空き家問題に特化した解決策をご提案します【大阪府千早赤阪村】

2026.05.16

コラム

空き家・実家じまいのご相談は株式会社Go不動産にお任せください！

※画像はイメージ写真です

大阪府唯一の村、千早赤阪村。

金剛山の麓に広がる美しい棚田や楠木正成ゆかりの史跡など、豊かな自然と歴史を持つこの地域ですが、一方で不動産所有者の皆様は、「売却したくても売れない」「相続した実家の管理ができない」といった深刻な悩みを抱えておられることが少なくありません。

株式会社Go不動産は、一般的な不動産会社が敬遠しがちな、権利関係の複雑な物件や、築年数が経過したボロボロの家、再建築不可物件などを専門的に取り扱う「課題解決型」の不動産会社です。
私たちは大阪府全域、特に千早赤阪村をはじめとする南河内エリアにおける不動産買取や売却のサポートに力を入れています。

千早赤阪村で深刻化する「二つの高齢化」と不動産リスク

現在、千早赤阪村では「住民の高齢化」と「建物の老朽化」という二つの高齢化が同時に進行しています。
特に昭和40年代から50年代にかけて開発されたニュータウンエリア（小吹台など）と、古くからの農村集落（千早地区など）では、それぞれ異なる不動産リスクが顕在化しています。

放置される空き家と「管理不全」のリスク

長期間利用されていない空き家は、単なる資産ではなく「負動産」となるリスクをはらんでいます。
窓ガラスが割れたり、庭木が繁茂して近隣に迷惑をかけている状態を放置すると、法改正により「管理不全空家」に指定され、勧告を受けると固定資産税の優遇措置が解除され、税額が約4倍にも跳ね上がる可能性があります。

また、誰も住まなくなった家は換気がされず、雨漏りやシロアリ被害によって急速に劣化し、ボロボロの家になってしまいます。
私たちは、そうした管理が困難になった物件であっても、現状のままで買取りや売却のご相談を承ります。

「再建築不可」の壁と都市計画法の規制

千早赤阪村の不動産取引において最も高いハードルとなるのが、都市計画法による規制です。
村の大部分が市街化調整区域に指定されており、原則として建物の新築や建て替えができません。
これが「再建築不可」と呼ばれる状態で、資産価値を著しく下げる要因となっています。

しかし、決して諦める必要はありません。
例えば、都市計画法第34条の条例区域（11号や12号）に該当する場合や、既存宅地の要件を満たす場合など、専門的な調査と行政との協議によって建築が可能になるケースがあります。
私たちは、一般的な不動産知識だけでは判断に困る法的制約についても、綿密な調査を行い、再建築不可と思われていた不動産の売却や買取りの可能性を模索します。

実家じまいと相続登記義務化への対応

2024年4月から不動産の相続登記が義務化され、猶予期間を経て、いよいよ「知らなかった」では済まされない状況となっています。
過去に相続した土地や建物も含め、名義変更を放置することは過料の対象となるだけでなく、権利関係をさらに複雑にし、「負の遺産」化を招く原因となります。

複雑な権利関係と「負の遺産」化の防止

「実家相続をしたけれど、どう活用していいかわからない」
「実家じまいをしたいが、荷物がそのままで手がつけられない」

そんなお悩みも多く寄せられます。特に、長屋や連棟式住宅（テラスハウス）などは、隣家との権利関係が複雑で、単独での建て替えや売却が難しいケースが多々あります。

Go不動産では、こうした長屋売却や相続物件売却の経験も豊富です。
荷物が残ったままの状態や、雨漏りがある状態、あるいは長年空き家で傷みが激しい物件であっても、リフォームや解体を前提とした買取りのご提案が可能です。

どんな「お困り不動産」でもまずはご相談ください

私たちは、表面的な物件情報だけでなく、その土地が抱える歴史や法的リスク、そして所有者様の想いに寄り添ったご提案を心がけています。
他社で断られたような、以下のような特殊な事情を抱える物件の買取り相談も積極的に承っております。

【心理的・物理的な問題を抱える物件】

心理的瑕疵（わけあり）物件：自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な場合含む）、事件・火災現場となった物件や、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある、井戸の埋め戻し跡がある物件など、秘密厳守で対応します。
物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地なども、現状のままで査定可能です。

【法律・権利関係が複雑な物件】

法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記の建物や未登記増築部分がある物件。
権利関係が複雑な物件：共有持分のみの売却、相続登記が未了の物件、権利証を紛失している、境界が非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られない物件。
借地・底地などの権利：底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地など、複雑な権利調整もお任せください。

【特殊な構造・エリア・ご事情のある物件】

特殊な構造・用途の物件：長屋（テラスハウス・連棟式建物）、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅や変形地など。
市街化調整区域：市街化調整区域内の既存宅地や農地転用が必要な土地など。
売主様の特殊なご事情：住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件など、お客様の事情に合わせた解決策を提案します。