ご実家売却のH様ご家族の事例【大阪市中央区】
大阪市中央区のマンション相続で成功するために
H様ご家族の事例から学ぶスムーズな売却活動
※画像はイメージ写真です
大阪府の中心地であり、ビジネスや商業、そして居住エリアとしても極めて人気の高い大阪市中央区。
不動産価格の上昇傾向が続くこの地域において、実家であるマンションや戸建てをどのように相続し、売却していくかは、多くのご家族にとって切実な課題となっています。
特に、大阪府内で不動産売却や買取を検討されている方にとって、相続は避けて通れないテーマです。
今回は、生前の家族会議が功を奏し、お父様の他界後もスムーズにマンション売却を行えたH様ご家族の実例をもとに、相続不動産の売却方法についてご紹介します。
人気エリアだからこそ起きる？相続不動産をめぐる親族間トラブルの真実
大阪市中央区をはじめ、西区や天王寺区など、大阪市内でも資産価値が高いとされるエリアの不動産は、相続時に「争続（そうぞく）」の火種になりやすいことをご存知でしょうか。
資産価値が高いことが招く「分割」の難しさ
一般的に、不動産の価値が高いことは喜ばしいことです。
しかし、相続人が複数いる場合、その価値の高さゆえに「誰が相続するのか」「売却して現金をどう分けるのか」で意見が対立するケースが後を絶ちません。
「将来値上がりするかもしれないから持ち続けたい」と考える相続人と、
「すぐに現金化して分けたい」と考える相続人の間で、話し合いが平行線をたどってしまうのです。
特に、近年はインバウンド需要の回復や再開発により、大阪市内のマンション価格は高水準で推移しています。
金額が大きいだけに、お互いの主張が譲れなくなり、結果として空き家のまま放置されてしまう……という残念なケースも散見されます。
【事例紹介】H様ご家族がスムーズにマンション売却を行えた理由
ここで、私たち株式会社Go不動産がお手伝いをさせていただいた、H様ご家族の事例をご紹介します。
H様のご実家は、大阪市中央区にある築35年の分譲マンションでした。
施設入所をきっかけに深まった兄弟の連携
きっかけは、H様のお父様が体調を崩されて入院し、退院後そのまま施設へ入所されたことでした。
実家が空き家状態になったタイミングで、H様と弟様は家の管理や郵便物の確認などで実家に帰省することが多くなり、自然と兄弟間で連絡を取り合う機会も増えていきました。
そのやり取りの中で、現実的な課題として浮かび上がったのが「父が亡くなった場合、この実家をどう利用するか」という点でした。
兄であるH様は大阪市北区にご家族との生活拠点があり、弟様も兵庫県神戸市の職場近くにすでにマンションを購入されていました。
二人とも持ち家があり、生活圏も確立されていたため、実家に戻り住むという選択肢は現実的ではありませんでした。
年始の片付けで固まった「売却」の意思
明確な方向性が決まったのは、ある年のお正月でした。
互いの家族を連れて実家に集まり、整理や片付けを行っていた時のことです。
「誰も住まない家を持ち続けるより、売却して現金化し、将来のために役立てよう」
作業を通じて、H様と弟様の間で「売却」という意思が合致しました。
その後、約1年でお父様は他界されましたが、生前から少しずつ実家の片付けを進めていたこと、そして兄弟間で売却の方針が定まっていたことで、悲しみの中にあってもスムーズに売却活動に入ることができました。
結果として、相場に見合った適正価格以上でのマンション売却に成功し、H様ご兄弟も納得のいく形で相続を終えることができました。
相続前の準備が「空き家」リスクと「もめごと」を防ぐ
H様の事例からわかるのは、相続発生前からの「家族間での意思疎通」と「事前の整理」がいかに重要かということです。
早めの話し合いと片付けが鍵
「まだ親が存命のうちに相続の話をするのは気が引ける」というお気持ちは痛いほど分かります。
しかし、今回のように施設入所などのライフスタイルの変化を機に、将来について話し合っておくことは、決して不謹慎なことではありません。
また、少しずつでも荷物の整理（片付け）を進めておくことで、いざ売却となった際の手間や費用を大幅に抑えることができます。
大阪府内や大阪市内に限らず、全国的に空き家問題が増加している背景の一つに、こうした「決断と行動の先送り」があります。
株式会社Go不動産が提案する「買取り保証付き仲介」
話し合いがまとまったとしても、いざ売却活動を始めた際に「いつ売れるかわからない」「いくらで売れるか不安」という悩みはつきものです。
そこで、私たちがご提案しているのが「買取り保証付き仲介」です。
「高く売る」チャンスと「確実に売る」安心を両立
このサービスは、一定期間（例：3ヶ月間）は通常の「仲介」として、市場相場での高値売却を目指して販売活動を行います。
もし、その期間内に購入希望者が見つからなかった場合には、あらかじめお約束した金額で株式会社Go不動産が「買取り」をさせていただくシステムです。
- メリット1： 最初から買取り価格が決まっているため、資金計画が立てやすい。
- メリット2： 仲介で高く売れる可能性を追求できる。
- メリット3： 万が一売れ残っても、最終的に弊社が買い取るため、空き家として残るリスクがない。
大阪市内でマンション買取や相続物件買取を検討されている方にとって、この仕組みは「高値追求」と「確実性」のいいとこ取りができる最適なプランと言えます。
もちろん、お急ぎの場合や、近隣に知られずに売却したい場合は、最初から直接買取りを選択いただくことも可能です。
まとめ：大切な資産を次世代へつなぐために
相続物件売却や買取は、単なる不動産取引ではなく、ご家族の想いや歴史を整理する大切なプロセスです。
大阪市中央区をはじめ、大阪府全域で数多くの実績を持つ株式会社Go不動産は、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案いたします。
相続に関するお悩み、空き家の管理、不動産売却や不動産買取のご相談など、どのようなことでもお気軽にお問い合わせください。
H様ご家族のように、事前の準備と適切なパートナー選びで、安心できる相続を実現しましょう。
【買取り強化エリア】
大阪市中央区、西区、港区、大正区、浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区
※上記以外の大阪府下エリアも柔軟に対応可能です。まずはご相談ください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
