大阪府泉南市 お客様からのご相談から解決までの流れ
泉南市・大阪府南部で相続や空き家の売却にお悩みの方へ。
株式会社Go不動産の解決プロセス
※画像はイメージ写真です
大阪府泉南市をはじめ、岸和田市から岬町にかけての泉州エリアで、不動産の管理や処分にお困りではありませんか。
長年放置してしまった空き家、相続したものの扱いが難しい長屋、あるいは再建築ができない古い家屋など、一般的な不動産会社では扱いが難しい物件のご相談が増えています。
株式会社Go不動産では、そうした「どうしていいかわからない」不動産のお悩みに寄り添い、解決へと導くサポートを行っています。
今回は、私たちがどのようにお客様の課題に向き合い、解決まで進めていくのか、その具体的な流れをご紹介します。
ご相談のお電話
まずは、お電話にて現在抱えているお悩みをお聞かせください。
「相続した実家が遠方で管理できない」
「雨漏りがひどく、ボロボロの状態で売れるか不安」
「室内がゴミ屋敷のようになってしまっている」
上記のような状況でも、ありのままをお話しいただければ大丈夫です。
専門スタッフによるヒアリング
お客様が所有されている物件の状況や、ご希望される解決の形（現金化したい、処分したい、活用したいなど）を丁寧に伺います。
事故物件や孤独死などが起きた物件であっても、プライバシーを厳守し秘密厳守で対応いたしますので、安心してご相談ください。
机上調査
ご相談いただいた内容をもとに、まずは専門的な視点から物件の基礎調査を行います。
法令・権利関係の確認
役所や法務局のデータを基に、その土地や建物がどのような法的制限を受けているかを調べます。
特に大阪の古い街並みに多い「再建築不可」の物件や、隣地との境界が曖昧な連棟住宅などは、この段階でどのような可能性があるかを慎重に分析します。
現地訪問、現地調査
実際にスタッフが現地へ赴き、建物の状態や周辺環境を確認します。
「片付いていないから見せるのが恥ずかしい」
と心配されるお客様も多いですが、全く気になさらないでください。
荷物が残っている状態や、散らかっている状態でも問題なく調査可能です。
建物の劣化状況と周辺環境の確認
建物が傾いていたり、屋根からの雨漏りがあったりする場合でも問題ありません。
そのままの状態を詳細に確認させていただきます。
また、長屋や連棟式建物の場合、切り離しが可能かどうかの技術的な視点や、近隣との関係性なども含めて調査を行います。
リフォームが必要か、あるいは解体が適しているかなど、現地のリアルな状況を把握します。
ご提案（仲介・買取り・賃貸運用など）
調査結果をもとに、お客様にとって最適なプランを複数ご提案します。
仲介による一般売却
市場価格での売却を目指し、広く購入希望者を募る方法です。
時間はかかっても高く売りたい場合に適しています。
【適しているケース】
- 築年数が浅い、または状態が良い物件
- 駅から近いなど、人気のあるエリアの物件
- 売却までの時間に余裕があり、少しでも高値で売りたい方
弊社による直接買取り
「いつ売れるかわからない」という不安を解消したい方におすすめです。
特に、大規模な修繕が必要なボロボロの家や、心理的瑕疵のある事故物件などは、一般の買い手がつきにくい傾向にあります。
そうした場合でも、弊社が直接買い取ることで、スピーディーな現金化と引き渡しが可能になります。
【適しているケース】
- 雨漏り、シロアリ被害、傾きなどがある老朽化した物件
- 再建築不可物件や、権利関係が複雑な長屋・連棟住宅
- ゴミ屋敷状態や、孤独死などがあった事故物件
- 近隣に知られずに、現状のままで素早く手放したい方
賃貸運用のご提案
立地条件によっては、リフォームを行って賃貸物件として収益化する道もあります。
売るだけが解決策ではありません。
【適しているケース】
- 実家に愛着があり、まだ手放したくはない方
- 駅近など立地が良く、借り手がつきやすい物件
- 将来的に親族が住む可能性があるため、一時的に活用したい方
- リフォーム費用をかけてでも、長期的な家賃収入を得たい方
それぞれの場合にかかる費用などの説明
ご提案した各プランについて、最終的にお客様の手元にいくら残るのかという費用面はもちろん、それぞれの方法が持つメリットとデメリットを明確にお伝えします。
金額だけでなく、期間や手間、リスクなどを総合的にご説明いたします。
明朗な収支シミュレーション
売却にかかる仲介手数料や、登記費用、場合によっては測量費用や残置物の撤去費用など、発生するコストを事前に提示します。
「思ったより手元にお金が残らなかった」ということがないよう、税金面も含めて分かりやすく解説します。
特に買取りの場合は、仲介手数料が不要になるメリットなども含めて比較検討いただけます。
必要があれば、相続登記の準備や地主様との話し合いなど権利関係の整理
不動産を動かすためには、複雑な権利関係の整理が必要になることが多々あります。
司法書士等の専門家との連携
相続が発生してから名義変更（相続登記）が済んでいない物件や、借地権付き建物で地主様との交渉が必要なケースもお任せください。
弊社が窓口となり、提携する専門家と協力しながら、売却や運用のための土台を整えます。
権利関係が複雑で、他社で断られた案件でもお気軽にご相談ください。
選択と解決
すべての条件や準備が整った段階で、最終的な方法をお客様に選択していただきます。
契約から引き渡し、その後の安心へ
売却であれば売買契約の締結、決済、引き渡しまでをスムーズに進めます。
ボロボロの空き家が適正に管理されることで近隣への迷惑がなくなり、肩の荷が下りたというお声を多数いただいています。
私たちは「売って終わり」ではなく、お客様が抱えていた不動産の悩みから解放され、次のステップへ進むためのパートナーでありたいと考えています。
大阪府南部の買取り強化エリアについて
株式会社Go不動産では、以下のエリアでの買取り・相談を特に強化しています。
【買取り強化エリア】 岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町
どんなに古くても、どんな状況でも、まずは一度ご相談ください。
地域に根差したフットワークの軽さで、解決のお手伝いをさせていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
