大阪市西区 相続したマンションの活用方法のご相談依頼
大阪市西区の相続マンション、売却か賃貸か？
※画像はイメージ写真です
大阪市西区、大阪メトロ千日前線や長堀鶴見緑地線が利用できる「西長堀駅」周辺は、交通の便も良く、生活利便施設も充実していることから、不動産市場でも人気が高いエリアです。
このような立地にあるマンションをご両親から相続された場合、活用方法について悩まれることもあるでしょう。
「売却してまとまった資金にするべきか」
「賃貸に出して安定した家賃収入を得るべきか」
これは、不動産所有者にとって重要な選択となります。
今回は、実際に株式会社Go不動産にご相談いただいた、大阪市西区の昭和56年以前に建築された旧耐震マンションを相続されたお客様の事例をもとに、不動産売却と賃貸、それぞれのメリットとデメリットを検討した上で、お客様にご提案した事例のご紹介をします。
現在、大阪市内で相続した区分所有マンションや空き家の処分にお困りの方、不動産の売却を具体的に検討されている方は、一つの考え方として参考にしていただければ幸いです。
【実際の相談事例】大阪市西区・旧耐震マンションの活用相談
ご相談の背景：空き家の維持費と将来への不安
ご相談のきっかけは、ご両親がお住まいだった大阪市西区のマンションを相続されたご子息様とその奥様からの一本のお電話でした。
相続後、お部屋は空き家のままになっており、毎月の管理費や修繕積立金が合わせて3万円程度、そして年間の固定資産税等といった維持費だけが継続的に発生している状況でした。
このまま費用を払い続けることに負担を感じ、「そろそろ手放すべきか」と考え始めたとのことでした。
場所は「西長堀駅」から徒歩10分圏内という、人気エリアの立地。
ご相談をいただく1ヶ月ほど前に、別の不動産会社に売却査定を依頼したところ、提示された査定金額には概ね満足されていました。
しかし、すぐに売却を決断するのではなく、
「もしこの物件を賃貸に出した場合、どれくらいの収益が見込めるのか」
という選択肢も検討してみたい、という思いから弊社にご連絡をいただいたのです。
賃貸の可能性：月10万円の家賃収入は見込めるが…
早速、私たちは当該マンションの周辺エリアや、同じマンション内での賃貸事例を調査しました。
その結果、月々10万円前後の賃料であれば、十分に借り手が見つかる可能性が高いという結論に至りました。
この調査結果をご依頼者様にご報告し、同時に、賃貸経営を始めるにあたってオーナー様が知っておくべき重要な注意点についても、一つひとつ丁寧にご説明させていただきました。
「月10万円の家賃収入」の裏に隠されたコストとは？
一見すると「月10万円の不労所得」は非常に魅力的に聞こえます。
しかし、不動産賃貸経営の現実は、その収入から様々な経費を差し引いて考えなければなりません。
賃貸経営でオーナーが負担する主な費用
私たちは、オーナー様が予測しておくべき具体的なコストについて、以下の項目をリストアップしてご説明しました。
- 継続的にかかる費用 マンションの区分所有者として毎月支払う義務のある「管理費・修繕積立金」
そして毎年課税される「固定資産税・都市計画税」
これらは賃貸中であっても当然オーナー様の負担です。 - 貸し出すための準備費用 お部屋の現在の状況によっては、キッチンや浴室、内装などの大規模なリフォームが必要になる場合があります。
特に長年お住まいだったお部屋は、想定以上の修繕が必要になるケースも少なくありません。 - 入居者募集にかかる費用 入居者を見つけてくれる賃貸仲介会社へ支払う広告料等、万一の火災に備える火災保険料も必要です。
- 入居中に発生する費用 入居中にエアコンや給湯器などの設備が故障した場合の「修繕費」はオーナー負担となります。
- 退去時にかかる費用 入居者が退去した際には、次の入居者のために「原状回復工事」や「ハウスクリーニング費用」がかかります。
これらの出費もある程度見込んでおく必要があります。 - 管理委託手数料 家賃の集金や入居者からのクレーム対応といった煩雑な「管理業務」を不動産管理会社に委託する場合は、その「管理委託手数料」も毎月発生します。
リアルな収支シミュレーションの結果
今回のお客様は、ご自身で管理する手間を避けたいとのご希望でしたので、この管理委託手数料もコストに含めて収支シミュレーションを行いました。
その結果、月10万円の家賃収入から、これら全ての経費や将来的なリスク費用、初期投資を月額の支出に換算して差し引くと、実際にオーナー様の手元に残る金額は、月々5万円前後、つまり家賃収入の半分程になる可能性があるという試算が出たのです。
