売却困難な物件はお任せください！相談・査定無料のGo不動産【大阪府泉南郡岬町】

泉州エリアで「売れない」と諦めている不動産はありませんか？
株式会社Go不動産がその課題を解決します

※画像はイメージ写真です

大阪府の最南端に位置する泉南郡岬町をはじめ、岸和田市から阪南市にかけての泉州エリアにおいて、不動産の処分にお困りではありませんか？
人口減少や少子高齢化が進む中、かつてニュータウンとして賑わった地域でも「買い手がつかない」「不動産会社に断られた」という声が多く聞かれるようになりました。

株式会社Go不動産は、一般的な不動産仲介では取り扱いが難しい物件や、複雑な事情を抱えた不動産の買取りを専門に行う会社です。
私たちは、所有者様が抱える「負動産」のリスクや精神的な負担を解消し、次世代へ負担を残さないための解決策を提供しています。

岬町・泉南エリアが直面する不動産市場の厳しい現実

多くの不動産会社が、都心部の築浅物件や流通しやすい土地を好む一方で、私たちは地域が抱える課題に真正面から向き合っています。
特に岬町エリアでは、深刻な人口減少の波が押し寄せています。

人口半減社会における売却の難しさ

統計データや独自の調査によると、岬町の人口はピーク時の1980年から既に大きく減少し、2050年にはさらに半減すると予測されています。
高齢化率は40%を超え、町民の多くが高齢者という状況です。

これは、不動産を買いたい人（需要）が激減し、相続などで手放したい人（供給）が増え続けることを意味します。
この需給バランスの崩壊により、一般的な市場価格での売却は非常に困難になっており、大阪府内でも特に空き家率が高いエリアとなっています。
だからこそ、通常の「仲介」で買い手を待つのではなく、業者が直接買い取る「買取り」という選択肢が重要になるのです。

低価格帯物件を取り巻く環境の変化と仲介手数料の改正

岬町の一部エリアでは地価の下落が続いており、取引価格が低くなる傾向にあります。
従来、不動産仲介会社にとって価格が低い物件は、成約時の手数料収入が少なくなるため、調査や広告にかかる業務コストを考えると割に合わず、積極的に扱いたがらないという実情がありました。

しかし、空き家流通の促進を目的とした仲介手数料（報酬額）の改正があり、現在では物件価格が800万円以下の場合でも、仲介会社は最大30万円（+消費税）の手数料を受け取れるようになりました。
この改正によって、これまで収益性の低さから見過ごされがちだった価格の低い不動産にも、ビジネスとして再びスポットが当たるようになり、市場での取引機会は以前より広がりつつあります。

とはいえ、仲介の場合は「買い手が見つかるまで待つ」必要があり、売却できる保証はありません。
株式会社Go不動産は、こうした市場の変化を踏まえつつも、よりスピードと確実性を求めるお客様のために、大阪府全域、特に南大阪エリアでの「直接買取り」を強化しています。

心理的瑕疵や物理的課題を抱える物件への対応

私たちが専門とするのは、単に古い家だけではありません。
所有者様にとって「触れたくない」「見たくない」と思ってしまうような、深刻な事情を抱えた物件の解決を得意としています。

事故物件・孤独死・自殺などの心理的瑕疵

高齢化が進む大阪の各地域において、一人暮らしの高齢者が誰にも看取られずに亡くなる孤独死や、突発的な自殺などが自宅で発生するケースは決して珍しくありません。
発見が遅れれば遅れるほど、室内には深刻なダメージが残ります。

こうした、いわゆる事故物件となってしまった不動産は、一般の買い手からは敬遠され、売却活動は難航します。
私たちは、そのような心理的瑕疵がある物件でも、事故物件買取や事故物件売却の専門ノウハウを活かして、現状のままで買取りを行います。
ご遺族が現場に立ち入る精神的苦痛を和らげるため、特殊清掃の手配から全てお任せいただけます。

ゴミ屋敷や残置物の処理問題

「実家を相続したが、足の踏み場もないゴミ屋敷状態だった」というご相談も増えています。
認知症の進行やセルフ・ネグレクトにより、家中に不用品が堆積してしまうケースです。
大量の家財道具やゴミの処分には、数十万円から時には百万円単位の費用と、分別にかかる膨大な労力が必要です。
ご自身で片付けることが難しく、そのまま空き家として放置されがちです。

弊社では、室内の荷物やゴミを撤去する必要はありません。
そのままの状態で買い取るため、所有者様が掃除や片付けをする手間は一切不要です。

法的制限や建物の老朽化に対する解決策

建物や土地そのものに問題があり、再建築ができない物件や、権利関係が複雑な物件も、私たちの得意分野です。

再建築不可物件や調整区域の壁

古い集落や長屋が密集する地域では、建築基準法上の道路に接していないため、一度壊すと新しい家が建てられない「再建築不可」の物件が多く存在します。
また、岬町のように町域の多くが市街化調整区域に指定されている場合、原則として建替えができません。
このような再建築不可の不動産売却や買取りは、住宅ローンが利用できないことが多いため、一般の個人への売却はほぼ不可能です。

しかし、私たちは独自の活用ノウハウにより、こうした再建築不可物件も積極的に買い取っています。
雨漏りが酷いボロボロの家であっても、問題ありません。

相続登記義務化と権利関係の整理

2024年から相続登記が義務化され、過去に遡って適用されることになりました。
しかし、何代にもわたって名義変更がされていない土地や建物は、相続人が多数にのぼり、権利関係が複雑化していることがあります。

「実家じまい」をしたいけれど、手続きが煩雑でどこから手をつけていいかわからない。
そんな悩みをお持ちの方のために、私たちは司法書士と連携し、相続登記から相続物件売却、買取りまでをワンストップでサポートします。
長屋売却や相続物件買取の経験豊富なスタッフが、複雑な権利調整を行います。

株式会社Go不動産が選ばれる理由

私たちは、不動産の売却を通じて、お客様に「時間」と「安心」を提供します。

最短2日でのスピード査定と現金化

不動産の状態や立地などの各種条件によっては、いつ売れるかわからない不安を抱え続けるよりも、確実に現金化できる買取りをおすすめします。
特に相続税の支払いや、維持管理費の負担から早く解放されたい方にとって、スピードは最大の価値です。
私たちは迅速な査定を行い、スピーディーな現金決済を実現します。

契約不適合責任の免責

古い空き家や長屋を売却した後に、雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きが見つかった場合、売主様が責任を問われることがあります。
これを「契約不適合責任」といいます。

しかし、弊社が買主となる場合は、この責任を一切問いません。
売却後にクレームが来たり、損害賠償を請求されたりする心配がなく、安心してお取引いただけます。
実家相続後のリスクを断ち切るためにも、現状有姿での買取りが最適です。

買取り強化エリアについて

株式会社Go不動産では、大阪府全域を対象としていますが、特に以下の南大阪・泉州エリアでの買取りを強化しています。

【買取り強化エリア】 岸和田市、貝塚市、熊取町、泉佐野市、田尻町、泉南市、阪南市、岬町

これらの地域で、他社に断られた物件、長年放置されている空き家、処分に困っている事故物件などがございましたら、ぜひ一度ご相談ください。
私たちは、地域が抱える課題を一つひとつ解決し、お客様の肩の荷を下ろすお手伝いをさせていただきます。