借地権付き建物の売却も株式会社Go不動産にお任せください【大阪市旭区】
大阪市旭区で借地権付き建物の売却・買取ならお任せください
※画像はイメージ写真です
大阪市旭区にお住まいの皆様、または同エリアに不動産を相続された皆様、長年放置されたままの空き家や、権利関係が複雑で処分に困っている不動産にお悩みではありませんか？
特に、「建物は自分のものだが、土地は地主さんのもの」という借地権付き建物の売却は、一般的な所有権の不動産とは異なり、専門的な知識と地主様との交渉が必要不可欠です。
私たち株式会社Go不動産は、大阪府下全域、特に大阪市旭区をはじめとする北東部エリアにおいて、他社では断られがちな物件の解決に力を入れています。今回は、借地権付き建物の売却の流れと、私たちが提供する「断らない」売却サポートについて詳しくご紹介します。
借地権付き建物とは？売却が難しい理由
借地権付き建物とは、他人の土地を借りて、その上に建てた建物を所有している状態を指します。大阪市内、特に旭区や城東区、都島区などの古くからの住宅街には、こうした借地権や長屋が多く残っています。
地主様の承諾という大きなハードル
借地権付き建物を第三者に売却する場合、建物の所有権だけでなく「土地を借りる権利（借地権）」も譲渡することになります。これには、土地の所有者である地主様の承諾が必ず必要です。
勝手に売却することは契約違反となり、最悪の場合、借地契約を解除される恐れもあります。また、承諾を得るには「名義書換料（承諾料）」の支払いや、建替えを伴う場合は「建替え承諾料」の交渉が必要になるなど、金銭的な調整も複雑です。
株式会社Go不動産が選ばれる理由と解決サポート
「地主さんと疎遠になっている」「古い契約書が見当たらない」「建物がボロボロで雨漏りしている」 そのような状況でも、株式会社Go不動産にお任せください。私たちは不動産買取と売却の専門業者として、お客様の抱える問題を一つひとつ紐解きます。
専門家による地主様との円滑な交渉
借地権の売却において最も重要なのは、地主様との関係性です。私たちは、売主様に代わって地主様へご挨拶に伺い、売却の承諾や各種承諾料の条件交渉を丁寧に行います。 地主様にとっても、空き家のまま放置されるより、新しい所有者が適切に管理・運用する方がメリットがあることを説明し、三方良しの解決を目指します。
どんな状態でも「現状のまま」買取・売却が可能
大阪で不動産売却や買取を検討されている方の中には、物件の状態が悪すぎて相談を躊躇されている方もいらっしゃるかもしれません。
- 雨漏りやシロアリ被害があるボロボロの家
- 再建築不可の路地奥にある物件
- 隣家と壁を共有している連棟・長屋
これらは一般的な不動産市場では敬遠されがちですが、私たちはこうした物件こそ得意としています。リフォームや再生のノウハウを持っているため、現況のままでの買取りが可能です。
事故物件やゴミ屋敷などの「訳あり物件」にも対応
相続した実家がゴミ屋敷状態であったり、過去に孤独死や自殺などが発生した事故物件であっても、私たちは決して断りません。 大阪で事故物件買取や売却をする方法をお考えの際は、秘密厳守で対応いたします。特殊清掃や遺品整理の手配も含め、トータルでサポートできる体制を整えています。
借地権付き建物・相続不動産売却の流れ
実際に大阪市旭区周辺で、借地権付き建物や相続不動産の売却を進める際の基本的なステップをご紹介します。
1. 現地調査と権利関係の確認
まずは対象となる不動産の現地調査を行います。建物の状況だけでなく、境界線の確認や、借地契約の内容（地代、契約期間など）を詳細にチェックします。 相続物件の場合、名義変更（相続登記）が完了しているかどうかも重要です。大阪で相続物件の買取や売却もお任せください。登記が未了の場合でも、提携する司法書士と連携して手続きを進めることができます。
2. 査定価格の提示と方針の決定
調査結果に基づき、適正な査定価格をご提示します。 「時間をかけてでも高く売りたい」場合は仲介での売却を、「近隣に知られずすぐに現金化したい」場合は弊社による直接買取りをご提案するなど、お客様のご事情に合わせたプランを作成します。売却を急がれる方には、スピーディーな買取プランが好評です。
3. 地主様との協議・承諾の取得
売却の方針が決まりましたら、弊社スタッフが地主様との交渉に入ります。名義書換料の額や、将来的な建替えの可否など、売却に必要な条件を整えます。また、長屋売却を行う際に問題となりがちな、隣家との切り離し承諾についてもサポートいたします。
4. 売買契約の締結と引渡し
買主様が見つかる（または弊社が買い取る）ことが決まり、地主様の承諾が得られれば、売買契約を締結します。代金の決済と同時に物件の引渡しを行い、手続きは完了です。 もちろん、残置物が残っていても構いません。ゴミ屋敷状態のままでも、私たちが責任を持って片付け・処分を行います。
大阪市旭区・周辺エリアの不動産売却はGo不動産へ
私たちは、不動産を通じて地域社会の課題解決に取り組んでいます。 「負動産」となってしまった空き家や長屋も、適切な手入れと権利調整を行えば、次の世代に受け継ぐべき「資産」へと生まれ変わります。
買取り強化エリア
大阪市旭区を拠点に、以下のエリアでの買取り・相談を特に強化しています。
【買取り強化エリア】 大阪市北区、福島区、此花区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、淀川区、東淀川区、西淀川区
大阪府内で不動産買取や売却をお考えの方、特に相続や借地権、長屋、再建築不可などの複雑な事情をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。 大手不動産会社で断られた案件でも、私たちなら解決の糸口を見つけ出せるかもしれません。査定は無料です。あなたの大切な資産のご相談をお待ちしております。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
