大阪府羽曳野市 実家の相続 遠方にお住まいの相続人からの依頼
【羽曳野市の実家売却・買取事例】
手間をかけずに相続した空き家を”そのまま”売却
※画像はイメージ写真です
はじめに：相続したご実家、お悩みではありませんか？
ある日突然、遠く離れた故郷にあるご実家の相続という現実に直面する。
懐かしい思い出が詰まった家も、今となっては管理の難しい「空き家」に…。
「仕事が忙しく、実家の片付けになかなか帰れない」
「建物が古く、荷物もそのままだが、本当に売れるのだろうか？」
「相続の手続きや税金のことがよくわからず、不安だ」
このように、相続したご実家の扱いに頭を悩ませている方は少なくありません。
特に、ご自身が遠方にお住まいの場合、その負担は精神的にも物理的にも大きなものとなります 。
今回ご紹介するのは、まさにそうした状況にあったお客様の事例です。
関東にお住まいの60代男性A様は、大阪府羽曳野市にあるご実家を相続されました。
しかし、遠方にお住まいで利用する予定もなく、室内に残された多くの家財道具や建物の老朽化に途方に暮れていました。
この記事では、依頼者であるA様がどのようにしてこれらの問題を乗り越え、手間をかけることなくご実家をスムーズに売却できたのか、その内容を解説します。
お客様が直面した3つの壁
A様がご実家の売却を決意されるまでには、大きく分けて3つの壁がありました。これらは、遠方にある実家を相続された多くの方が共通して直面する問題点でもあります。
壁①：遠方からの管理と手続きの負担
A様のお住まいは関東、対してご実家は大阪府羽曳野市。この物理的な距離が、最初の大きな壁でした。
お母様が亡くなられてから1年、仕事の合間を縫って2、3度は片付けのために帰省したものの、往復の交通費や時間的な制約から、頻繁に足を運ぶことは不可能でした。
人が住まなくなった家は急速に劣化が進みます。
定期的な通風や通水が行われないことで湿気がこもり、建物が傷むだけでなく、庭の雑草は伸び放題になり、景観も悪化します。
さらにA様を不安にさせたのが、「特定空き家」に指定されるリスクです。適切な管理が行われず、倒壊の危険や衛生上の問題があると自治体に判断された場合、「特定空き家」に指定され、固定資産税の優遇措置が解除されてしまいます。その結果、税額が最大で6倍に跳ね上がる可能性もあるのです 。遠方からでは十分な管理ができず、いつの間にか大きな金銭的負担を強いられるかもしれないという不安は、常にA様の心に重くのしかかっていました。
壁②：残された家財と建物の老朽化
第二の壁は、ご実家の「モノ」と「建物そのもの」の状態でした。
室内には、ご両親が長年暮らしてきた証である家具や家電、衣類、食器といった生活用品（残置物）がそのまま残されていました。
これらはA様にとっては思い出の品々ですが、売却の際にはすべて撤去するのが原則です。
しかし、遠方から何度も通って膨大な量の家財を分別・処分するのは、現実的ではありません 。専門の業者に依頼すれば数十万円以上の費用がかかることもあり、大きな負担となります 。
さらに、建物は昭和50年代に建てられた木造住宅。
経年劣化により、外壁にはひび割れ（クラック）や損耗が見られ、一目で「古い家」という印象でした。
このような古い家を一般の市場で売却しようとすると、値引き交渉の要求や、事前にリフォームが必要になるケースもあります。
最悪の場合、買い手がつかず、売れない期間が続き、不安なまま過ごさなければならない可能性も十分に考えられました。
壁③：複雑な相続と売却への不安
最後の壁は、法律や不動産売却の専門的な手続きに対する不安でした。
A様はご兄弟がおらず、相続人はご自身一人でした。
そのため、相続人同士での話し合い（遺産分割協議）は不要でしたが、不動産の名義をご自身に変更する「相続登記」という手続きが必要であることは漠然としか理解していませんでした。
この相続登記は、2024年4月1日から義務化され、正当な理由なく怠ると過料が科される可能性もあります 。
また、いざ売却するとなっても、どの不動産会社に頼めば良いのか、そもそもこの状態でいくらになるのか、見当もつきませんでした。
一般的な不動産売却（仲介）では、売れるまでに数ヶ月から1年以上かかることも物件の状態や立地などによっては珍しくありません。
その間、管理の手間や固定資産税はかかり続けます。
内覧のたびに買主の都合に合わせて家を綺麗にする必要もありますが、遠方に住むA様にはそれも困難でした。
