兵庫県川西市 Go不動産ではお部屋の片付け不要で売却可能です！
兵庫県川西市：「ゴミ屋敷状態の再建築不可な長屋」も荷物そのまま「まるごと買取」
※画像はイメージ写真です
「もしもし…ご相談したいことがありまして。川西市に相続した実家があるんですが、私、福岡に住んでおりまして、簡単には見に行けない状態で…。実は、中がゴミ屋敷のようになっているんです」
先日、お電話口から聞こえてきたのは、兵庫県川西市に相続不動産をお持ちのA様の切実な声でした。
「建物も築年数が古く、長屋（連棟住宅）なんです。
以前、別の不動産屋さんに一度見てもらったことがあるんですが、その時に
『前の道路が建築基準法の道路に該当していないので、再建築不可です』と説明を受けました。
おまけに、荷物が多すぎて見られない箇所 多いからと、
『詳細な金額は出せない。まず荷物を片付ける段取りをして、片付いた後に改めて確認させてほしい』
と言われてしまって…。紹介された不要品回収業者に見積もりをしてもらったら、すごい金額になってしまい…」
ご実家を相続されたものの、遠方にお住まいのため管理ができず空き家となり、室内は荷物やあらゆるゴミなどが散乱。
さらに法的な制約もあり、まさに八方ふさがりの状態でした。
もし兵庫県（川西市、尼崎市、西宮市、伊丹市、宝塚市など）で、A様と同じように「売却を諦めている」不動産をお持ちなら、ぜひ 私たち株式会社Go不動産にご相談下さい。
弊社の「まるごと買取パック」なら、そのお悩みを解決できるかもしれません。
お客様の手間はゼロ Go不動産の「まるごと買取パック」とは？
「まるごと買取パック」は、一般的な「仲介」（不動産会社が買い手を探す）とは全く異なります。
私たち株式会社Go不動産が、お客様から直接、物件を買い取るサービスです。
最大の特徴は、お客様の「手間」と「精神的・金銭的負担」を限りなくゼロにすることです。
- 現状のまま買取OK
ゴミ屋敷のように生活用品や残置物があふれていても、ボロボロの家で雨漏りしていても、お客様がリフォームや片付け、清掃をする必要は一切ありません。 - 仲介手数料が不要
当社が買主となるため、売却時に必要な仲介手数料は一切かかりません。 - スピード現金化
買い手を探す時間が必要ないため、ご相談から最短での現金化も可能です。
「早く手続きを終わらせたい」「とにかく早く手放したい」というご要望にお応えします。 - 契約不適合責任の免責
「仲介」売却では、売却後に見つかった隠れた欠陥（雨漏り、シロアリ被害など）に対し、売主様が責任を負う可能性があります。
当社の「まるごと買取」は、この責任が免責されます。
古い家でも、売却後にトラブルの心配をすることなく、安心して手放すことができます。
「どんな物件でも買い取る」の具体的な中身とは？
「まるごと買取パック」は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、複雑な事情を抱えた物件こそ、真価を発揮します。
具体的にどのような物件を指すのか、兵庫県内のご相談事例をもとに詳しくご説明します。
1. 「ゴミ屋敷」＋「相続」＋「ボロボロの家」のケース（明石市の事例）
「まるごと買取パック」が真価を発揮するのは、例えばこんなケースです。
「相続した兵庫県明石市のご実家。しかし、ご自身は遠方にお住いで、何年も空き家になっていた。久々に中に入ると、生活用品や衣類、不用品、ゴミが山積みになった、いわゆる『ゴミ屋敷』状態に…。おまけに雨漏りも発生しており、床の一部は腐り、壁紙も剥がれた『ボロボロの家』になっていた」
このような状態では、多くの方が
「どこから手を付けていいか分からない」
「売却する前に、高額な片付け費用や修繕費がかかるのでは…」
と途方に暮れてしまいます。
しかし、当社の「まるごと買取パック」なら、お客様が片付けや清掃、修繕をする必要は一切ありません。
天井にシミがあろうと、家が傾いていようと、生活用品が散乱したままでも、文字通り「まるごと」の状態で当社が買い取ります。
お客様は、貴重品や必要な物だけお持ちいただき、あとはそのままの状態で鍵をお渡しいただくだけで結構です。
2. 「事故物件（孤独死・自殺）」＋「遠方」のケース（伊丹市の事例）
「兵庫県伊丹市にある自宅で、一人暮らしの親族が孤独死してしまった。発見が遅れたため、特殊清掃や遺品整理が必要になったが、自分たちは遠方に住んでおり、すぐに対応できない。精神的なショックも大きく、現場に行くことすら辛い…」
自殺や孤独死など、人の死に関わる事故物件（心理的瑕疵物件）の売却は、専門的なノウハウとデリケートな対応が求められます。
当社は、こうした物件の取り扱いに豊富な経験があります。
お客様が辛い思いをして現場の対応に追われる必要はありません。
