「実家じまい」と「空き家対策」【兵庫県伊丹市】
不動産売却・買取なら株式会社Go不動産へ
※画像はイメージ写真です
兵庫県伊丹市を中心に、不動産の売却や買取りに関するご相談を承っております、株式会社Go不動産です。
私たちは、単なる不動産取引にとどまらず、所有者様が抱える複雑な背景や悩みに寄り添い、最適な解決策をご提案することを大切にしています。
特に、相続に伴う実家の処分や、長年放置された空き家の管理、さらには心理的瑕疵（事故物件）や物理的瑕疵（ゴミ屋敷・雨漏り等）を抱えた物件の取り扱いに強みを持っています。
本記事では、伊丹市の不動産市場動向をもとに、直面している課題と、私たちが提供できる解決策について解説します。
「2025年問題」通過後の伊丹市：不動産市場の変化と相続の課題
いわゆる「団塊の世代」が全て75歳以上の後期高齢者となり、医療や介護などの社会保障費の増大や労働力不足が懸念された「2025年問題」。
この大きな社会的転換点を通過した今、伊丹市の不動産市場も新たなフェーズに入っています。
親御様の介護施設への入居や相続発生に伴い、実家が空き家となるケースが増加しており、「住み替え」や「資産の整理」について、より具体的かつ迅速な判断が求められる時代となりました。
高齢化率の上昇と「相続登記義務化」の影響
伊丹市の人口動態を見ると、総人口は減少傾向にありながら、75歳以上の後期高齢者人口は依然として高い水準にあります。
特に、かつてニュータウンとして栄えた地域では高齢化が進み、住民の入れ替わりと住宅ストックの更新が課題となっています。
こうした中で重要となるのが、2024年4月からスタートした「相続登記の義務化」です。
制度開始から時間が経過し、周知期間は終わりました。
正当な理由なく申請を怠れば過料の対象となる可能性もあり、長期間名義変更がなされていない相続物件や、遺産分割協議が整わないまま放置されている不動産に対する法的・社会的圧力は高まっています。
兵庫県内、特に伊丹市において相続物件の売却や買取をご検討されている方は、権利関係がさらに複雑になる前に、早めの対策が必要です。
「管理不全空き家」指定による固定資産税増税のリスク
空き家対策特別措置法の改正運用が進み、倒壊の危険がある「特定空き家」だけでなく、放置すればそうなる恐れがある「管理不全空き家」に対しても、行政による指導・勧告が積極的に行われるようになっています。
勧告を受けると、土地にかかる固定資産税の住宅用地特例（6分の1への減額）が解除され、税負担が数倍に跳ね上がるリスクがあります。
伊丹市内においても、適切な管理がなされていない空き家は行政の監視対象となります。
兵庫県内で空き家の買取や売却をお考えの所有者様にとって、「とりあえず持っておく」という選択肢は、経済的にも大きなリスクを伴います。
訳あり物件・困難な不動産の売却もお任せください
一般的な不動産仲介会社では取り扱いが難しいとされる物件についても、株式会社Go不動産では積極的に買取りを行っています。
孤独死・自殺などの「事故物件」や「ゴミ屋敷」の現状
単身高齢者世帯の増加に伴い、伊丹市でも「孤独死」のリスクが高まっています。
発見が遅れた場合、室内が汚損され、いわゆる事故物件として扱われるケースも少なくありません。
また、自殺などの心理的瑕疵がある物件についても、売却をためらわれるご遺族が多くいらっしゃいます。
さらに、認知症や精神的な不調から、生活環境や自身の健康管理を放棄してしまう「セルフネグレクト（自己放任）」を背景とした「ゴミ屋敷」の問題も深刻化しています。
家中に物が溢れ、悪臭や害虫が発生している状態では、通常の方法での売却は困難です。
私たちは、こうした事故物件の買取や売却、ゴミ屋敷の現状のままでの買取りにも対応しています。
特殊清掃の手配から遺品整理、近隣との調整まで、プライバシーに配慮しながら迅速に対応いたします。
兵庫県や伊丹市で事故物件の処分にお困りの方は、一人で抱え込まずにご相談ください。
雨漏り・ボロボロの家・店舗付き住宅・更地の買取り
築年数が経過し、雨漏りが発生している家や、壁が崩れかけているボロボロの家など、リフォーム費用が嵩む物件も現状のままで買取り可能です。
また、ご商売をされていた「店舗付き住宅」や、解体済みの「更地」、あるいは伊丹市の旧村地域や密集市街地に見られる、借地権付き建物、連棟式建物（テラスハウス）、接道義務を満たしていない再建築不可の物件についても、独自のノウハウで再生・活用いたします。
他社で断られた物件であっても、兵庫県全域、特に伊丹市周辺エリアであれば、ぜひ一度査定をご依頼ください。
株式会社Go不動産が選ばれる理由とサポート体制
私たちは、売主様の「早く現金化したい」「近所に知られずに売りたい」「手間をかけずに処分したい」というニーズに、スピード感を持ってお応えします。
専門家・福祉関係者・後見人様からのご相談も歓迎
株式会社Go不動産では、個人のお客様だけでなく、専門職の皆様からのご相談も承っております。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、全力でサポートさせていただきます。
権利関係が複雑な案件や、入居者様の施設入所にともなう不動産売却など、専門的な知識が必要なケースでもご相談ください。
このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です
私たちは、以下のような多岐にわたる課題を抱えた不動産の買取りに対応しています。
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件、市街化調整区域内の物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、店舗付き住宅
- 売却手法：任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
兵庫県・大阪府を中心に広域で買取り対応中
伊丹市周辺はもちろん、以下のエリアでの買取りを強化しています。
マンション、戸建て、土地、収益物件など、種別を問わずご相談ください。
【空き家買取対応エリア】
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、伊丹市、尼崎市、西宮市、芦屋市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
相続物件の買取や売却、空き家の処分、事故物件の取り扱いなど、不動産に関するあらゆるお困りごとを解決いたします。
査定は無料です。ぜひ株式会社Go不動産へお問い合わせください。
