大阪府松原市 連棟長屋の不動産売却・買取り相談事例
※画像はイメージ写真です
実家じまいの切実なお悩み：他社からの連絡が途絶えたご相談
「もしもし、ホームページを見てお電話したんですが……松原市にある実家のことで相談があって」
「実は親から家を相続した当初、他の不動産会社の方に相談して一度見に来ていただいたんですが……その後まったく返答がなく、連絡も来ないんです。きっと古くて売れないと思われたのだと思います。少しだけ片付けて冷蔵庫の中の食品などは処分したのですが、家具や家電、衣類などの生活用品はそのままの状態で手つかずになっていて……こんな家でも見てもらうことはできますか？」
受話器の向こうから聞こえてくるのは、不安そうで、どこか申し訳なさそうなお声でした。
私たち株式会社Go不動産には、日々こうした切実なご相談が寄せられます。
不動産売却をご検討されている皆様、とくに長年空き家にしてしまい、長年の放置で雨漏りが進んだボロボロの家になってしまったり、荷物が溢れてゴミ屋敷化してしまっていたりして、どう進めればよいか迷われている方は決して珍しくありません。
深刻化する空き家問題と「実家じまい」の現状
近年、少子高齢化の影響もあり、実家じまいを進めたいというご相談が急増しています。
遠方に住んでいて管理ができず、相続したご実家が空き家になってしまうケースです。
また、残念ながら室内で身内の方がお亡くなりになる孤独死や、自殺などが発生してしまった悲しいケースもあります。
このような事故物件の売却を行おうとしても、対応できる不動産会社は限られています。
精神的なショックに加え、遺品整理の手間などからつい放置してしまい、いざ不動産の買取を専門業者に依頼しようにも、どこに相談していいか分からないというお悩みをよく耳にします。
私たちは、関西エリア全体、主には大阪で、事故物件の買取を専門的に行っているほか、相続物件の売却をお考えの方のお力になるべく、どのような状態の不動産でも親身になってサポートしております。
今回は、私たちが買取りを強化しているエリアの一つである「松原市」での実際のご相談事例をもとに、相続不動産の専門業者としてどのような視点でお客様に最適なプランをご提案しているのかを分かりやすくご紹介します。
松原市の連棟長屋に関するご相談事例
ご相談者様は、遠方にお住まいで、松原市にあるご実家を相続された方でした。
しかし、数年間空き家状態が続いており、室内は、ご相談者様がご自身で冷蔵庫の食品など傷みやすいものだけは処分されていたものの、大きな家具や家電、衣類といった生活用品は当時のまま手つかずで残されている状態でした。
弊社スタッフが現地にお伺いして建物の状態を確認するとともに、市役所などで公的な資料を確認する「役所調査」を行いました。
その結果、この物件を不動産として売却するうえで、非常に難易度の高い「2つの大きな壁」があることが判明したのです。
不動産の解説：連棟長屋と再建築不可とは？
ここで、不動産の売却を難しくしてしまう専門的な用語について、少し解説させていただきます。
- 連棟（れんとう）長屋
お隣の家と壁や柱、屋根などを共有して繋がっている建物のことです（テラスハウスとも呼ばれます）。
お隣とくっついているため、自分の家だけを勝手に解体したり、大規模な工事をしたりすることが非常に難しくなります。
そのため、長屋売却を一般の方に向けて行うのはハードルが高くなり、専門のノウハウを持つ業者への長屋買取りを依頼することがスムーズな解決策となります。 - 再建築不可（さいけんちくふか）
法律（建築基準法）のルールにより、「今ある建物を壊して更地にしても、新しく家を建て直すことができない」土地のことです。
今回の事例では、役所調査を行った結果、建物の目の前にある道路が「建築基準法上の道路に該当していない」ことが判明し、この物件が再建築不可であることが分かりました。
新しい家が建てられないため、土地としての価値が極端に下がってしまいます。
最初の不動産会社が連絡をしてこなかったのも、この「連棟長屋」と「再建築不可」という条件が重なり、取り扱いが難しいと判断されてしまったのかもしれません。
お客様の状況に合わせた最適な売却プランのご提案
このような条件が重なると取り扱いを断られてしまうこともあります。
しかし、空き家再生事業を多数手がけてきた株式会社Go不動産では、こうしたお困りの状況こそが専門分野です。
私たちは、お客様の「遠方のため手間や時間をかけたくない」「いつ倒壊するか分からないという日々の不安から一刻も早く解放されたい」というお気持ちを第一に考え、複数の選択肢の中から最もご負担の少ないプランをご提案しました。
ご提案内容：まるごと買取パック（現状のまま買取り）
今回、私たちが最もおすすめしたのが、株式会社Go不動産が直接物件を買い取る「まるごと買取パック」です。
なぜこの提案になったのか？（お客様に寄り添う3つの理由）
- 面倒な家財道具の片付けが一切不要だから
通常、家を仲介にて売却・買取りに出す際は、売主様ご自身で中の荷物を空っぽにする必要があります。
しかし、空き家買取をご希望される遠方のお客様にとって、家具や家電が大量に残されたご実家を片付けるのは想像を絶するご負担です。
私たちのプランでは、そのまま残されている生活用品や衣類に至るまで一切片付けることなく、現状のままで引き受けさせていただきます。 - 長期間売れないリスクを回避し、すぐに安心できるから
一般の方に向けて販売する「仲介」という方法もありますが、再建築不可の連棟長屋となると、住宅ローンを利用できないケースが多く、買い手を見つけるのに数年かかることも珍しくありません。
私たちが直接買い取ることで、最短数日で現金化でき、お客様を長年の不安からすぐに解放することができます。 - 「契約不適合責任」という重い責任から解放されるから
（※注釈：契約不適合責任とは、家を売った後から「シロアリ被害」や「建物の傾き」などの隠れた欠陥が見つかった場合、売主様が修理費用などを負担しなければならない法律上の責任のことです。）
一般の方に売却した場合、この責任を長期間負うリスクがあります。
特に古い建物の場合は後から何が起こるか分かりません。
しかし、不動産業者である私たちが直接買い取る場合は、この「契約不適合責任」が完全に免除されます。
売却後に何か問題が見つかっても、お客様にご迷惑をおかけすることは一切ありません。
株式会社Go不動産の買取り・査定対応エリア
弊社の対応エリアをご紹介します。
関西全域を幅広くカバーしておりますので、遠方にお住まいの方からのご相談も大歓迎です。
買取り強化エリア
松原市、八尾市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市、東大阪市、大東市、四條畷市
不動産売却査定エリア
| 都道府県 | 対応エリアの詳細（※一部地域を除く） |
| 大阪府 | 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など |
| 兵庫県 | 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など |
| 奈良県 | 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など |
| 滋賀県 | 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など |
| 京都府 | 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など |
| 和歌山県 | 和歌山市／海南市など |
どのような複雑な状況であっても、まずは一度専門家にご相談いただくことが、不安解消への第一歩となります。
株式会社Go不動産は、皆様からのご相談をお待ちしております。
