大阪市西淀川区　雨漏りあり・浴室なし…連棟長屋物件の売却のご相談

【風呂なし連棟長屋】ボロボロの空き家でも…
「まるごと買取パック」で対応可能です！

※画像はイメージ写真です

先日、株式会社Go不動産に、50代の女性H様から一本のお電話をいただきました。

「もしもし、あの…ご相談したいことがありまして。大阪の西淀川区に実家があるんですけど、もう誰も住んでなくて…。

実は、10年前に亡くなった父の名義のまま、相続登記？っていうのをまだやってないんです。

最後に住んでたのが叔父なんですが、その叔父も亡くなってからもう15年くらい空き家で…。
全然管理ができてなくて、この前久しぶりに見に行ったら、雨漏りがひどくて、和室の床が腐ってブヨブヨになってたんです。

どうしようかと思って、とりあえず家の中の片付けだけでもと思って近所の業者さんに見積もりを取ったら、60万円もかかると言われてしまって…。
もう本当にどうしたらいいか困ってるんです。」

お話を詳しく伺うと、この物件はH様のお父様のご実家で、昭和30年代に建てられた築古の連棟長屋。

浴室や洗面台はなく、昔は徒歩5分ほどの銭湯に通っていたそうです。H様ご自身も幼い頃に何度かその銭湯に行った記憶があるそうですが、もちろんその銭湯もとっくに閉業していました。

相続登記未了、長年放置されたボロボロの空き家、撤去に多額の金銭的負担がかかる残置物、そして風呂なし――。

このようなお悩みは、西淀川区、淀川区、東淀川区など、大阪市内で私たちが多くご相談をいただく典型的なケースです。

大阪市内で相続した空き家の売却や買取りについてお悩みの方へ。

今回は、H様の切実なご相談内容をもとに、売却を阻む様々な課題と、Go不動産の「まるごと買取パック」についてご紹介します。

売却を阻む明確な課題と放置のリスク

H様の物件は、一般的な不動産市場での売却を著しく困難にする、複数の明確な課題を抱えていました。

課題１：相続登記未了と「相続空き家」特有の問題

国土交通省の「令和6年空き家所有者実態調査」によると、空き家の取得経緯として最も多いのは「相続」で、全体の57.9%、約6割を占めています。

H様のケースもまさにこれで、お父様が亡くなってから10年経過し、2年前にお母様も亡くなられたため、法定相続人はH様（次女）と、お姉様（長女）、お兄様（長男）の3名となっていました。

幸い、H様ご兄妹は売却の意思が一致していましたが、問題は「相続が発生してから」対策を始めている点です。

同調査では、相続前に何らかの対策をしていた世帯はわずか23.0%に留まり、77.0%は特に対策をしていなかった ことが分かっています。

対策をしていた場合でも、その内容は「被相続人との話し合い」(16.7%) が大半で 4、「遺言の作成支援」(1.8%) 5や「後見制度や家族信託の活用」(1.3%) 6 といった具体的な準備までできている方はごく少数です。

そして、相続前に対策をしなかった場合、「（何もせず）空き家のまま所有」し続けている割合は45.1%に上り、対策をしていた場合(29.4%) 8の約1.5倍にもなるというデータがあります。

H様の物件が15年間空き家だったように、
「相続登記が面倒」
「誰がどうするか決まっていない」
と問題を先送りにしてしまうことが、空き家問題の根深い原因となっているのです。

課題２：深刻な老朽化と「連棟長屋」という特性

H様が「床が腐ってブヨブヨ」と表現されたように、15年の放置による老朽化は深刻でした。

しかし、これも特別なことではありません。
前述の国土交通省の調査でも、空き家の**7割超（71.8%）**に「構造上の不具合あり」(21.2%)、「室内外に部分的な腐朽・破損あり」(47.1%) 、「内外に全体的な腐朽・破損あり」(3.5%)といった、何らかの腐朽・破損があると報告されています。

さらに「連棟長屋」は、隣家と壁や基礎を共有しているため、単独での解体や大規模改修が非常に困難です。
「築古」の長屋をリフォームするには、隣家の理解や構造的な制約もクリアしなければなりません。

