大阪府柏原市　ご相談事例：疎遠な相続人がいる中古戸建

「空き家の売却したいのですが…」お電話から始まる売却相談

※画像はイメージ写真です

「もしもし、株式会社Go不動産でしょうか。柏原市にある空き家について相談なのですが……」

「はい、株式会社Go不動産です。ご相談ですね。どのようなご状況でしょうか？」

「空き家の売却を検討しています。売却を考えているので、一度査定していただけませんか？」

「お問合せありがとうございます。かしこまりました。それでは一度現地へお伺いし、建物の状態などを拝見しながら、より詳しいお話を伺えればと存じます。」

大阪・柏原市の地域性と実家じまいの現状

空き家が増え続ける大阪の不動産事情

近年、親御さんがお住まいだった家を整理する実家じまいの必要性が高まっています。
大阪府内においても例外ではなく、誰も住まなくなった空き家売却について、遠方にお住まいの方からも多数のご相談が寄せられています。
建物を放置すると老朽化が進み、倒壊の危険性や固定資産税の負担増など様々な問題を引き起こすため、株式会社Go不動産では空き家買取を関西エリア全域で積極的に行い、皆様の不安解消に努めております。

多様化する不動産のお悩みと株式会社Go不動産の強み

私ども株式会社Go不動産では、一般的な不動産だけでなく、さまざまな状況の物件についてご相談を承っております。
たとえば、足の踏み場もないようなゴミ屋敷や、屋根から雨漏りしているボロボロの家、隣の家と壁を共有している連棟など、売却が難しいとされる物件の取り扱いも得意です。
また、古くからの長屋買取りのご相談や、再建築不可（今の建物を壊すと新しく家を建てられない土地のことです）となっている物件の長屋売却についての対応実績も豊富にございます。

さらに、室内で孤独死や自殺などが発生してしまった物件の取り扱いにも対応しています。
プライバシーに十分配慮しながら事故物件売却を進めたい方や、事故物件の買取業者をお探しの方にも、株式会社Go不動産なら安心してお任せいただけます。

実際の相談事例：現地確認で発覚した複雑な権利関係

疎遠な相続人がいる場合の法的な壁

後日、柏原市の現地へお伺いし、建物の状況確認と合わせ、ご親族の状況などを詳しくお伺いしました。
そこで予期せぬ事実が発覚します。

亡くなられた方の不動産を売却するためには、原則として法定相続人全員で話し合い（これを「遺産分割協議」といいます）、全員の同意を得る必要があります。
しかしお話を伺うと、今回はご兄弟4人での相続となる予定で、実はその4名のうち1名が長年疎遠であり、連絡先も現在の住所も全くわからない状態だったのです。
ご相談者様も「これでは売却手続きが進められないのではないか」と大変不安なご様子でした。
この「連絡が取れない未知の相続人」の存在が、相続物件を売却する上で大きなハードルとなっていたのです。

株式会社Go不動産と司法書士の連携による解決策

この状況を受け、株式会社Go不動産の担当スタッフは、直ちに連携している司法書士へ連絡を取り、事情を説明したうえで対応を協議しました。
司法書士を通じて現住所を特定した後、いきなり不動産の売却を迫るような文書を送るのではなく、まずは相手のお気持ちに配慮した誠実なお手紙を依頼者様からお送りいただきました。
このように、株式会社Go不動産では、現地で発覚した複雑な問題に対しても、すぐに法務の専門家と連携して相続登記（不動産の名義変更の手続き）などをスムーズに進める手はずを整えます。
相続物件の売却や買取りをお考えの際にも、こうした法務的なワンストップサポートが株式会社Go不動産の大きな強みとなります。

株式会社Go不動産がご提案した2つの売却プラン

法的な手続きの道筋が立った段階で、株式会社Go不動産はお客様に対して今後の状況に応じた2つのプランをご提案いたしました。
ここからは、お客様のご希望に合わせてなぜこの提案を行ったのか、その理由をご説明します。

提案プランA：少しでも高く売るための「仲介」

一つ目は、株式会社Go不動産が仲介に入り、一般の買主様を探すプランです。
今回の物件は雨漏りなどの問題もなく、状態が非常に良好でした。
そのため、時間をかけてでも高く売りたいというご希望があれば、仲介での不動産売却を大阪市場で進めることが最適な選択肢となります。

提案プランB：すぐに現金化できる「直接買取り」

二つ目は、株式会社Go不動産が直接物件を買い取らせていただくプランです。
疎遠だった相続人の方と連絡がついた際、「手続きにこれ以上関わりたくないので、価格が下がってもいいから今すぐ現金化してほしい」とご希望される可能性があります。
一般の市場で買主様を探すには数ヶ月かかることもありますが、株式会社Go不動産による買取りであれば、買主を探す期間が不要となり、最短数日から1週間程度でのスピーディーな現金化が可能です。
また、売却後に見えない部分の建物の不具合が見つかった場合の責任（契約不適合責任と呼びます）を免除できるという安心感もあります。

なぜ2つのプランをご提案したのか（提案の理由）

初めから「仲介」か「買取り」のどちらかに絞らず、あえて両方のプランをご提案したのには理由があります。
それは、疎遠になっている親族の方がどのようなお考えを持っているかが、ご提案の時点ではまだ分からなかったからです。
もしご相談者様が「高く売りたい」とだけ主張し、疎遠な親族の方が「すぐに現金化したい」と主張した場合、話し合いは平行線になり、家は空き家のまま放置されてしまいます。
株式会社Go不動産があらかじめ「時間がかかっても高く売れる可能性のあるプラン」と「すぐに現金化でき、その後の責任も免除されるプラン」の両方をご用意しておくことで、「私たちはあなたのご希望に合わせて柔軟に対応できます」という歩み寄りの姿勢を示すことができます。
これが、親族間の話し合いを円滑に進め、複雑なご相談を解決に導くための、株式会社Go不動産ならではの最適なプランニングなのです。

対応エリアについて

株式会社Go不動産では、大阪府をはじめとする関西一円で幅広く不動産の売却や買取りのご相談を承っております。

買取り強化エリア

大阪府内の以下の地域は、特に買取りを強化しております。

不動産売却査定エリア

関西広域のネットワークを活かし、以下のエリアで不動産売却の査定に対応しております。