「売却」「賃貸」の選択
このリアルな数字を前に、ご依頼者様は賃貸経営の厳しさを実感されたようでした。
手間や空室リスク、そして旧耐震マンションが抱える大規模修繕や資産価値下落のリスクも考慮した結果、最終的には賃貸経営は断念し、売却の方向で話を進めるというご決断をされました。
この事例が示すように、相続した不動産の活用方法を考える際は、表面的な収入予測だけでなく、目に見えにくいコストや将来にわたるリスクを総合的に分析し、ご自身のライフプランに合った選択をすることが極めて重要です。
特に大阪市西区のような人気エリアの不動産であっても、物件の状況やオーナー様のご希望によっては、賃貸よりも売却が最適な選択となるケースは少なくありません。
反対に、例えば、既に収益物件を何軒も持っていて、専属で物件管理をご自身でされていらっしゃる方であれば、ランニングコストのカットも見込めます。
また、ご自身でリフォームができるような方であれば、初期投資も安く済むでしょう。
時間・手間・経費・収入は切っても切れない関係性にあるため、所有者であるオーナー様やそのご家族のライフスタイルによって運用の最適解は変化することになります。
大阪市西区の不動産売却・相続のご相談は株式会社Go不動産へ
大阪市やその近郊で相続した不動産、管理に困っている空き家、あるいは区分所有マンションの売却でお悩みであれば、まずは私たち株式会社Go不動産にご相談ください。
売却という結論ありきではなく、お客様一人ひとりのご事情やご希望を丁寧にお伺いした上で、賃貸に出した場合のリアルな収支シミュレーションも含め、あらゆる可能性の中から最適なプランをご提案させていただきます。
株式会社Go不動産のご紹介
大阪・関西一円の不動産のお悩み、私たちにお聞かせください。
相続したご実家のこと、管理が難しくなった空き家、あるいは誰にも相談できずにいる「訳あり」の物件。
人生の大きな節目において、不動産に関するお悩みは、誰にとっても精神的・物理的に大きなご負担となります。
私たち株式会社Go不動産は、そんなお客様一人ひとりの物語に深く寄り添い、「売れない」と諦めていた不動産に確実な出口をご提案する専門家・不動産会社です。
他社で売却を断られてしまった物件こそ、私たちの出番です。
豊富な経験を持つ担当者が、お客様の不安を安心に変えるお手伝いを、最初から最後まで責任を持って担当いたします。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
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当社が直接買主となるため、買主を探す時間は不要。最短での現金化を実現します。 - 【まるごと買取】片付け・修繕・リフォーム一切不要 「余計な費用や手間はかけたくない」のがお客様の本音のはず。
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私たちは、どのようなご事情を抱えた不動産にも真摯に向き合います。
- 心理的瑕疵を抱える物件（自殺、殺人、孤独死、火災、事件、事故など）
- 物理的な問題を抱える物件（ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、残置物が多いなど）
- 法的な問題を抱える物件（再建築不可、セットバックが必要、市街化調整区域内など）
- 権利関係が複雑な物件（相続登記が未了、共有名義で意見がまとまらないなど）
- 特殊な種別の物件（長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、借地権・底地権、増築未登記など）
- その他（賃貸中で入居者がいる物件、任意売却、競売開始決定がされた物件など）
まずはお気軽にお問い合わせください
漠然としたお悩みでも構いません。まだ売却を決めていなくても大丈夫です。
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【お電話でのお問い合わせ】 TEL：06-6155-4564（受付時間：9:00～20:00／土日祝も対応）
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【空き家買取対応エリア】
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