大阪府泉佐野市　道幅が狭い再建築不可物件の売却相談

再建築不可や訳あり物件の売却にお困りではありませんか？
株式会社Go不動産の解決事例とサービス紹介

※画像はイメージ写真です

再建築不可物件を相続したM様の相談事例

「実家を相続したけれど、道が狭くて建て替えができないと言われた」
「古すぎて雨漏りもひどく、リフォーム費用も出せない」

これは先日、弊社にご相談いただいた大阪府泉佐野市のM様のお悩みです。
M様が相続されたご実家は、建築基準法上の道路に接道していない、いわゆる「再建築不可物件」でした。

築年数も古く、建物の一部は老朽化が進んでボロボロの状態。
さらに長年空き家だったため、室内には荷物が残ったままでした。

M様は大手不動産会社数社に相談に行かれましたが、「建て替えができない土地は買い手がつきにくい」と言われ、
さらに「解体して更地にしても、駅から離れているため駐輪場需要は見込めず、前面道路が狭く車も入らないため駐車場にもできない」と、土地活用の難しさから取り扱いを断られてしまったそうです。

固定資産税の負担や、近隣への迷惑を心配され、途方に暮れていたM様。
そんな時に株式会社Go不動産へご相談をいただきました。
弊社では、このような再建築が難しい物件であっても、リノベーションや独自の活用ノウハウを持っています。

今回は、このように他社で断られた物件を解決するための弊社のサービスについてご紹介します。

どんな物件でも諦めずにご相談ください

建築基準法の制限がある物件や長屋の取り扱い

前述の事例のように、接道義務を果たしていない再建築不可の土地や建物は、一般的な売却活動では非常に苦戦します。
しかし、弊社ではこうした物件のポテンシャルを見出し、再生することを得意としています。

また、大阪の下町に多く見られる連棟住宅（長屋）の売却も積極的に行っています。
長屋は隣家と壁を共有しているため、切り離しや解体が難しく、権利関係も複雑になりがちです。
弊社では、長屋の一部だけの売却や、老朽化した長屋の買取りにも柔軟に対応しております。

事故物件や心理的瑕疵のある不動産

室内でお身内の方が孤独死されたり、自殺などの不幸な出来事があったりした物件（事故物件）は、所有者様にとって精神的にも手続き的にも大きな負担となります。

「特殊清掃が必要な状態だがどうすればいいかわからない」
「近隣に知られずに手放したい」といったご要望にも、秘密厳守で対応いたします。
心理的なハードルが高い物件であっても、適正な価格で買い取れるよう尽力いたします。

状態が悪くてもそのままで売却可能です

雨漏りやゴミ屋敷状態でも問題ありません

「家の中がゴミ屋敷状態で、足の踏み場もない」
「屋根から雨漏りしていて、床が腐っている」

このようなボロボロの家であっても、売主様側で片付けや修繕をする必要はありません。
残置物がそのままであっても、弊社がそのままの状態での買取りや引き取りを行います。

リフォームや解体を前提として査定を行いますので、売却のために先行して費用をかけるリスクを負う必要がないのが強みです。

相続した権利関係が複雑な空き家

相続が発生したものの、遺産分割協議がまとまらない、あるいは相続登記が長期間放置されている物件のご相談も増えています。
相続物件は放置すればするほど、建物の劣化が進み、権利関係も複雑化します。
専門的な知識が必要となる相続不動産の売却についても、司法書士等の専門家と連携しながら、スムーズな現金化をサポートします。

大阪府泉佐野市・泉州エリアに地域密着

買取り強化エリアについて

株式会社Go不動産は、地域に根差したフットワークの軽さが自慢です。
特に現在は、以下のエリアでの買取りを強化しております。

【買取り強化エリア】 岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町

これらの地域で、空き家の管理にお困りの方、早急に現金化したい方はぜひお声がけください。

お客様に寄り添った解決策をご提案します

私たちは、単に不動産を売買するだけでなく、お客様が抱える「不動産の悩み」を解決することを第一に考えています。
他社で断られた物件、値段がつかないと言われた物件でも、まずは一度株式会社Go不動産へお問い合わせください。
お客様の状況に合わせて、買取りや仲介など、最適なプランをご提案させていただきます。

相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。

【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】

• 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
• 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
• その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
• 市街化調整区域内の物件
• 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など