低廉な空家等の媒介の特例「負動産」を「資産」に【大阪府守口市】
2024年法改正で変わる大阪・守口市の空き家売却戦略！
「負動産」を「資産」に変えるGo不動産
※画像はイメージ写真です
大阪府守口市をはじめ、北摂・北河内エリアで不動産の売却や処分にお悩みではありませんか？
「古い長屋だから売れない」「相続したけれどボロボロで手がつけられない」 そう諦めていた物件に、今、大きな追い風が吹いています。
今回は、2024年の法改正で注目されている「低廉な空家等の媒介の特例」をテーマに、なぜ今、売りにくい不動産がチャンスなのか、そして株式会社Go不動産がどのようにあなたの悩みを解決できるのかをご紹介します。
800万円以下の物件が動き出す？「低廉な空家等の媒介の特例」とは
これまでの不動産市場では、売買価格が低い物件（特に400万円以下）は、不動産会社にとって「仲介手数料が少なく、広告費や人件費などのコストに見合わない」という理由で、積極的な販売活動が行われないケースが多々ありました。
これが、地方や都市部郊外の空き家が市場に出回らず、放置される一因となっていたのです。
手数料改定がもたらす「本気の売却活動」
しかし、2024年7月1日の法改正により、この状況は一変しました。
「低廉な空家等の媒介の特例」が拡充され、対象となる物件価格の上限が「800万円以下」へと引き上げられました。
これにより、不動産会社は最大33万円（税込）の仲介手数料を受け取ることが可能になりました。
一見すると「売主の手数料負担が増える」ように思えるかもしれません。
しかし、これは逆です。
正当な報酬が見込めるようになったことで、私たち不動産会社は、これまで利益が出しにくかった「雨漏りのある空き家」や「築古の団地」、「再建築不可」の物件に対しても、ポータルサイトへの掲載やチラシ配布など、コストをかけた「本気の販売活動」を行うことができるようになったのです。
つまり、今回の改正は、売れないまま放置されていた不動産を、適正な販売活動によって「現金化できる資産」へと変えるための起爆剤なのです。
大阪・守口市で「空き家」や「長屋」の売却・買取にお困りの方へ
株式会社Go不動産は、大阪府下全域で、他社で断られたような難しい物件の取り扱いを得意としています。
法改正による「仲介」での売却はもちろん、急ぎの場合は「買取」という選択肢もご提案可能です。
再建築不可や連棟長屋の売却もお任せください
大阪市内や守口市、門真市などに多く残る「長屋」や「連棟」式住宅。
これらは隣家と壁を共有しているため、切り離しが難しく、解体や建て替えにハードルがあります。
大阪での長屋売却や長屋買取を検討しても、なかなか良い解決策が見つからずに悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
私たちは、こうした再建築不可物件や長屋であっても、リノベーションによる再生や、隣地所有者との丁寧な調整を行うことで、新たな価値を見出します。
ボロボロの家であっても、まずはご相談ください。
相続した実家・ゴミ屋敷の解決策
大阪で相続物件売却や相続物件買取をご検討の方にとって、最大の悩みは「残置物」ではないでしょうか。
親が住んでいた実家が、いつの間にかゴミ屋敷状態になっていたり、遠方に住んでいて片付けに通えなかったりするケースは珍しくありません。
Go不動産では、室内の荷物をそのままの状態で買い取るプランもご用意しています。
面倒な分別や処分はすべて弊社が行いますので、相続登記が終わった段階ですぐに現金化が可能です。
大阪府内で空き家売却や空き家買取をお考えの際は、ご自身で片付けを始める前に、まずは私たちにご連絡いただくのが最もスムーズな解決策です。
事故物件・訳あり物件も適正価格で
孤独死や自殺が発生した物件は、心理的瑕疵（かし）があるとして、一般的には敬遠されがちです。
しかし、私たちは大阪エリアにおける事故物件売却や事故物件買取についても、独自の専門ノウハウを持っています。
特殊清掃や供養を行い、物件の環境を整えることで、心理的な抵抗感を軽減します。
また、利回りを重視する投資家など、独自のネットワークを持っているため、一般市場では売りにくい物件でもマッチングが可能です。
Go不動産が選ばれる理由と買取強化エリア
私たちは「仲介」と「買取」のハイブリッド提案ができることが強みです。
- 仲介売却：法改正を活かし、時間をかけてでも高く売りたい方へ。
- 直接買取：近隣に知られず、最短で現金化したい方へ。仲介手数料は不要で、契約不適合責任も免責となります。
買取強化エリア
現在、株式会社Go不動産では、以下のエリアを重点的に強化しています。
【買取り強化エリア】 摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
もちろん、上記以外の大阪府内や近隣エリアでも対応可能です。
まずは無料査定から
あなたの不動産は、決して「お荷物」ではありません。
法改正という追い風と、Go不動産のノウハウを掛け合わせれば、それは次の誰かにとっての「宝物」に変わる可能性があります。
売却や買取りについて、どんな些細なことでも構いません。
まずは一度、株式会社Go不動産へご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
