奈良県香芝市 市街化調整区域にある土地の利用についてのご相談と買取り
【香芝市 不動産売却事例】売れないと諦めた市街化調整区域の土地
※画像はイメージ写真です
「相続した実家があるが、どうすればいいか分からない」
「使っていない空き家の固定資産税だけを払い続けている」
「不動産を売りたいけれど、特殊な土地だから売却は無理だと諦めている」
奈良県香芝市やその周辺で、このようなお悩みを抱えていらっしゃいませんか？
大阪へのアクセスも良く、ベッドタウンとして人気の香芝市ですが、その一方で活用が難しく、処分の方法に困ってしまう不動産に関するご相談も年々増えています。
特に、専門的な知識が必要となる「市街化調整区域」にある空き家や土地は、売却のハードルが非常に高く、多くの方が頭を悩ませる問題です。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
今回は、まさにその「市街化調整区域」にある土地の売却でお困りだったお客様の悩みを、私たち株式会社Go不動産が「直接買取り」という形で解決させていただいた事例をご紹介します。
お客様からのご相談「この土地、どうにかならないか？」
先日、以前から何度もお取引をさせていただいている大切なお客様から、1本のお電話をいただきました。
「香芝市に所有している空き地を売りたいんだけど、どうしようか迷っていて…」
早速お話を伺うと、その土地は奈良県香芝市内にあり、広さは約30坪。
しかし、大きな課題を抱えていました。
それは、その土地が「市街化調整区域」の中にあったことです。
さらに、周辺は住宅地から少し離れた立地。
月極駐車場やコインパーキングとして貸し出すにも需要が見込めず、まさに活用方法が見当たらない状態でした。
お客様は、「建物を建てることも、貸すこともできない。こんな土地は売却することもできないのではないか？」と、長年お悩みだったそうです。
なぜ売却が難しい？「市街化調整区域」とは
今回の事例の重要なキーワードである「市街化調整区域」についての知識は、不動産の売却を考える上で、非常に重要です。
一般的に思い浮かべることのできる「大阪市内などの住宅密集エリア」は「市街化区域」といいます。
この「市街化区域」と「市街化調整区域」を、非常に簡単に表すのであれば、
「市街化区域」は「これから積極的に家や商業施設を建てて、街として発展させていくエリア」
「市街化調整区域」は「むやみに市街地が広がるのを防ぎ、自然環境や農地を守ることを優先するエリア」
を指します。
これは都市計画法という法律に基づいて定められており、無秩序に建物が乱立するのを防ぐ目的があります。
そのため、この区域では原則として、住宅や商業施設といった新しい建物を自由に建築することができません。
もちろん、例外的に建築が許可されるケースもありますが、厳しい条件がいくつも定められています。
一般的な戸建て住宅を建てたいと思っても、まず許可が下りないのが実情です。
今回ご相談いただいた土地も、例外許可の条件を満たす建物を建てようとすると敷地面積が足りず、建物を建ててご自身で利用したり、誰かに貸したりするという選択肢は最初からありませんでした。
お客様は、 「このまま放置していても、年間少なからずとも固定資産税の支払いがあるため、毎年同じ時期（固定資産税の通知書が届く時期）に、同じように悩まされるのが煩わしい」 と、切実な思いを打ち明けてくださいました。
市街化調整区域にある不動産は、もし建物が建っていればリフォームして活用する道もありますが、更地となると、その売却のハードルは格段に上がってしまうのです。
決断「弊社が直接買い取ります！」
お客様のお悩みを解決するため、私たちはすぐに行動を開始しました。
まずは現地へ向かい、土地の状態や周辺環境を徹底的に調査。
その後、市役所などの関係各所で権利関係や法令上の制限などを詳しく調べ上げました。
総合的に分析した結果、導き出された結論は「この土地を一般的な不動産市場で売却しようとすると、買い手を見つけるまでに相当な時間がかかる可能性が高い」というものでした。
実際ご依頼者様は、事前に他の不動産会社に「売却は難しいですね」「買取りはできない」と断られていたようです。
他の不動産会社の担当者の方の気持ちは非常に分かります。
しかし、
「もしよろしければ、この土地を私たち株式会社Go不動産で買い取らせていただけませんか？」
この提案に、お客様は「えっ？いいの？」と大変驚かれていました。
なぜ私たちが買取りを決断できたのか。それには二つの理由があります。
一つは、「これまでお世話になってきたお客様を、このまま落胆させたくない」という強い想い。
お客様の長年の悩みを、何としても解決したいと考えました。
そしてもう一つは、「弊社独自のネットワークとノウハウ」です。
私たちは、他の不動産会社が諦めてしまうような難しい物件でも、多角的な視点から活用の可能性を探る独自のネットワークを持っています。
時間はかかるかもしれないけれど、この土地の価値を見出せる道筋があるかもしれない、そう判断したのです。
「まずは相談」が解決への第一歩
今回の事例のように、ご自身では「絶対に売れない」と思い込んでいた不動産でも、ご相談さえいただければ解決の糸口が見つかるケースは少なくありません。
特に、以下のような不動産の処分でお困りではありませんか？
- 放置してしまっている土地や空き地
- 相続したけれど、遠方に住んでいて利用していないご実家
- どうやって処分していいか分からない家
- 庭が荒れ放題で、中に入ることすら困難な空き家
- 過去に自殺や孤独死などがあった、いわゆる事故物件
これらの「訳あり物件」は、一般的な不動産会社では取り扱いを断られてしまうことも多いのが現実です。
しかし、株式会社Go不動産は、そのようなお困りの不動産を取り扱っています。
現地査定を行い、条件が合えば、どんな状態の不動産でも直接買取りすることが可能です。
今回のお客様もそうでしたが、長年放置していた問題を一歩前に進めてみることで、意外なほどあっさりとゴールにたどり着けることがあります。
悩んでいる時間を、新しい未来への一歩に変えませんか？
奈良県香芝市で不動産の売却、空き家の処分、実家の整理をお考えなら、まずは私たちにご相談ください。
あなたのそのお悩み、Go不動産が解決します。
株式会社Go不動産のご紹介
株式会社Go不動産は、近畿一円の不動産のお悩みに対応しております。
私たちは単に不動産を売買するだけではありません。お客様一人ひとりの人生の節目に寄り添い、「Go不動産に任せて本当に良かった」と心から喜んでいただくことを使命としています。
【Go不動産の強み】
- どんな状態でも「そのまま」買取ります！ ゴミや家財が残ったままのゴミ屋敷、雨漏りや傾きがあるボロボロの空き家でも、片付けやリフォームは一切不要です。お客様の手間を徹底的に省きます。
- 最短2日のスピード現金化！ 「面倒な手続きを早く終わらせたい」というご要望にお応えします。弊社が直接買主となるため、一般的な仲介売却のように買い手を探す必要がなく、迅速な現金化が可能です。
- 他の会社に断られた「困難案件」こそご相談ください！ 市街化調整区域、再建築不可物件、相続登記が未了の不動産、借地権・底地権など、複雑な権利関係が絡む物件も、提携する司法書士や弁護士と連携し、ワンストップで解決に導きます。
お客様が抱える不動産の問題は、一つとして同じものはありません。
だからこそ私たちは、マニュアル通りの対応ではなく、お客様の状況に合わせた最善のご提案をオーダーメイドで考え抜きます。
「相談するのも気が引ける…」そんな風に思わずに、まずはお気軽にお電話ください。
その一本のお電話が、あなたの新たな人生のスタートのきっかけになるかもしれません。
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