当社が窓口となり、特殊清掃や遺品整理の手配も含めてすべて引き受け、買い取ることが可能です。
もちろん、売却活動がご近所に知られることのないよう、秘密厳守で迅速に対応いたします。
「相続した家が事故物件になってしまった」とお悩みなら、まず私たちにご相談ください。
3. 「再建築不可」＋「長屋・連棟」＋「権利関係」のケース（西宮市の事例）
「親から受け継いだ家は、壁が隣とくっついている『長屋（連棟式住宅）』だった。しかも、家の前の道が狭く、役所で『再建築不可（建て替えができない）』と説明された」
兵庫県内の古くからの市街地には、こうした法的な問題を抱えた物件が少なくありません。 「再建築不可」の物件は、利用用途が限られてしまうこともあり、一般的な「仲介」では買い手を見つけるのが非常に困難です。
さらによく調べたら…
「亡くなった祖父の名義のままだった（相続登記未了）」
「兄弟の共有名義になっており、売却の同意が得られない」
といった権利関係の複雑な問題が絡むことも多々あります。
私たちGo不動産は、このような法的な問題や複雑な権利関係の整理も含めて、提携する専門家と連携し、お客様の不動産を買い取ります。
お客様の負担を最小限に抑えながら、スムーズな売却を実現します。
4. 「特殊な不動産」＋「その他の事情」のケース（宝塚市の事例）
「土地は地主さんから借りている『借地権』の家みたいだけど、売却ってできるの？普通の売却と何か違うの？」
「住宅ローンの返済が苦しくなってしまった（任意売却）」
「親が認知症になり『成年後見人制度』を利用している。宝塚市の実家を売却して施設入居費用に充てたい」
こうした一般的に「特殊」とされる不動産や、複雑なご事情が絡む売却こそ、当社の専門分野です。
「増築を繰り返して未登記の部分がある」
「権利証を紛失してしまった」など、どんな些細なことでも構いません。
お客様が「これは売れないだろう」と諦めている物件や、他社で断られたご事情でも、解決の道筋をご提案できる場合があります。
まずはお気軽にお話しをお聞かせください。
【川西市A様の事例】「ゴミ屋敷も再建築不可も、そのままで大丈夫です」
お電話をくださった、川西市に不動産をお持ちのA様のご相談に戻ります。
A様は、「ゴミ屋敷状態の再建築不可な長屋」という複数の難題を抱え、他社に相談したものの
「片付けないと査定できない」と言われ、紹介された不要品回収業者からは80万円の見積もりが届き、絶望的な気持ちだったといいます。
当社が現地を訪問し、A様にお伝えしたのは「そのままで大丈夫です」の一言でした。
室内の大量の残置物も、雨漏りしている箇所も、再建築不可という法的な問題も、すべて当社が引き受ける前提で査定額を提示。
A様が懸念されていた荷物の撤去費用や、測量の費用なども一切不要であることをご説明し、ご納得の上で契約となりました。
＜A様の感想＞
「他社では『まず片付けないと話にならない』と言われ、紹介された業者からは80万円もの見積もりを提示され、本当に途方に暮れていました。
福岡から川西市まで何度も通って片付ける時間も気力もなく、かといって80万円もの費用を捻出するのも…。
そんな金銭的にも精神的にも追い詰められていた中、Go不動産は『そのままで大丈夫です』と解決策を提示してくれました。
あのゴミの山と、再建築不可という問題をまるごと引き受けてもらえ、遠方からの片付けのプレッシャーからも解放され、本当に肩の荷が下りました。感謝しかありません。」
兵庫県川西市・兵庫県内の不動産売却はGo不動産へ
2024年4月から「相続登記の義務化」が始まり、これまで先送りにできていた「相続した実家」の問題に、真剣に向き合わなければならない時代になりました。
さらに近年、空き家問題の深刻化や、孤独死の増加も大きな社会問題となっています。
管理が行き届かない空き家は、ご自身の資産価値を失うだけでなく、近隣トラブルや思わぬ事故の原因にもなりかねません。
株式会社Go不動産は、関西一円、特に兵庫県内の不動産問題に日々向き合っています。
【買取強化エリア】 兵庫県内
西宮市、尼崎市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市
兵庫県川西市をはじめ、上記強化エリアで
「空き家」や「相続物件」の売却
「事故物件（孤独死・自殺）」の買取り
「長屋」や「連棟」、「再建築不可」物件の売却など、
あらゆる不動産のお悩みに対応いたします。
どのような状態の不動産でも、豊富な経験と専門知識を持つ私たちが、お客様の状況に寄り添い、最善の解決策をご提案します。
「連棟」「再建築不可」「ゴミ屋敷」「事故物件」「相続したままの空き家」だからと諦める前に、まずは株式会社Go不動産にご相談ください。
査定・ご相談は無料、秘密厳守で対応いたします。