売却活動が長引くことへの不安、そして本当に売れるのかという根本的な疑問が、A様を一歩踏み出させない大きな要因となっていたのです。
「残置物」が売却の大きな障害になる理由
室内を埋め尽くす家財道具、いわゆる「残置物」は、単なる「片付けが大変」という問題だけでは済みません。
不動産売却を仲介で進める場合の多くは、まずは家財道具などの一斉撤去からになります。
なぜなら、家具や家電などの生活用品がそのままの状態で売却活動を始めたとしましょう。
内覧にやってきた買主の視点から見ると、残置物があることで室内は狭く見え、家具の配置などイメージの固定化がされてしまい「何かゴチャゴチャしている物件だった」という感想で終わってしまうことがほとんどで、強いマイナスイメージを与えます。
また、法的なリスクも存在します。
例えば、売主が良かれと思って残したエアコンが、引き渡し後すぐに故障した場合、「契約不適合責任」を問われる可能性があります。
これは、売買契約の内容に適合しない欠陥があった場合に売主が負う責任のことで、修理費用などを請求されるトラブルに発展しかねません。
古い家の場合、どこにどのような不具合が隠れているかわからないため、このリスクは非常に高くなります。
ただ、この残置物の撤去を専門の撤去業者に依頼するとなれば、売却前に資金が必要となるため、ご自身で行なう方もいらっしゃいますが、今回の依頼者様のように遠方にお住まいで、お仕事をされている現役世代の方では時間的な制約もあるため、現実的に困難なことは想像に難くありません。
相続登記の基礎知識：「一人っ子相続」とは？
A様のように相続人が一人だけの場合を、俗に「一人っ子相続」と呼びます。
この場合、複数の相続人間で遺産の分け方を決める「遺産分割協議」や、その内容をまとめた「遺産分割協議書」の作成が不要なため、手続きが比較的シンプルになります。
しかし、だからといって何もしなくて良いわけではありません。
不動産の所有権を亡くなったお父様からA様に変更するための「相続登記」は必須の手続きです。
この登記申請には、亡くなった方の「出生から死亡までの連続した戸籍謄本」など、多くの公的書類が必要となります。
前述の通り、2024年4月1日から相続登記は義務化され、3年以内に申請しないと10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
もはや「面倒だから」と先延ばしにできる手続きではなくなったのです。
この法改正を知らない方も多く、売却を考え始めた段階で初めてその複雑さと緊急性に気づき、慌ててしまうケースが増えています。
株式会社Go不動産の「まるごと買取パック」
これらの問題を前に、A様が選んだ解決策が、私たち株式会社Go不動産の「まるごと買取パック」でした。
これは、一般的な「仲介」とは全く異なる「買取」という方法で、A様が抱えていたすべての問題を一挙に解決するサービスです。
「まるごと買取パック」には、以下のような特徴があります。
- 現状のまま、片付け不要で買取: 最大の特徴は、室内に家具や家電、生活用品が残ったままで買い取ることです。
A様は、遠方から何度も通って片付けをする必要が一切ありませんでした。
時間的、費用的、そして精神的な負担から解放されます 。 - スピーディーな現金化: 私たちGo不動産が直接の買主となるため、一般の買主を探す必要がありません。
査定からご契約、決済までが非常にスピーディーに進み、最短2日での現金化も可能です。
売れるかどうかわからない不安を抱えながら、長期間待つ必要はありません。 - 仲介手数料不要: 「買取」は不動産会社との直接取引ですので、仲介手数料（売買価格の3%+6万円＋消費税が上限）は一切かかりません。
上記撤去費用と合わせて、売却にかかる諸費用を大幅に抑えることができます。 - 契約不適合責任の免責: 売却後の建物の欠陥や不具合に対する責任（契約不適合責任）は、特約により免除されます。
雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などが後から見つかっても、売主であるA様が責任を問われることはありません。
これは、古い家を売却する上で非常に大きな安心材料です 。 - 旧耐震基準・老朽化でも問題なし: 私たちは不動産のプロとして、買い取った物件をリフォーム・リノベーションしたり、場合によっては解体して更地として活用したりするノウハウを持っています。