課題３：現代ニーズとの乖離（風呂なし・トイレ和式・残置物）

H様が覚えていらっしゃる「銭湯に通う暮らし」は、昭和の時代では当たり前でした。
しかし現代において「浴室なし」の物件を居住用として購入する人は皆無に等しく、リフォームで浴室を新設するには多額の費用がかかります。

加えて、60万円と見積もられた残置物の存在が、売却への最後のハードルとして重くのしかかります。

グラフで見る日本の空き家問題と法改正のリスク

H様のように管理できず放置された空き家は、日本全国で深刻な社会問題となっています。

総務省の「住宅・土地統計調査」によると、日本の空き家数と空き家率は年々増加傾向にあります。

（出典：「令和5年住宅・土地統計調査結果」（総務省統計局）（https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf）を加工して作成）

2023年には空き家率が過去最高の13.8%に達しました。

事態を重く見た国土交通省は、2023年12月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」を改正・施行しました。

これにより、H様の物件のように雨漏りや損傷が激しく、管理が不十分な「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性が出てきたのです。

「お金がかかるから」と放置を続けることが、さらなる金銭的負担を生むリスクとなっています。

Go不動産からのご提案【まるごと買取パック】

「出来るだけお金がかからないようにしたい」

このH様の切実なご希望に対し、私たちがご提案したのは【まるごと買取パック】です。

これは、一般的な不動産会社が行う「仲介」（買主を探す）ではなく、株式会社Go不動産が直接「買主」となる「買取り」だからこそ可能なプランです。

【まるごと買取パック】のご提案内容

1. 「相続登記未了」→ そのままでOK！
   弊社提携の司法書士が相続登記の手続きを全面的にサポートいたします。
   H様に行っていただくのは、必要書類（戸籍謄本など）の収集と、売買契約書・登記書類への署名・捺印のみです。
2. 「残置物（60万円見積もり）」→ そのままでOK！
   生活用品や家財道具が残った状態のまま、すべて「まるごと」買い取ります。
   H様による事前の片付けや、60万円の撤去費用のお支払いは一切不要です。
3. 「雨漏り・床の腐食・風呂なし」→ そのままでOK！
   「ボロボロの家」の現状のまま買い取ります。
   リフォームや修繕は一切不要です。
   売却後の欠陥（瑕疵）についてH様が責任を負うこともありません（契約不適合責任の免責）。
4. 「仲介手数料」→ 0円！
   私たちが直接買主となるため、仲介手数料（売買価格の3%+6万円＋消費税）は一切かかりません。

このご提案により、H様は「相続登記」「残置物撤去」「リフォーム」という売却にかかる費用と手間の一切から解放されます。

ご希望であった「お金をかけずに手放す」ことを実現するプランです。

H様からは、
「お金をかけずに売却できるのは非常にありがたいです。私としてはぜひお話を進めてほしいので、姉（長女）と兄（長男）にも説明してみます」
と、前向きにご検討いただくことができました。

その「ワケあり物件」、私たちが直接買取りします！

大阪市内で空き家の売却や相続した不動産の買取りにお悩みでしたら、売却を諦める前にぜひ株式会社Go不動産にご相談ください。

他社で査定を断られた物件や、価格が付かないと言われた不動産でも、私たちは独自のノウハウで価値を見出し、再生させます。

事件や事故が起きてしまった物件（心理的瑕疵）の買取りを大阪でお探しの方や、「再建築不可」「ゴミ屋敷」など、法的な制約や物理的な問題で売却が難しい不動産でお困りの方も、ぜひ一度ご相談ください。

また、相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご依頼も心より歓迎いたします。
私たちは、どのようなご事情を抱えた不動産にも真摯に向き合い、専門知識と豊富な経験を活かして、お客様のお困り事を解決するお手伝いをいたします。

ご相談、出張査定はすべて無料です。

【買取り強化エリア】

• 大阪市内全域
• 西淀川区、淀川区、東淀川区、北区、都島区、福島区、此花区、旭区、城東区、鶴見区

【空き家買取対応エリア】

• 大阪府：大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区）、堺市7区（北区、東区、堺区、南区、中区、美原区、西区）、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く）：神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
• 奈良県（一部地域を除く）：生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く）：大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く）：京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く）：和歌山市、海南市など
• その他近畿エリアもご相談ください。