大阪府摂津市 空き家のまま放置された連棟長屋
【大阪府摂津市】相続した築古の連棟長屋
放置空き家の売却は「まるごと買取」で解決します
※画像はイメージ写真です
「大阪府で相続した実家が、長年空き家のままになっている…」
このようなお悩みは、決して他人事ではありません。
先日、大阪府守口市にお住いの40代A様から、一件の切実なご相談をいただきました。
「父が亡くなって10年以上、摂津市にある実家が空き家です。仕事と子育てに追われ、片付けに行く時間もありません。建物は古く雨漏りもしていて、どこから手を付けたら良いか分からず困っています」
A様のお話では、ご実家は昭和40年頃に建てられた連棟式の長屋住宅。
利用予定がないため早く手放したいものの、深刻な状態で売却に踏み切れずにいらっしゃいました。
- 建物の劣化：長年の放置で雨漏りが発生。浴室周りの床は腐食している。
- シロアリ被害の可能性：柱には無数の小さな穴が開いている。
- 大量の残置物：室内にはお父様の家財道具がそのまま残っている。
- 費用と時間の問題：子育て中のため、修繕や片付けに費用も時間もかけられない。
「このままの状態で、本当に売却できるのでしょうか？」
A様の深いご不安に対し、私たちは「ぜひ一度、現地を拝見させてください」とお伝えしました。
空き家と連棟長屋を取り巻く厳しい現実
A様のようなお悩みは、今や日本全体が抱える社会問題です。
総務省の調査では、2023年の全国の空き家総数は過去最多の約900万戸に達しました。
特に、相続が原因で放置される「その他の住宅」は増加の一途をたどっています。
この状況を受け、2023年に空き家対策の法律が改正され、管理が不十分な「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が解除される可能性が出てきました 。
さらに2024年4月からは相続登記が義務化され、3年以内に手続きをしないと過料が科される場合もあります。
もはや、相続した不動産を「放置」しておくことは許されない時代になったのです。
A様のご実家のような「連棟長屋」は、売却のハードルがさらに高くなります。
隣家と壁や構造を共有しているため、所有者の意思だけで解体や建て替えができないという法的な制約があり、結果として買い手が極端に限られ、一般の不動産市場では売却が極めて困難になるのです。
「まるごと買取パック」での直接買取り
後日、A様お立会のもと現地を調査。
雨漏りのシミや腐食した床、当時のまま残された家財を目の当たりにし、これをA様ご自身で対処するのは不可能だと確信しました。
そこで私たちがご提案したのが、株式会社Go不動産の「まるごと買取パック」です。
これは、雨漏りやシロアリの可能性、室内の残置物も、すべて含めて現状のまま、私たちが直接買取るというサービスです。
この方法には、A様にとって大きなメリットがあります。
- 費用負担ゼロ：リフォームや残置物撤去の費用は一切かかりません。
- 手間いらず：面倒な片付けや清掃は不要です。必要なものだけお持ち出しください。
- 契約不適合責任の免責：売却後に新たな欠陥が見つかっても、A様が責任を負うことはありません。
- 迅速な現金化：買主を探す必要がないため、スピーディーに売却が完了します。
これまで複数の不動産会社に相談しても話が進まなかったというA様。
「そんな方法があったんですね」と安堵の表情でご決断くださいました。
煩雑な相続登記の手続きや書類取得なども弊社がサポートし、「分かりやすく本当に助かった」とのお言葉を頂戴しました。
大阪府の空き家売却・買取りはご相談ください
相続した空き家、特に築古の連棟長屋や残置物が多い物件の売却は、専門的な知識と経験が必要です。
「どうせ売れないだろう」と諦めてしまう前に、ぜひ一度、私たち株式会社Go不動産にご相談ください。
お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な不動産売却の道筋を、必ず見つけ出します。
株式会社Go不動産の会社紹介
その「お困り不動産」、株式会社Go不動産が直接買取りします！
株式会社Go不動産では、今回の摂津市の事例のような、相続したままの連棟長屋や残置物が残された空き家など、一般的な不動産会社が敬遠しがちな「難あり物件」の仲介はもちろん、スピーディーな現金化をご希望される方向けの不動産買取りも積極的に行っております。
お客様のご事情に合わせ、最適なプランをご提案いたします。
売却相談や査定は無料です。
他社様との相見積もりも歓迎いたしますので、まずはお気軽にご自身の不動産の価値をご確認ください。
また、成年後見制度をご利用されている後見人の方（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼も、豊富な経験に基づき全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の売却・買取を強化しています！】
- 法的な問題を抱える物件: 再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 区域の問題: 市街化調整区域内の物件
- 権利関係が複雑な物件: 相続登記未了、共有名義の物件
- 特殊な不動産: 借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 物理的な問題を抱える物件: ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
- 心理的瑕疵物件: 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- その他: 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【買取り強化エリア】
摂津市、茨木市、高槻市、島本町、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、吹田市、豊中市、箕面市、池田市
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
その他近畿エリア一円（一部地域を除く）でご相談を承ります。
