兵庫県尼崎市　売主様の「手間」や「精神的な負担」を可能な限り排除した提案

あらゆる「訳あり物件」を解決するGo不動産の提案力

※画像はイメージ写真です

兵庫県や尼崎市において、相続した実家の処分や、長年放置してしまった空き家の管理にお困りではありませんか？
株式会社Go不動産では、一般的な不動産売却はもちろん、他社で断られがちな「訳あり物件」や「権利関係が複雑な物件」の取り扱いに特化しています。

「築年数が古すぎてボロボロ」「雨漏りがひどい」「事故物件となってしまった」

上記のような理由で売却をあきらめる前に、ぜひ一度私たちにご相談ください。
お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適な解決策をご提案いたします。

解決事例から見る、Go不動産の対応力

株式会社Go不動産では、これまで数多くの「解決困難」と思われた物件を取り扱ってまいりました。

荷物が残ったままの相続物件（ゴミ屋敷状態）の買取事例

過去のブログでもご紹介しておりますが、相続に伴い実家を売却されたお客様の事例です。
長期間空き家となっていたその物件は、家財道具や生活用品が足の踏み場もないほど残された状態で、いわゆる「ゴミ屋敷」に近い状況でした。
売主様は遠方にお住まいで、片付けの時間も取れず、解体費用を捻出することも難しいとお悩みでした。

そこで当社は「まるごと買取プラン」をご提案しました。
室内の残置物（荷物）をそのままの状態で当社が買い取ることで、売主様は不用品の処分や清掃の手間を一切かけることなく、スムーズに現金化を実現されました。

このように、当社では物件そのものの価値だけでなく、売主様の「手間」や「精神的な負担」を取り除くことを第一に考えた取引を行っています。

ご家庭の状況と物件の状態に合わせた最適な売却プラン

私たちは、お客様の物件の状態やご希望の条件（現金化のスピード、手残り金額、プライバシーなど）に合わせて、多様なプランをご用意しています。どのような物件がどのプランに向いているのか、具体的な取扱物件の種類を交えてご紹介します。

1. 「仲介」プラン：少しでも高く売りたい方へ

市場価格での売却を目指すプランです。

時間はかかっても、納得のいく価格で手放したい方に適しています。
ただし、築浅のきれいな物件だけでなく、以下のような少し特殊な構造や用途の物件でも、需要を見極めて販売活動を行います。

• 特殊な構造・用途の物件：長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地
• 市街化調整区域：市街化調整区域内の既存宅地など

このような物件は、リノベーション素材を探している買主様や、投資家様に向けたアプローチを行うことで、仲介での成約を目指すことが可能です。

2. 「買取り」プラン：現状のまま早く現金化したい方へ

当社が直接買主となり、不動産を買い取るプランです。

仲介手数料が不要で、売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）も免責されるため、トラブルのリスクがありません。
特に、物理的・心理的な問題を抱える物件の売却に最適です。

• 心理的瑕疵（わけあり）物件：自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な状態）、事件・火災現場となった物件。
  また、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合や、井戸の埋め戻し跡がある土地なども対象です。
• 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷状態、雨漏りがある、シロアリ被害を受けている、建物の傾きがある、アスベスト使用の建物、土壌汚染の懸念がある土地、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地など。

こうした物件は、一般の個人のお客様には敬遠されがちですが、当社では再生ノウハウを持っているため、問題がある状態のままで適正価格での買取りが可能です。

3. 「まるごと買取プラン」：荷物も手間も手放したい方へ

前述の事例のように、室内の家財道具や不用品をそのままにして売却できるプランです。

• 売主様の特殊なご事情がある場合に特におすすめです。
  例えば、遠方にお住まいで片付けに通えない相続物件や、住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却など、時間的・金銭的な制約があるケースで力を発揮します。

4. 「買取り保証付き仲介」：チャレンジと安心を両立したい方へ

一定期間は「仲介」で高値売却を目指し、期間内に売れなかった場合は、あらかじめ約束した金額で当社が「買取り」を行うプランです。

「まずは高く売り出してみたいけれど、最終的には確実に現金化したい」という方におすすめです。
住み替えの資金計画を立てたい方にも向いています。

5. 権利関係の調整と賃貸運用のご提案

売却だけが解決策ではありません。
物件によっては、保有し続けることや、複雑な権利を整理することが利益につながる場合もあります。

• 権利関係が複雑な物件：共有持分のみの売却、相続登記未了の物件、権利証を紛失している、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない物件など。
• 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、建ぺい率オーバーなどの違反建築、未登記の建物や増築部分がある物件。
• 借地・底地などの権利：底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地。

他社では断られがちな「再建築不可」や「共有持分」だけの売却相談、また「リースバック（売却後の居住継続）」や立ち退き交渉が必要な物件についても、専門知識を持つスタッフが解決の糸口を見つけ出します。

兵庫県・大阪府・奈良県など近畿圏の幅広いエリアで対応いたします

株式会社Go不動産は、地域に密着しながら広範囲なネットワークを持っています。
特に以下のエリアでの買取り・査定を強化しております。

買取り強化エリア

伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市

不動産売却査定エリア

兵庫県
神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）
尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など（一部地域を除く）

大阪府
大阪市24区／堺市7区／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など

奈良県
生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など（一部地域を除く）

滋賀県
大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など（一部地域を除く）

京都府
京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）
八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など（一部地域を除く）

和歌山県
和歌山市／海南市など（一部地域を除く）

尼崎市や兵庫県内で、不動産の売却や買取、相続物件の取り扱いにお悩みの方は、ぜひ株式会社Go不動産へお問い合わせください。
どんなにボロボロの家でも、複雑な事情がある物件でも、親身になって対応させていただきます。