奈良県生駒市 再建築不可の事故物件の査定依頼
奈良県生駒市の再建築不可な事故物件、売却だけが答えじゃない？
専門家が提案する解決策
【奈良県生駒市で空き家などを所有していらっしゃる方は、株式会社Go不動産にお任せください！】
※画像はイメージ写真です
ご家族との思い出が詰まったご実家の不動産売却について、深いお悩みを抱えていらっしゃる方は少なくありません。
特にその物件が「事故物件」や「再建築不可」といった、一般的に売却が難しいとされる条件を抱えている場合、どうすれば良いのか途方に暮れてしまうこともあるでしょう。
今回は、実際に弊社、株式会社Go不動産が奈良県生駒市でご相談いただいた、ご自宅でのお母様の自殺という痛ましい過去を持つ「事故物件」かつ「再建築不可」という不動産の査定依頼の事例を通して、売却だけではない、お客様にとって最善の解決策を見つけ出すプロセスをご紹介します。
孤独死や自殺などが起きた不動産の売却、相続した空き家の処分、買取り先の見つからない訳あり物件でお困りの方は、ぜひ最後までお読みください。
奈良県生駒市からのご相談内容：母が自殺した思い出の家
今回、奈良県生駒市にお住まいの依頼者様から不動産査定のご依頼をいただきました。
ご相談いただいた物件は、依頼者様が幼い頃から過ごした思い出深いご実家でした。
しかし、その家には12年前に依頼者のお母様が自ら命を絶たれたという、大変辛い記憶が刻まれていました。
いわゆる「事故物件（心理的瑕疵物件）」です。
お母様が亡くなられた後も、お父様はその家に住み続けていらっしゃいましたが、昨年お亡くなりになり、ついに空き家となってしまいました。
家族の温かい思い出が残る一方で、家に入るたびにお母様のことを思い出してしまい、辛い気持ちがこみ上げてくる。
このまま所有し続けるのは精神的に難しいと考え、不動産の売却を決意されたとのことでした。
このような、自殺や孤独死といった背景を持つ不動産の売却は、デリケートな問題であり、専門的な知識と経験、そして何よりご依頼者様の心に寄り添う姿勢が求められます。
弊社では、奈良県内、特に生駒市や奈良市での事故物件の売却・買取り実績がございますので、安心してご相談いただければと思います。
物件の現地調査：再建築不可とアクセス難という課題
早速、対象の不動産がある奈良県生駒市の現地へお伺いしました。
物件は、細い路地の奥に位置しており、車が進入できない場所にありました。
このような立地は、リフォームや解体の際に重機や車両が入れないため、建築費用が割高になったり、そもそも買主が見つかりにくかったりする要因となり、不動産売却の価格に大きく影響します。
建物は昭和50年代に建築された家屋で、経年による劣化は否めませんが、外壁などに大きな損傷はなく、維持管理の状態は決して悪くありませんでした。
室内は家具などがすべて搬出され、きれいに片付けられていました。
キッチンや浴室といった水回りの設備は、経年劣化が進んでいるためリフォームが必要な状態でしたが、天井や壁、床などは部分的な修繕で十分に活用できると判断しました。
しかし、この物件には売却を困難にする大きな問題が二つありました。
一つは、お母様の自殺という「事故物件」であること。そしてもう一つが、現在の建築基準法における接道義務を満たしていない「再建築不可物件」であるということです。
これらの事実は、売却の際に買主へ必ず告知しなければならない重要事項であり、周辺の不動産相場と比較して、売却価格が大幅に下がってしまうことを意味します。
実際に、依頼者様は弊社にご相談いただく前に、すでに3社の不動産業者に査定を依頼されており、いずれの会社からも「築年数や物件の状況から、ほとんど値段はつかない」と、厳しい現実を告げられていたそうです。
「感情」と「金銭」の葛藤：売却すべきか、所有し続けるべきか
他社の厳しい査定結果をお聞きし、私は一つの重要な点を確認する必要があると感じました。
それは、依頼者様が「母を思い出して辛いから売却したい」という『感情』と、「周辺相場より大幅に安くなってしまう」という『金銭』の問題を天秤にかけた時、どちらに重きを置いているのか、ということです。
私たちの不動産査定の経験上、「感情的には辛いのですぐにでも手放したい。でも、期待を大きく下回るような安い金額でしか売れないのであれば、売却せずに所有し続ける」という選択をされる方は決して少なくありません。
特に、相続した不動産や思い出のあるご実家の場合、その傾向は顕著です。
安易に「買取りします」と金額を提示するだけでなく、依頼者様が本当に望んでいることは何か、将来的に後悔しない選択は何かを一緒に考えることが、私たちの使命だと考えています。
慎重に物件の状況、奈良県生駒市周辺の不動産取引事例、そして事故物件や再建築不可物件の買取り相場などを総合的に分析し、弊社の査定金額を提示させていただきました。
その金額をお伝えすると、依頼者様は「やっぱり、そのくらいですよね…」と、少し残念そうな表情を浮かべられました。
その表情を拝見し、私は単にこの価格で売却や買取りを進めるのではなく、別の選択肢をご提案すべきだと判断しました。
売却だけが選択肢ではない：賃貸収益化という新たな可能性
私は依頼者の方に、
「この物件を所有したまま、収益物件として賃貸に出すという方法はいかがでしょうか」
と提案させていただきました。
