奈良県大和高田市 相続登記の義務化・不要品の撤去にお金がかかり一歩踏み出せない不動産売却の悩み
奈良県大和高田市の相続した空き家
荷物だらけの実家を「まるごと」解決した方法
※画像はイメージ写真です
「相続した実家が、奈良県大和高田市にあるのですが…」
最近、私たち株式会社Go不動産に、このようなお電話をいただくことが増えています。
先日ご相談いただいたA様も、そのお一人でした。
きっかけは、テレビで見た「相続登記の義務化」のニュース。
「大和高田市にある実家が、亡くなった父の名義のままだった。何とかしないと」
と、奈良県内にある何社かの不動産業者にご連絡されました。
しかし、問題は登記だけではありませんでした。
ご実家は長年空き家となっており、お父様が生活されていた当時の物がほとんどそのまま残っていました。
衣類、食器、家具、その他の生活用品が溢れかえり、いわゆる「ゴミ屋敷」に近い状態だったのです。
A様はこの状況の片付けを、
「どこから手を付ければいいのか…。片付けを想像するだけで気が遠くなり、正直、諦めて放置してしまっていました」
と、当時は深く途方に暮れていらっしゃいました。
奈良県からのご相談に多い「物理的な問題」
私たち株式会社Go不動産には、関西一円から日々さまざまな不動産のご相談が寄せられます。
その中でも特に、奈良県（大和高田市、橿原市、香芝市、奈良市など）のお客様からは、この事例のように「物理的な問題」を抱えた空き家のご相談をいただくことが多い傾向にあります。
- 長年放置したため、雨漏りや老朽化がひどい「ボロボロの家」
- 荷物や不用品が多すぎて手が付けられない「ゴミ屋敷」
- 遠方に住んでいて管理ができず、荒れ放題になっている実家
こうした物件は、多くの不動産会社が売却の前提とする「仲介」（買い手を探す方法）では、売主様の負担が非常に大きくなります。
なぜなら仲介を行う不動産業者は、購入希望者を見つけるためにより良い状態で内覧をしてもらう必要があるため、
「売却活動前に不要品などの撤去をして、室内を空っぽの状態にしてください」
「雨漏りなどは、内覧するお客様に必ず説明する必要があるので、先に修繕しておいた方が良いですよ」
と指摘されることがほとんどなのです。
相続の手続きだけでも大変な中で、さらに金銭的・精神的な負担を強いられてしまうのです。
売主負担ゼロを目指す【まるごと買取りパック】
だからこそ私たちは、奈良県でこうしたお悩みを抱えるお客様に、【まるごと買取りパック】をご提案することが多くあります。
これは、当社（Go不動産）がお客様から直接、物件を買い取るサービスです。
「仲介」とは異なり、お客様の「手間」と「負担」を限りなくゼロにすることを目的にしています。
1. どんな状態でも「現状のまま」買い取ります
最大のメリットは、お客様が片付け、清掃、修繕を一切する必要がないことです。
ゴミ屋敷のように荷物が散乱していても、ボロボロの家で雨漏りしていても、そのままの状態で当社が買い取ります。
2. 仲介手数料が不要です
当社が買主となるため、売却時に必要な仲介手数料は一切かかりません。
3. 売却後の心配（契約不適合責任）が免責されます
古い家やボロボロの家を売却する際、最も心配なのが
「売却後に隠れた欠陥（雨漏り、シロアリ、給排水管の故障など）が見つかった場合の責任」です。
当社の買取りでは、この契約不適合責任が免責されます。売却後にトラブルの心配をすることなく、安心して手放すことができます。
4. スピーディーに現金化できます
買い手を探す時間が必要ないため、ご相談から最短での現金化も可能です。
「早く負担から解放されたい」というご要望にもお応えできます。
解決事例：大和高田市のA様のケース
冒頭でご紹介した、奈良県大和高田市にご実家をお持ちのA様。
A様は現役世代でお仕事もされており、日々忙しくされていました。
相続登記の義務化を機に、亡きお父様名義のままだったご実家の売却を決意。
大和高田市周辺のいくつかの不動産会社に相談に回られました。
しかし、そこでA様は厳しい現実に直面します。
室内が荷物で溢れかえっている状況を見た不動産会社からは、
「まず相続登記に必要な書類を揃える準備をしながら、物件を売却できる状況にしてください」
「荷物を全部片付けない限り、査定も難しいです。片付いたらまたご連絡ください」 といった説明を受けました。
A様は、その時初めて「相続登記をしなければ売却ができない」という事実を知り、
同時に「売却できる状況にする」＝「あの荷物をすべて片付ける」という作業の重さに愕然としました。
さらに、不動産会社からはその後何の連絡もなく、A様は「自分で何とかするしかない」と追い詰められました。
ご自身で不要品買取り業者を探して見積もりを依頼したものの、提示された金額は到底すぐに捻出できるものではありませんでした。
「かといって、仕事をしながらあの荷物の山を自分で片付けるとなると、一体いつになったら終わるのか…。
売却のスタートラインにすら立てない…」
そう考えると不安でいっぱいになり、再び途方に暮れてしまったそうです。
Go不動産の対応
その後数か月経ち、固定資産税の支払いの封筒が届いたときに、「やっぱりこのままではダメだ」と思い直して再び売却できる術はないか探していたところ、当社のホームページをご覧になったA様から、ご相談のご連絡をいただきました。
当社がすぐに大和高田市の現地へ無料訪問査定に伺うと、A様は
「こんな状態にもかかわらず、親身になって話を聞いてくれたのが、すごく心強く感じられました…」と安堵されたご様子でした。
室内の状況（ゴミ屋敷状態）や建物の老朽化（雨漏りの兆候）を拝見した上で、A様に以下のご提案をいたしました。
- 複雑な相続登記の手続きも、A様のご負担を最小限にするため、当社提携の司法書士と連携してワンストップでサポートすること。
- 室内の荷物や不用品は一切片付け不要であること。
- 上記すべてを当社が引き受ける【まるごと買取りパック】として、現状のまま当社が買い取る査定額をご提示。
お客様の感想
「他社では『片付けが先』『登記の準備を』と言われ、『片付いたら連絡を』と言われたきり放置されました。
自分で業者を探しても見積もりが高額で、仕事もあるのにどうすればいいのかと、本当に絶望していました。
Go不動産は『そのままで大丈夫です』と即答してくれ、涙が出るほど救われました。
面倒な相続の手続きから、あの荷物の山まで、すべてをまとめて引き受けてくださり、本当に肩の荷が下りました。
諦めないで相談して本当によかったです。」
奈良県大和高田市、周辺エリアの皆様へ
株式会社Go不動産は、奈良県内の不動産問題に日々真摯に向き合っています。
大和高田市はもちろん、【買取り強化エリア】である以下の地域で、A様と同じようなお悩みを抱えていませんか？
【買取り強化エリア】 奈良県内
大和高田市、天理市、橿原市、生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、平群町、斑鳩町
- 相続した実家（相続登記が未了でもご相談ください）
- 荷物だらけの空き家、ゴミ屋敷
- 孤独死や自殺があった事故物件
- 雨漏りや傾きがあるボロボロの家
- 建て替えができない（再建築不可）物件
「こんな状態の家、売れるわけがない」
「相談するだけ恥ずかしい」
諦める前に、ぜひ一度、株式会社Go不動産にご相談ください。
お客様の精神的・金銭的負担をなくす最善の解決策を、私たちがご提案します。
査定・ご相談はもちろん無料です。
【お問い合わせ】
TEL： 06-6155-4564 ／ FAX： 06-6155-4566
MAIL： info@go-fudosan.com
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