兵庫県神戸市灘区　相続した借地権付き建物の悩みを解決

2026.01.08

コラム

神戸市灘区・東灘区で「断られる不動産」にお困りではありませんか？
相続や空き家の悩みを解決する第一歩

※画像はイメージ写真です

兵庫県神戸市内、特に灘区や東灘区にお住まいの方、あるいはご実家がある方で、このようなお悩みをお持ちではありませんか？

「相続した実家が古すぎて、雨漏りもひどくボロボロの家になってしまっている」
「再建築不可の土地だからと、地元の不動産屋さんに売却を断られてしまった」
「実は過去に室内で孤独死や自殺があり、いわゆる事故物件として扱いに困っている」

長年放置してしまった空き家や、ゴミ屋敷状態になってしまったお家など、一見すると「売れるはずがない」と諦めてしまうような物件こそ、私たち株式会社Go不動産にご相談ください。

私たちは神戸市全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）を買取り強化エリアとしており、多くの「訳あり物件」を解決へと導いてきました。

今回は、なぜ当社がこれほどまでに神戸エリアの「手放しにくい不動産」の買取りに強いのか、実際のお客様の事例を交えてご紹介します。

神戸市内でも、築年数が浅く綺麗なマンションや戸建てであれば、買い手を見つけることは困難ではありません。
しかし、相続などで引き継いだ物件の中には、簡単には売却できない事情を抱えたものが少なくありません。

例えば、以下のようなケースです。

これらは、不動産仲介会社では「取り扱い不可」または「売却困難物件」としてお断りされるケースも多いのが現実です。
しかし、Go不動産では、こうした物件こそ専門知識と独自のノウハウで価値を見出し、積極的に買取りを行っています。

ここで、実際に私たちが解決した事例をご紹介します。
他社でことごとく断られ、途方に暮れていたお客様からのご相談でした。

ご依頼主様：50代女性
物件の状況：お父様が他界され、相続したご実家。土地の所有者が別人の「借地権付き建物」。

亡くなったお父様が所有されていた不動産の処分についてのご相談でした。
この物件は、建物はお父様の名義でしたが、土地は別の方が所有されている「借地権」という形態でした。

ご依頼主様は、お父様を亡くされて一人暮らしになったお母様と、神戸市北区にあるご依頼主様のご自宅で同居をすることを決め、空き家となるご実家（灘区）の物件を売却することにされました。

そこで当初、いくつかの不動産会社に電話で相談をされたそうです。
しかし、借地権という複雑な権利関係を聞いた途端、「売却するのは難しいですね」とやんわり断られてしまい、弟様と二人で「維持費だけがかかり続ける負動産になってしまうのでは…」と大変困っていらっしゃいました。

そんな中、Go不動産へご相談をいただきました。
私たちはスタッフがすぐに現地へ駆けつけ、権利関係の調査を行いました。
確かに複雑な案件ではありましたが、私たちの経験上、十分に解決可能なケースでした。

相続人の確認作業などで1ヶ月ほど時間を要しましたが、全ての手続きが整った後は、あっという間に現金化（買取り）まで進めることができました。

後日、ご依頼主様からは「相談して本当に良かったと母も言っています」という嬉しいお言葉をいただきました。
他社で断られた物件でも、専門家が動けばスムーズに解決できることは多々あるのです。

私たちの強みは、どんな状態の不動産であっても「解決策」を提示できることです。

例えば、ゴミ屋敷となってしまい、中の荷物がそのままであっても問題ありません。
お客様側で片付ける必要はなく、現状のままで査定・買取りが可能です。
また、孤独死や自殺などが起きてしまったお部屋についても、特殊清掃などの手配を含め、プロフェッショナルとして秘密厳守で対応いたします。

【Go不動産の買取り強化エリア】 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）

「こんなボロボロの家、見せるのも恥ずかしい」
「雨漏りがひどくて住める状態じゃない」
「再建築不可と言われて価値がないと思っている」

そう思われている方こそ、まずは一度ご連絡ください。

私たちは、テレビやYouTubeで取り上げられるようなセルフネグレクト（自己管理ができなくなってしまう状態）のご家庭からのご相談を受け、不動産を現金化することで、ご家族が新たな生活をスタートさせるお手伝いをしてきた実績もございます。

査定は無料です。
最短2日で不動産の現金化も可能です。
神戸で不動産の売却や相続にお悩みの方は、ぜひ株式会社Go不動産へご相談ください。
あなたの肩の荷を下ろすお手伝いをさせていただきます。