今回の不動産は、確かに再建築不可であり事故物件ですが、建物の基本的な構造はしっかりしており、室内も比較的良好な状態でした。
適切なリフォームを施せば、賃貸物件として十分に活用できるポテンシャルを秘めていると判断したのです。
もちろん、賃貸経営にはメリットもデメリットもあります。
そこで、判断材料としていただくために、以下の点について具体的な数字を交えながらご説明しました。
- リフォームにかかる概算費用：どの程度の改修が必要か、信頼できる工務店に依頼した場合のおおまかな費用を提示。
- 予想される賃料収入：奈良県生駒市の賃料相場と物件の特性から、現実的な家賃設定と年間収益をシミュレーション。
- 継続的にかかる支出費用：固定資産税や火災保険料、賃貸募集にかかる広告費や入退去時のクリーニングおよびリフォーム費用の概算、管理会社への委託費用など。
- 家賃保証会社の活用：家賃滞納リスクを回避し、管理の手間を省くための家賃保証会社の選び方とメリット、各社の保証プランによる違いなど。
- 投資回収までのおおよその期間：リフォーム費用や賃貸募集及び管理という先行投資を、家賃収入で回収できるまでの期間を予測。
そして、
「まずは賃貸経営で安定した収益を得て、リフォーム費用を回収し、プラスの利益が出始めたら、改めて不動産売却を検討するという長期的なプランもあります」
とお伝えしました。
もちろん、リフォームには先行投資が必要となるため、その場で即決できる話ではありません。
依頼者様も「少し家族で話し合ってみたい」とのことでしたので、その日は一旦解散となりました。
この時点では、不動産の売却や買取りではなく、お客様の資産を最大限に活かすためのコンサルティングに注力しました。
ご家族の決断、そして未来へ
後日、依頼者様から「主人も一緒に詳しい話を聞きたい」とご連絡があり、改めてご夫婦お揃いの場で、賃貸経営プランについてご説明させていただきました。
驚いたことに、ご主人は以前から収益不動産に興味をお持ちで、ご自身でも色々と調べていらっしゃったとのこと。
そのため、お話は非常にスムーズに進みました。
表面的な収益シミュレーションだけでなく、よりリアルなキャッシュフローの計算、リフォーム業者の選定方法のポイント、奈良県生駒市という立地でどのような層を賃貸入居者のターゲットとすべきか、といった具体的内容まで踏み込んだお話までさせていただくことができました。
（話に花が咲き、お昼ごはんまでご馳走になってしまいました。本当にありがとうございました。）
ご夫婦でじっくりと検討された結果、最終的に私たちの提案した賃貸経営プランを選択されました。
現在は、弊社からご紹介させていただいた工務店と協力し、賃貸物件として再生させるためのリフォームを進めていらっしゃいます。
辛い思い出の場所が、これからはご家族の未来を支える資産へと生まれ変わろうとしています。
まとめ：奈良の不動産売却・買取り相談は株式会社Go不動産へ
今回の奈良県生駒市の事例のように、「事故物件」「再建築不可」といった難しい条件を抱えた不動産は、売却や買取りを諦めてしまったり、不動産業者から安価な査定額を提示されて落胆してしまったりするケースが後を絶ちません。
株式会社Go不動産では、関西エリア、特に大阪・兵庫・奈良のこのような「お困り不動産」の売却相談や出張査定を無料で行っております。
私たちが大切にしているのは、単に物件を査定し、売却や買取りを行うことだけではありません。
査定のご依頼をいただいたからといって、必ず売却しなければならないということは一切ありません。
今回のお客様のように、ご家族の状況やご意向を丁寧にお伺した結果、最適なプランが「賃貸収益化」となることもあります。
私たちは、お客様一人ひとりの状況に真摯に向き合い、売却、買取り、賃貸、あるいはそのまま所有し続けるといった、あらゆる選択肢の中から、ご家族にとって最も幸せな未来に繋がるプランをご提案させていただきます。
奈良県生駒市をはじめ、周辺地域で自殺や孤独死があった事故物件、再建築不可物件、長年放置された空き家など、「お困り不動産」を所有されていらっしゃる方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産にお声がけください。
専門知識と経験豊富なスタッフが、全力でサポートいたします。
【株式会社Go不動産のご紹介】
株式会社Go不動産では、不動産仲介はもちろん、スピーディーな現金化が可能な不動産買取り業務も積極的に行っております。
お客様のプライバシーを厳守し、ご近所に知られることなく売却を進めることも可能です。
ゴミ屋敷やセルフネグレクト状態のお部屋、自殺や孤独死、事件や事故が起きてしまった「訳あり物件」、相続したものの長年空き家にしているご実家など、他社で断られてしまったような、あらゆる種類の不動産売却のご相談を承っております。
どのような状態の不動産でも、まずは私たちにお話をお聞かせください。
また、成年後見制度をご利用されている「後見人の方」（ご親族、弁護士、司法書士など）からのご依頼にも豊富な実績がございます。
裁判所への提出書類の作成など、煩雑な手続きもスムーズに進むよう、全面的に売却サポートいたします。
お客様のお困りの状況に寄り添い、最善の解決策をご提案することをお約束します。
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