時代の変化によって「お困り不動産」に…【兵庫県尼崎市】
兵庫県尼崎市・阪神間の不動産売却と買取の専門家
株式会社Go不動産のご紹介
※画像はイメージ写真です
尼崎市・兵庫県エリアでこのような不動産の「困った」を抱えていませんか？
長年住み慣れた家や、事業を営んでいた店舗も、時代の変化とともに所有者様にとって「重荷」となってしまうケースが少なくありません。
特に、兵庫県や尼崎市において不動産売却や不動産買取を検討されている方の中には、物件の状態が悪いために不動産会社から断られてしまった経験をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
私たちのもとには、日々切実なご相談が寄せられています。
まずは、特によくあるご相談事例をご紹介します。
事例1：駅から離れた連棟長屋住宅のご相談
「尼崎市内の駅からバス便となるエリアに、昭和40年代に建てられた連棟長屋（テラスハウス）を所有しています。
両親が亡くなってから空き家状態が続いていますが、建物は雨漏りしており、ボロボロの状態です。
隣の家と壁が繋がっているため、自分の一存では解体もできず、再建築不可の要件にも引っかかっているようです。
固定資産税だけを払い続けていますが、どうすればよいかわかりません。」
尼崎市内でこのような長屋売却や買取りをご検討される際、隣家との切り離し問題や再建築の可否が大きなハードルとなることがよくあります。。
事例2：シャッターが閉まったままの商店街の一角
「かつては賑わっていた商店街の中で、父が小さな店舗兼住宅を営んでいました。
廃業してから10年以上、シャッターが閉まったまま放置されています。
商店街の組合費や建物の維持管理費がかさむ一方で、中は荷物が散乱しており、いわゆるゴミ屋敷に近い状態です。
商店街という立地上、車の出入りも難しく、普通の仲介では買い手がつかないと言われ途方に暮れています。」
尼崎市内で不動産売却をお考えの際、商店街の店舗兼住宅やゴミ屋敷化した物件は、一般の買い手が見つかりにくい代表的なケースといえます。
事例3：土地が借地で地代を払い続けている建物
「相続した実家が、実は借地権付きの建物でした。
毎月地主さんに地代を支払っていますが、自分たちは別の場所に家を持っているため、利用する予定がありません。
建物を売却しようにも、地主さんの承諾が必要だったり、名義書換料が発生したりと権利関係が複雑で、どこから手を付けてよいかわからない状態です。
更地にして返す費用も捻出できず、悩んでいます。」
兵庫県内で相続物件の売却や処分をお考えの方にとって、借地権や底地の問題は専門的な知識が必要不可欠です。
そのようなお悩み、私たちにお任せください
兵庫県尼崎市をはじめ、西宮市や伊丹市など阪神間にお住まいの皆様、または同地域に不動産を所有されている皆様へ。
私たち株式会社Go不動産は、上記のような一般的な不動産会社では取り扱いが難しいとされる物件の解決に特化した、不動産買取と売却を業務内容としております。
相続したものの空き家のまま放置されているご実家や、古すぎて売れないと諦めている長屋、権利関係が複雑な物件など、不動産に関するあらゆるお悩みに寄り添います。
Go不動産が選ばれる理由と対応可能な「訳あり物件」
私たちは、上記のようなご相談に対して、単なる仲介だけでなく、自社での直接買取である「まるごと買取パック」を含めた柔軟な提案を行っています。
他社で断られた物件こそ、私たちの専門領域です。
尼崎市やその周辺エリアで、ご事情により不動産を早急に現金化したいとお考えの方に、最適な解決策をご提示します。
そのままの状態での「まるごと買取パック」
ゴミ屋敷化してしまったお部屋や、家財道具が残ったままの状態でも問題ありません。
片付けや処分の手間をかけず、現状有姿（そのままの状態）での買取が可能です。
売却のために多額の費用をかけてリフォームや解体をする必要はありません。
尼崎市などのエリアで相続した物件の処分をご希望される際、遺品整理の負担を軽減できる点が喜ばれています。
事故物件や心理的瑕疵物件への対応
孤独死や自殺が発生した物件、あるいは火災や事件・事故があった物件など、いわゆる事故物件の扱いに悩まれている方も少なくありません。
私たちは尼崎市をはじめとする各エリアで、こうした物件の買取りや売却にも真正面から取り組んでおります。
特殊清掃が必要な状態であっても、まずはご相談ください。
プライバシーを厳守し、近隣の方々に知られないよう配慮しながら手続きを進めることが可能です。
再建築不可・旧耐震基準・違反建築物
建築基準法の道路に接していない再建築不可物件や、昭和56年以前の旧耐震基準で建てられたマンションや戸建て、建ぺい率や容積率をオーバーしている物件など、住宅ローンが組みにくい物件の現金化もサポートいたします。
雨漏りがあるボロボロの家や、再建築不可の長屋であっても、再生のノウハウを持つ私たちなら価値を見出すことができます。
兵庫県内・阪神間での地域密着活動と買取強化エリア
株式会社Go不動産は、フットワークの軽さを活かし、大阪・兵庫・奈良などの関西エリア全域を活動エリアとしており、兵庫県内全域、特に阪神間での活動を強化しています。
兵庫県全域を対象に、相続された不動産の売却を包括的にサポートいたします。
管理が行き届かず特定空き家に指定されるリスクがある物件や、早期の現金化をご希望される場合も、地域ごとの特性を踏まえた適正な査定を行います。
買取り強化エリアについて
特に、長屋や工場跡地、文化住宅などを含む尼崎市全域に加え、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、西宮市、芦屋市、明石市といったエリアでの買取・売却相談を重点的に承っております。
まずは無料査定・ご相談から
「こんなボロボロの家、見せるのも恥ずかしい」
「相続人が複数いて話がまとまっていない」
「遠方に住んでいて管理ができない」
どのような状況でも構いません。放置すればするほど、建物の老朽化は進み、解決は難しくなります。
兵庫県内、特に尼崎市周辺で不動産の売却やお急ぎの買取りをご検討中の方、あるいは相続された物件の管理にお悩みの方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。
事故物件や訳あり物件など、他社では断られがちな案件も含め、お客様のご事情に合わせて柔軟にサポートさせていただきます。
株式会社Go不動産は、お客様の肩の荷を下ろすためのパートナーとして、誠心誠意対応させていただきます。
まずは一度、お気軽にお問い合わせください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
