとします。
この場合、差額の2,500万円分が「贈与」と判断され、買主であるお子様に高額な贈与税が課される恐れがあるのです。（本記載では概要として説明をしているため、控除額等の計算の詳細は省略しております）
贈与税は、他の税金と比べても税率が高く設定されているため、数百万円単位の納税が必要になるケースも珍しくありません。
「子どもの負担を軽くしてあげたい」という親心から始まったはずが、結果的に多額の税金という形で重い負担を強いることになりかねないのです。
親子間売買、税金以外の注意点
リスクは税金だけではありません。
- 住宅ローンの審査が通りにくい
金融機関は、親子間売買を融資の対象としていないことがほとんどです。
売買価格の妥当性が判断しにくく、実質的な贈与の隠れ蓑として利用されることを警戒するためです。
現金での購入なら問題ありませんが、ローンを組む前提の場合は、利用できる金融機関が非常に限られることを覚悟しておく必要があります。 - 将来の相続トラブルの火種に
ご兄弟など、他にも相続人がいる場合は特に注意が必要です。
特定の子どもだけが相場より著しく安い価格で不動産を取得した場合、他の相続人から「不公平だ」という不満が出て、将来の遺産分割協議で深刻なトラブルに発展する可能性があります。
「適正な相場価格」はどうやって知る？
では、トラブルを避けるために必要な「適正な相場価格」は、どうやって調べればよいのでしょうか。
- 路線価から計算する
相続税や贈与税の基準となる土地の価格ですが、これはあくまで公的な評価額であり、実勢価格（実際に市場で取引される価格）とは乖離がある可能性があります。
都市部などの立地によっては、安易に路線価を基準にすると、「著しく低い価格」と判断されるリスクがあります。 - 不動産鑑定士に依頼する
最も信頼性が高い方法です。
鑑定評価書は、税務署に対する強力な根拠資料となります。
しかし、数十万円単位の費用がかかるため、誰もが気軽に利用できる方法とは言えません。
そこで、専門家による客観的な価格を知るための、現実的な選択肢が必要になります。
お悩み解決の鍵は「無料出張査定」にあり
親子間売買（親族間売買）を円満かつ安全に進めるためには、まず専門家による客観的な不動産査定を受け、適正な市場価格を把握することが不可欠です。
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また、親子間売買契約書の作成や、登記手続きに関する司法書士のご紹介など、煩雑な手続きもワンストップでサポートいたします。
ご実家の処分、空き家問題、生前の資産整理など、不動産に関するお悩みはご家庭によって様々です。
親子間売買は有効な選択肢の一つですが、正しい知識をもって進めなければなりません。
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お客様にとって最善の道筋を、共に考え、ご提案させていただきます。
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