大阪市旭区 放置したままはもったいない！不動産の買取りはお任せください！
出張訪問査定・相談は、どちらも無料の株式会社Go不動産へ
※画像はイメージ写真です
「実家じまいをしたいけれど、荷物がそのままで手がつけられない」
「相続した物件が雨漏りのするボロボロの家で、他社で断られた」
「事故物件や再建築不可物件など、訳ありの不動産をどうにかしたい」
大阪市旭区にお住まいの皆様、または旭区に空き家や長屋、ご実家をお持ちの皆様、不動産のご売却や処分でお困りではありませんか。
株式会社Go不動産では、一般的な仲介売却はもちろん、こうした「解決が難しい不動産」の買取りや再生に特化したサービスをご提供しております。
ご家庭の状況や不動産の状態に合わせ、最適なプランをご提案いたします。
旭区での空き家買取り事例：10年以上放置された雨漏り物件
まずは、私たちが実際に解決した事例をご紹介いたします。
以前、大阪市旭区にある築60年以上の戸建てについてご相談をいただきました。
その物件は10年以上誰も住んでおらず、長期間空き家のまま放置されていたため、屋根からは雨漏りが発生し、室内も老朽化が進んでいました。
ご依頼主様は「リフォーム費用を捻出することが難しく、かといって解体費用もかけられない」と悩んでおられました。
しかし、株式会社Go不動産のスタッフは、地域の特性やこうした難がある訳あり物件の扱いを熟知しております。
結果として、この「雨漏りがあり、改装費用が出せない」という状態のまま、弊社にて買取りをさせていただきました。
売主様からは「費用の持ち出しもなく、そのまま手放せて肩の荷が下りた」とお喜びの声をいただいております。
このように、一見すると売却が困難に思える物件でも、解決策は必ずあります。
状況に合わせた5つの売却プランと取扱物件のご提案
株式会社Go不動産では、お客様のご事情や物件の特性に合わせて、主に5つのプランをご用意しております。
どのような方にどのプランが向いているのか、私たちが得意とする取扱物件と併せてご紹介します。
1. 仲介プラン（じっくり高く売りたい方へ）
市場価格での売却を目指し、広く買主様を募集するプランです。
お時間はかかっても、できるだけ手元に残る金額を多くしたい場合に適しています。
【向いている物件】
- 築浅の戸建てやマンション
- 市街化調整区域内の既存宅地など、法令上の制限はあるものの、そのままの状態でも居住可能な物件
- 特殊な構造・用途の物件の中でも、店舗付き住宅や工場・倉庫・蔵など、特定の需要が見込めるもの
2. 即金買取りプラン（近隣に知られず、早期に現金化したい方へ）
弊社が直接買主となり、不動産を買い取るプランです。
仲介手数料が不要で、売却後の契約不適合責任（瑕疵担保責任）も免責となります。
特に、室内の内覧を近隣の方に見られたくない場合や、早急に現金化が必要な方、または次に挙げるような「問題」を抱えた物件の処分に最適です。
【このプランで解決できる物件】
- 心理的瑕疵（わけあり）物件
自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース含む）、事件・火災現場となった物件や、近隣に墓地・下水処理施設などの嫌悪施設がある、井戸の埋め戻し跡がある土地など。
これらは一般の買主様が見つかりにくいため、買取りが最もスムーズです。 - 物理的な問題を抱える物件
雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地など。
修繕義務を負わずに現状のままお引き渡しいただけます。 - 法律上の問題を抱える物件
再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバックが必要、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件も、プロの視点で価値を見出します。 - 権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却や、相続登記未了の物件、権利証紛失、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない土地など、権利調整が必要なケースもお任せください。 - 借地・底地などの権利
底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地など、第三者への譲渡が難しい権利関係の整理も行います。
3. まるごと買取プラン（荷物の片付けが面倒な方へ）
「実家じまい」や「空き家整理」で最大のハードルとなるのが、室内に残された家財道具です。
このプランでは、家具や家電、衣類などの残置物を、そのままで弊社が買い取ります。
【このプランが最適なケース】
- 物理的な問題を抱える物件の中でも、特に「ゴミ屋敷」状態になってしまった家。
- 遠方にお住まいで、片付けに通うことができない相続物件。
- 分別や処分業者の手配が精神的な負担となっている場合。
4. 買取り保証付き仲介プラン（確実な売却期限がある方へ）
一定期間は「仲介」で高値売却を目指し、万が一期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した金額で弊社が「買取り」をするプランです。
住み替えの資金計画を確定させたい方や、売却期限が決まっている方に安心の制度です。
【ご提案するケース】
- 売主様の特殊なご事情がある場合。
例えば、住宅ローン滞納による任意売却や、成年後見人制度を利用した売却、立ち退き交渉が必要な物件など、スケジュール管理が重要な案件に適しています。 - 特殊な構造・用途の物件である長屋（テラスハウス・連棟式建物）や文化住宅、築古アパートなど、市場での流動性が読みにくい物件でも、最終的な処分が保証されているため安心です。
5. 賃貸運用のご提案（保有し続けたい方へ）
売却だけがゴールではありません。
愛着のある家を手放さずに、リフォームをして収益物件として再生するご提案も可能です。
【向いている物件】
- 特殊な構造・用途の物件の中でも、狭小住宅・変形地にある戸建てなど、売却価格が伸び悩む場合は、賃貸に出すことで長期的な収益が見込めることがあります。
募集している物件一覧（取扱強化中の不動産）
株式会社Go不動産では、大阪、特に旭区周辺において以下の不動産の買取り・売却相談を強化しております。
他社で断られた物件でも、まずは一度ご相談ください。
- 心理的瑕疵（わけあり）物件
自殺、殺人、孤独死（特殊清掃）、事件・火災現場、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある、井戸の埋め戻し跡など - 物理的な問題を抱える物件
ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地 - 法律上の問題を抱える物件
再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバック要、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記の建物、未登記の増築部分がある - 権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却、相続登記未了、権利証紛失、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない - 借地・底地などの権利
底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地 - 特殊な構造・用途の物件
長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地 - 市街化調整区域
市街化調整区域内の既存宅地など - 売主様の特殊なご事情
住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件
買取り強化エリアと査定対象地域
旭区を中心に、大阪市内・府内全域から近畿圏まで幅広く対応しております。
【買取り強化エリア】
北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
【不動産売却査定エリア】
大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
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滋賀県（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など
どのような物件でも、まずは一度株式会社Go不動産へご相談ください。
お客様の状況に寄り添い、最適な解決策を一緒に考えさせていただきます。
