大阪府門真市 遠方住まいで管理できない一戸建て空き家
【大阪府門真市】九州からSOS！
室内から空が見える「管理不能な空き家」を現金化できた話
※画像はイメージ写真です
「親が残してくれた実家が、遠方に住んでいるため管理できずにいる…」
「相続はしたものの、建物の老朽化が激しく、どうしていいか分からない…」
近年、このような「空き家問題」は、日本全国で深刻化しています。
特に、ご自身のお住まいから遠く離れた場所にある不動産は、管理の手が行き届かず、気づいた時には手が付けられない状態になっているケースも少なくありません。
今回ご紹介するのは、まさにそんな状況に陥ってしまった、大阪府門真市の一戸建て空き家にまつわるお話です。
九州からのSOS「父が相続した門真の家を査定してほしい」
ある夏の日、私たちの元に一本のお電話が入りました。
「九州に住んでいるのですが、大阪の門真市に父が所有している家があります。
長年誰も住んでおらず、管理ができていない状態なので、一度見てもらえないでしょうか」
お電話をくださったのは、所有者であるお父様の娘様でした。
遠方にお住まいのため、ご自身たちで家の状況を確認することもままならず、途方に暮れていらっしゃるとのこと。
私たちはすぐさま現地調査の日程を調整し、門真市の現場へと向かいました。
目の前に広がる光景に、依頼者は絶句
最寄駅から指定された住所へ向かう途中には、スーパーや商店が立ち並ぶ便利なエリアがあり、その一角から住宅街へと足を踏み入れ、さらに奥へ奥へと進んでいくと、道は徐々に狭くなっていきました。
最終的に、大人が一人やっと通れるかどうかという幅約1mの細い路地の先に、その建物はありました。
建物を目にした瞬間、状況の深刻さを瞬時に理解しましたが、それ以上になりよりも衝撃を受けていたのは、数年ぶりにこの地を訪れたという依頼者の娘様でした。
「どうしよう。まさかこんなことになってるなんて……」
まさに絶句。そう呟いて、言葉を失っていらっしゃいました。
夏の強い日差しを浴びて、敷地内には青々とした草木が人の背丈ほどまで伸び放題になっています。
蔦は壁を覆い尽くし、建物の輪郭を曖昧にしていました。
外壁は湿気と経年劣化で所々が崩れ落ち、屋根に目をやると、一部が陥没してしまっているのが見て取れます。
近隣にご迷惑がかかっていないか、今にも崩れ落ちてしまうのではないか。
そんな不安が頭をよぎる、危険な状態でした。
なぜ、ここまで放置されてしまったのか？空き家が生まれるまで
呆然と立ち尽くす娘様に、私たちは静かにこれまでの経緯を伺いました。
元々この家は、娘様から見て父方の祖父母様がお住まいだった、お父様の実家でした。
お父様をはじめご兄弟は皆、早くに独立して遠方に居を構えており、ご祖父母様が亡くなられた後は、誰も住む人がいなくなってしまったそうです。
その後、相続人の一人であったお父様のお兄様、つまり娘様にとっての叔父様がこの家に住むことになりました。
しかし、ご家族間の関係はあまり良好ではなく疎遠になっていたため、叔父様がどのように生活しているのか、家をどう管理しているのか、誰も干渉することなく歳月が流れていきました。
そして数年前、その叔父様が亡くなったという知らせが届きます。
相続人であるお父様を含めたご兄弟で話し合いが行われ、結果として九州にお住まいのお父様がこの家を相続することに。
しかし、やはり九州から大阪の家を管理することは物理的に困難でした。
たまに様子を見に行こうと思っても、日々の生活や仕事に追われ、ついつい後回しに。
そうこうしているうちに、さらに数年の月日が経ち、気づけば今日のこの状態になってしまっていた、とのことでした。
≪誰かが悪かったわけではない。≫
家族の歴史、距離、時間。様々な要因が複雑に絡み合い、意図せずして「管理不能な空き家」が生まれてしまったのです。
これは、日本のどこにでも起こりうる、他人事ではないお話です.
天井の穴から見えた「青空」…売却を阻む絶望的な現実
意を決して、私たちは依頼者様と共に室内へと足を踏み入れました。
玄関の扉を開けると、カビと埃が混じった、時が止まったような空気が鼻をつきます。
室内は、叔父様が暮らしていた当時のまま、家具や家電、生活用品が至る所に散乱していました。
しかし、問題はそれだけではありません。
長年の雨漏りと腐食により、天井や床、壁の至る所に大きな穴が開き、構造体である柱や梁が剥き出しになっている箇所もあります。
そして、最も衝撃的だったのは、リビングだったであろう部屋の天井に開いた穴から、皮肉なほどに美しい夏の青空が見えていたことでした。
このままでは、人が住むことは到底不可能です。
一般的な不動産売却（仲介）でこの家を売ろうとすれば、どうなるでしょうか。
- 残置物の撤去: 室内の家財道具をすべて片付けるのに、数十万円から、場合によっては百万円以上の費用がかかります。（前面通路の幅が狭く、トラックが入れない）
- 建物の解体: 安全に住める状態ではないため、更地にして土地として売るのが一般的ですが、その解体費用にも百万円単位のお金が必要です。
- 売却活動: 更地にしたとしても、前面道路が狭い（再建築不可の可能性）といった土地の条件によっては、買い手がすぐに見つかるとは限りません。
所有者であるお父様が九州から何度も足を運び、多額の費用を先に支払って、いつ売れるか分からない不動産のために労力を割く。…それは、あまりにも非現実的な選択肢でした。
「まるごと買取パック」という選択肢
この絶望的な状況を打破するために、私たちは一つのご提案をしました。
それは、仲介での売却ではなく、私たち株式会社Go不動産が直接この不動産を買い取るという選択肢です。
そして、今回のようなケースに最適なプランとして【まるごと買取パック】をご紹介させていただきました。
この「まるごと買取パック」とは、その名の通り、所有者様が何もしなくても良い、究極の手間いらずプランです。
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私たちは、この土地と建物、そして室内にある不用品を文字通り【まるごと】買い取ってしまうのです。
これにより、所有者様やご依頼者様は、時間的・金銭的な負担を一切かけることなく、長年頭を悩ませてきた
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だからこそ、一見価値がないように見える不動産でも、その価値を適正に評価し、他社では提示できないような条件で買い取ることが可能なのです。
電話一本で、長年の悩みが解決へ
私たちの提案を聞いた娘様は、「そんな方法があったんですね…！」と、安堵の表情を浮かべられました。
そして、その場で九州のお父様にお電話をかけ、スピーカーフォンにして私たちと直接お話いただくことになりました。
私たちは電話越しに、お父様に対して改めて現在の建物の状況をご説明し、このまま放置し続けることのリスク、そして「まるごと買取パック」がいかに現状に適したプランであるかを丁寧にお伝えしました。
お父様は、長年心の重荷だった実家の問題が一気に解決へと向かうことに、大変喜んでくださいました。
そして、「ぜひ、その内容でお願いします」と、快くご了承いただくことができたのです。
あの日、九州からいただいた一本のお電話。
それは、ご家族の長年にわたる悩みと不安を解消する、最初のきっかけとなりました。
もし、「うちも同じような状況かも…」と感じていらっしゃるなら、どうか諦めないでください。
あなたのそのお悩み、私たちプロが解決できるかもしれません。
その空き家、「負動産」だと諦める前にご相談ください。
「遠方に住んでいて、実家の管理ができない…」
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