孤独死などの訳あり不動産にも対応可能です【大阪市阿倍野区】
大阪市阿倍野区で不動産の売却・相続にお悩みの方へ。
※画像はイメージ写真です
大阪府内で、相続されたご実家や空き家などの売却を検討されている方は、ぜひ株式会社Go不動産にご相談ください！
私たちは、一般的な不動産売買はもちろんのこと、他社では取り扱いが難しいとされる物件の買取りや再生に特化した不動産会社です。
特に大阪市阿倍野区をはじめ、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区といったエリアでの買取りを強化しており、地域に密着したスピーディーな対応を心がけています。
本日は、私たちがどのような物件を得意とし、どのような想いで事業に取り組んでいるのか、実際の相談事例を交えてご紹介します。
「売れない」と諦める前に。あらゆる不動産の悩みを解決します
不動産を売却したいと考える理由は様々です。
「住み替えたい」というポジティブな理由もあれば、「相続したけれど管理しきれない」「建物が古すぎてボロボロのため買い手がつかない」といった切実な悩みを抱えている場合も少なくありません。
私たちは、そのような「困った」を解決するパートナーでありたいと考えています。
老朽化した建物や長屋、再建築不可物件の買取り
大阪市内には、戦前から残る長屋や連棟式住宅が多く存在します。
これらは「隣家と壁がつながっている」「敷地が狭く再建築ができない」といった理由で、一般的な仲介市場では売却が難航するケースが多々あります。
また、雨漏りがひどいボロボロの家や、長期間放置されて傷みが激しい空き家なども、解体費用やリフォーム費用がネックとなり、所有者様の大きな負担となりがちです。
株式会社Go不動産では、こうした「長屋」や「再建築不可物件」、「雨漏りのある古家」であっても、現状のままで買取りを行っています。
独自の再生ノウハウを持つ私たちだからこそ、建物の価値を見出し、次の方へつなぐことが可能です。
ゴミ屋敷や荷物が残ったままの状態でも対応可能
近年、社会問題となっているのが「ゴミ屋敷」です。
ご自身やご親族だけでは片付けが困難な量の荷物が残っている状態でも、私たちはそのままの状態で買取りいたします。
面倒な不用品の処分や清掃の手配もすべて弊社が引き受けますので、売却にあたってお客様が事前に片付けを行う必要はありません。
精神的・体力的な負担を最小限に抑え、スムーズな不動産売却をサポートします。
相続と空き家問題への取り組み
大阪でも高齢化が進む中、相続した実家の扱いに悩む方が増えています。
大阪市の空き家率は16.1%。放置のリスクと早期売却のメリット
令和5年の住宅・土地統計調査によると、大阪市の空き家率は16.1%となっており、多くの空き家が存在しています。
人が住まなくなった家は急速に劣化が進みます。
また、令和6年の空き家所有者実態調査でも明らかになっている通り、空き家を所有し続ける理由の多くは「物置として必要」「解体費用をかけたくない」といったものです。
しかし、放置すれば固定資産税の負担が続くだけでなく、倒壊の危険や近隣トラブルのリスクも高まります。
私たちは、相続物件の買取りや売却サポートを通じて、こうした空き家問題の解消に取り組んでいます。
特に、相続登記が義務化されるなど法改正も進む中、権利関係が複雑な物件についても、提携する司法書士等の専門家と連携し、解決への道筋をご提案します。
心理的瑕疵（事故物件）への専門的な対応
不動産取引において、最もデリケートな問題の一つが、いわゆる「事故物件」の取り扱いです。
孤独死や自殺・事件があった物件の適正な評価
少子高齢化・核家族化に伴い、賃貸・持ち家を問わず「孤独死」の発生件数は増加傾向にあります。
日本少額短期保険協会のレポート（2024年12月）によると、孤独死の発見までの平均日数は18日となっており、発見が遅れることで室内へのダメージが深刻化するケースもあります。
また、自殺や事件などが起きた物件は、心理的瑕疵物件として扱われ、通常の売却が極めて困難になります。
しかし、国土交通省のガイドラインにより、人の死の告知に関する基準が明確化されるなど、取引の透明性は高まっています。
株式会社Go不動産は、こうした事故物件の買取りや売却においても豊富な実績があります。
特殊清掃が必要な状況や、リフォームが必要な状態であっても、物件が持つポテンシャルを適正に評価し、秘密厳守で買取りを行います。
ご遺族様の心に寄り添い、丁寧に対応させていただきます。
【事例紹介】相続した実家マンションの売却相談
ここで、実際に弊社で解決した事例をご紹介します。
相談内容：阿倍野区の築45年の分譲マンション
ご依頼主様は、大阪市阿倍野区にあるご実家のマンションを相続された50代の男性でした。
お父様が亡くなられた後、数年間空き家となっており、室内には家財道具がそのまま残されていました。
また、残念なことにお父様は室内でお亡くなりになり、死後数日が経過して発見されたという経緯がありました。
課題と解決策
お客様は、「孤独死があったこと」「荷物が大量にあること」「築年数が古く設備が故障していること」を理由に、数社の不動産会社から断られたり、非常に低い査定額を提示されたりしておられました。
私たちにご相談いただいた際、以下の提案を行いました。
- 現状有姿での買取り
残置物の撤去や室内の清掃はすべて弊社負担で行うため、お客様の手間をゼロにしました。 - 適正価格の提示
立地条件の良い阿倍野区であることを評価し、リノベーションによる再生を見越して、他社よりも高い金額で買取りを提示しました。 - プライバシーへの配慮
周囲に知られることなく、迅速に手続きを進めました。
結果として、「精神的な重荷が下りた」と大変喜んでいただき、契約から引き渡しまでわずか2週間で完了しました。
一見売却が難しいと思われる相続物件やマンションであっても、解決策は必ずあります。
大阪市阿倍野区・周辺エリアの不動産売却は株式会社Go不動産へ
私たちは、どのような状態の不動産であっても、その価値を最大限に見出すプロフェッショナルです。
「他社で断られた」
「近所に知られずに売りたい」
「相続の手続きが面倒」
「とにかく早く現金化したい」
そのようなお悩みをお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。
大阪市阿倍野区をはじめ、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区の不動産買取り・売却において、お客様一人ひとりのご事情に合わせた最適なプランをご提案いたします。
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
