高齢化と空き家・再建築不可の実家じまいの課題解決【兵庫県南あわじ市】
南あわじ市の不動産が直面する現実と株式会社Go不動産
※画像はイメージ写真です
兵庫県南あわじ市。
美しい自然と豊かな食に恵まれたこの地は、一方で日本の地方都市が抱える深刻な不動産課題の最前線にあります。
私たち株式会社Go不動産は、関西エリア全域、特に兵庫県南あわじ市など淡路エリアにおける不動産の実情に深く向き合い、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件の解決に取り組んでいます。
本記事では、調査データに基づき、南あわじ市の不動産市場が直面している課題と、私たちが提供する解決策についてお伝えします。
数字で見る南あわじ市の不動産の「今」
私たちが独自に行った調査および公的データによると、南あわじ市は急速な人口構造の変化の只中にあります。
加速する高齢化と空き家率の上昇
2020年の国勢調査において、南あわじ市の高齢化率は36.7%に達しました。
これは全国平均を大きく上回る数値であり、市の推計では2040年には44.3%に達すると予測されています（南あわじ市老人福祉計画より）。
人口減少と少子高齢化は、そのまま「住み手のいない家」の増加に直結しています。
特に淡路地域（淡路市・洲本市・南あわじ市）の空き家率は23.8%と算出されており、兵庫県内の他地域と比較しても極めて高い水準にあります。
高齢者単身世帯のリスクと消防統計が語る現実
「南あわじ市老人福祉計画」によると、一般世帯に占める高齢独居世帯の割合は年々上昇しており、孤独死や発見の遅れといったリスクが高まっています。
実際、淡路広域消防事務組合の「令和5年火災・救急・救助 統計」によれば、救急出場件数は過去最多を更新しており、搬送された方の約69%が高齢者です。
また、火災原因のトップは「枯草焼却火」であり、管理が行き届いていない空き地や空き家の庭木が、近隣を巻き込む火災トラブルの火種になりかねない現状も浮き彫りになっています。
「再建築不可」という法的な壁
不動産売却を検討する際、大きな障壁となるのが建築基準法上の問題です。
南あわじ市の実態調査によると、市内の空き家のうち、現行法規に合わせてスムーズに建て替えができる「再建築できる可能性が高い」物件はわずか17.7%に過ぎません。
また、前面道路の幅員による制約がある建物が78.2%を占めています（※セットバック等により再建築可能な場合もあります）。
特に深刻なのは、道路幅員と間口の両方に問題を抱える物件で、これらは一度取り壊すと二度と家が建てられない「再建築不可」の可能性が極めて高く、全体の18.2%（前面道路幅員制約のみ、間口制約のみ、両方制約ありの合計のうち、再建築困難度が最も高い層を含む推計値として解釈する場合もありますが、正確には両方の制約がある物件は約2.0%です。ただし、幅員制約のみの物件も含め、再建築には高いハードルが存在する物件が多数を占めます）にのぼるとも言われます。
※南あわじ市空家等対策計画に基づき、より厳密には「両方の制約がある」物件は2.0%ですが、接道条件を満たさない物件全体としては非常に高い割合となっています。
こうした物件は、一般的な住宅ローンが利用できないため買い手がつきにくく、不動産会社によっては仲介を断られるケースも少なくありません。
相続登記義務化と「実家じまい」の切実な問題
2024年4月より、相続登記が義務化されました。これにより、「所有者不明」のまま放置されていた土地や建物についても、権利関係を明確にする必要に迫られています。
「長期相続登記等未了土地」の通知が届いたら
法務局から「長期間相続登記等がされていないことの通知」が届いていませんか？
これは、長期間にわたり相続登記が放置されている土地について、法定相続人を探索し通知されるものです。
これを放置し続けると、さらなる相続が発生して権利関係が複雑化したり、いざ売却しようとした時に手続きが膨大になり、動けなくなるリスクがあります。
相続が「争族」や「負担」になる前に
かつては資産であった不動産が、活用も売却もできず、固定資産税や管理の手間だけがかかる「負動産」となってしまうケースが増えています。
特に、都市部に住むお子様世代が南あわじ市の実家を相続する場合、距離的な問題から管理が行き届かず、草木が繁茂して近隣トラブルになったり、台風で屋根瓦が飛散したりするリスクがあります。
私たちは、こうした「実家じまい」や「実家相続」に関する複雑な悩みに寄り添い、法的な整理を含めたトータルサポートを行っています。
私たちが取り組む「訳あり物件」の再生と買取
株式会社Go不動産が選ばれる最大の理由は、他社が敬遠しがちな「訳あり物件」や「難あり物件」に対して、真正面から取り組む姿勢にあります。
「ゴミ屋敷」は単なる片付けの問題ではありません
総務省の最新の調査（令和6年8月報告書）によると、いわゆるゴミ屋敷の居住者の約6割が高齢者であり、約7割が何らかの健康面・精神面の課題（認知症やセルフネグレクトなど）を抱えていることが明らかになっています。
つまり、ゴミ屋敷化は「だらしなさ」ではなく、福祉的な支援が必要なSOSのサインである場合が多いのです。
行政による強制的な撤去（代執行）はハードルが高く、実施されるケースは稀です。
だからこそ、民間での解決が求められています。
私たちは、こうした背景を深く理解し、単にゴミを処分するだけでなく、ご家族やご本人の心情に配慮しながら、生活再建や資産整理の第一歩としての片付け・買取を行っています。
心理的瑕疵や物理的劣化への対応
高齢化が進む中で、避けて通れないのが孤独死や、場合によっては自殺といった悲しい出来事です。
これらはいわゆる事故物件として扱われ、不動産価値に大きく影響します。
また、長期間放置されたことによる雨漏り、ボロボロの家など、通常の売却活動では買い手が見つからない物件も数多く存在します。
私たちは、こうした物件であっても、特殊清掃やリフォーム、あるいは解体といった適切な処置を施すことで、新たな価値を見出すノウハウを持っています。
どんな状態でも、まずはご相談ください
「建物が古すぎて売れないと言われた」
「ゴミが溢れていて中に入れない」
「再建築不可で活用方法がない」
このような理由で、不動産の売却や買取りを諦めていませんか。
兵庫県全域、特に淡路エリアの南あわじ市において、私たちは地域の特性を熟知し、独自のネットワークと出口戦略を持っています。
対象エリア
株式会社Go不動産は、以下のエリアを買取り強化エリアとして定めています。
【買取り強化エリア】 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、そして南あわじ市
私たちは、不動産取引を通じて、単に物件を売買するだけでなく、お客様が抱える「心の負担」を解消することを目指しています。
相続した実家の処分、権利関係が複雑な土地、老朽化した空き家など、不動産に関するあらゆるお悩みに対し、誠心誠意サポートさせていただきます。