そのため、建物が旧耐震基準であったり、老朽化が進んでいたりしても、問題なく買い取ることが可能です。
A様のような状況において、「仲介」と「まるごと買取パック」の違いは明らかです。
以下の表でその差をご確認ください。
| 項目 | 一般的な仲介売却 | Go不動産の「まるごと買取パック」 |
| 売却スピード | 不確定（3ヶ月～1年以上） | 迅速・確実（最短数日～） |
| 売主の手間 | 多い（残置物撤去、清掃など） | 最小限（現状のままでOK） |
| 売却の確実性 | 不確定（買主等に左右される） | ほぼ確実（価格合意で契約成立） |
| 仲介手数料 | 必要（売買価格により異なる） | 0円（不要） |
| 契約不適合責任 | 原則:売主が負う | 免責（Go不動産が引き受け） |
| 向いている物件 | 築浅、状態が良い、好立地 | 築古、残置物あり、問題あり物件 |
ご相談から売却完了までの流れ
A様が実際に体験された、お問い合わせから売却完了までの流れは、驚くほどシンプルでした。
- お問い合わせ: 関東にお住まいのA様は、まずはお電話で私たちにご相談くださいました。
ご実家の状況や相続に関するお悩みなどを詳しくお伺いしました。
もちろん、ご相談や査定は無料です。 - 机上査定と現地調査: いただいた情報をもとに、まずは概算の査定額（机上査定）をお伝えしました。
その後、A様のご帰省のタイミングに合わせて、スタッフが一度だけ現地を訪問。
建物の状態や室内の状況を詳細に確認させていただきました。 - 買取価格のご提示: 現地調査の結果を踏まえ、正式な買取価格を提示。
なぜこの価格になるのか、内訳を丁寧にご説明し、A様にご納得いただきました。
無理な営業は一切行いません。 - ご契約・決済: 買取価格にご満足いただけたため、売買契約を締結。
相続登記など、売却に必要な法的手続きも、提携の司法書士と連携してスムーズにサポートいたしました。
最終的な決済（残代金のお支払いと鍵の引き渡し）も、A様のご負担が最小限になるよう調整し、無事に取引を完了しました。
【お客様の声】
取引完了後、A様からこのようなお言葉をいただきました。
「長年の悩みの種だった羽曳野の実家を、こんなにスムーズに手放せるとは思いませんでした。遠方に住む私にとって、片付けも不要で、相続の難しい手続きもサポートしていただけた『まるごと買取パック』は本当にありがたいサービスでした。肩の荷が下りて、今は心からほっとしています。」
大阪・羽曳野エリアでご実家の売却をお考えの方へ
今回のA様の事例は、特別なケースではありません。
遠方のご実家を相続し、その管理や処分にお困りの方は、日本全国に数多くいらっしゃいます。
相続したご実家が、特に以下のような特徴を持つ場合、一般的な仲介での売却は多くの困難を伴います。
- 遠方にあって管理が難しい
- 建物が古い（特に旧耐震基準の可能性がある）
- 室内に多くの家財道具が残っている
- すぐにでも現金化して、管理の負担から解放されたい
もし、あなたが同じような状況でお悩みなら、ぜひ一度、株式会社Go不動産の「まるごと買取パック」をご検討ください。
売主様の手間とリスクを極限まで減らし、迅速かつ確実に不動産を現金化する。
それが私たちの使命です。
あなたのご実家が抱える問題、一人で悩まずに、まずは私たちにご相談ください。
査定は無料、秘密厳守です。
無理な営業は一切いたしませんので、安心してお問い合わせください。
株式会社Go不動産について
私たち株式会社Go不動産は、不動産の買取を専門に行う会社です。
特に、空き家・相続物件・事故物件・訳あり物件など、一般の市場では売却が難しい不動産の問題解決を得意としています。
【私たちの強み】
出張査定にお伺いするスタッフは、任意売却や競売、借地権付き建物など、複雑な不動産取引の経験が豊富です。
いわゆる「ゴミ屋敷」や、「室内で不幸があった物件（事故物件）」など、他社が敬遠しがちな不動産であっても、ご家族の想いに寄り添いながら、最善の解決策をご提案いたします 。
【対応エリア】
大阪府下全域はもちろん、兵庫県、奈良県、京都府、和歌山県などの近畿一円のエリアに対応しております。
（一部地域を除く）
ご実家のことでお困りでしたら、どんな些細なことでも構いません。
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