人気エリアの相続不動産の売却【兵庫県明石市】
兵庫県明石市の相続不動産売却と空き家買取
株式会社Go不動産へ
※画像はイメージ写真です
明石市は、子育て支援策の充実や交通利便性の高さから、兵庫県内でも特に人口増加が続き、住宅地として非常に注目度が高い地域です。
不動産市場が活況であることは喜ばしい反面、資産価値が高いエリアだからこそ、ご実家の相続発生時には親族間での意見の対立や、思わぬトラブルに発展するケースも少なくありません。
私たち株式会社Go不動産は、そうした複雑な事情を抱えた不動産の買取りを専門としています。
今回は、人気エリアである明石市における相続の注意点と、弊社の「不動産買取りサービス」がどのようにお客様の負担を軽減できるかをご紹介します。
人気エリアだからこそ注意したい相続の落とし穴
不動産の売却を検討する際、特に明石市のような人気エリアでは「高く売れるだろう」という期待が先行しがちです。
しかし、その資産価値の高さゆえに、誰が相続するか、売却して現金をどう分けるかといった話し合いが難航することがあります。
遺言書の作成はもちろん重要ですが、それ以上に大切なのは…
「相続予定者の間で早めに話し合いを持ち、ある程度の方向性を決めておくこと」です。
複雑化する相続の事例：代襲相続と数次相続
話し合いが先送りされ、時間が経過すると、相続人の構成が変わり、権利関係が極めて複雑になることがあります。以下のパターンは、空き家放置のリスクを高める典型的な要因です。
代襲相続（だいしゅうそうぞく）
本来相続人となるはずだった子供が、被相続人（親）よりも先に亡くなっている場合、その子供（被相続人から見た孫）が代わりに相続権を持つ制度です。
事例： 明石市の実家を継ぐ予定だった長男が先に他界。
その後、父親が亡くなった際、長男の子供（孫）が相続人となりました。
しかし、孫は遠方に住んでおり疎遠だったため、他の兄弟との遺産分割協議が全く進まず、実家が空き家のまま放置されてしまいました。
数次相続（すうじそうぞく）と複雑化する権利関係
被相続人が亡くなり、遺産分割協議が終わらないうちに、相続人の一人が亡くなってしまい、次の相続が発生してしまう状態です。
数次相続が発生した場合には、予期せぬ相続人が協議に加わり、話し合いがさらに複雑化することもあります。
事例： 父親が亡くなり、母親と子供たちで話し合いをしようとしていた矢先、高齢の母親も亡くなってしまいました。
母には父との婚姻前の子（異父兄弟など）がいたため、父の遺産分割協議が終わる前に母が亡くなると、母が取得するはずだった相続分はその子にも引き継がれ、これにより、父親の相続手続きと母親の相続手続きが重なり、関係する相続人の人数が増加。
印鑑証明書を集めるだけでも膨大な手間がかかり、不動産売却の手続きがストップしてしまいました。
このように、父とは血縁関係のない「母の前婚の子」が、父の相続の遺産分割協議の当事者になることも考えられます。
面識の少ない親族が協議に加わることで、合意形成が難航するケースは少なくありません。
このような事態を防ぐためにも、早期の対策と、迅速な不動産の現金化が有効な解決策となります。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
弊社では、兵庫県内の不動産買取や売却相談を数多く承っております。
特に、相続によって取得したものの「荷物がそのままで片付けられない」「権利関係が複雑で仲介では売りにくい」といった物件の扱いに長けています。
片付け不要の「まるごと買取りパック」
実家の売却で最も大きなハードルとなるのが、室内に残された家財道具の整理です。
弊社の「まるごと買取りパック」では、家具や家電、生活用品がそのまま残っている状態でも、現状のままで買い取ることが可能です。
ゴミ屋敷状態であっても問題ありません。
売主様は必要な貴重品や思い出の品だけをお持ち帰りいただくだけで、残置物の処分は弊社が行います。
これにより、売却前の多大な労力と費用を削減できます。
仲介手数料不要でスピーディーな現金化
一般的な仲介による売却活動では、買い手が見つかるまでに時間がかかり、その間も固定資産税や管理費の負担が続きます。
また、成約時には仲介手数料が発生します。
株式会社Go不動産が直接の買主となる「買取り」であれば、仲介手数料は不要です。
また、販売活動期間がないため、最短数日で現金化が可能です。
複雑な権利関係や訳あり物件にも対応
再建築不可物件、雨漏りがある物件、長期間空き家で傷みが激しい物件、そして前述のような相続人が多数にまたがる物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい案件でも、弊社は積極的に買取りを行っています。
司法書士などの専門家と連携し、手続きをワンストップでサポートいたします。
兵庫県内・明石市の不動産売却はご相談ください
株式会社Go不動産は、お客様の「困った」を解決し、肩の荷を下ろすお手伝いをいたします。
明石市をはじめ、兵庫県内の広いエリアで活動しており、地域の市場動向を熟知した査定を行います。
特に以下のエリアは、買取りを強化しております。
【買取り強化エリア】 伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市
相続した不動産の売却や、空き家の処分にお悩みの方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様のプライバシーを守り、最適な解決策をご提案させていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
