大阪府堺市堺区　遠方からの一戸建て住宅：実家じまい相談

※画像はイメージ写真です

空き家問題と、株式会社Go不動産の売却プランご提案事例

株式会社Go不動産の相談窓口には、連日、不動産の売却や処分にお悩みの方から数多くのご相談が寄せられております。私たちは、不動産の相談窓口・専門家として、お客様が抱える複雑な事情や物件の法的な課題を紐解き、最適な解決策をご提案することを社会的使命としております。

本記事では、実際に株式会社Go不動産へ寄せられたご相談の中から、遠方にお住まいのご親族が直面した「実家じまい」の事例を紐解き、お客様との対話、地域の特性、法改正の背景、そして最終的にどのような売却プランをご提案し、なぜその提案に至ったのかという理由を解説いたします。

お客様からのSOS：関東と四国に離れて暮らす姉妹の葛藤

ある日の午前中、株式会社Go不動産に、一本のお電話が入りました。受話器の向こうからは、切実な不安を抱えたご相談者様の声が聞こえてきました。

「もしもし、インターネットで空き家の売却について調べていて、ホームページを拝見してお電話しました。実は、大阪にある実家のことでご相談がありまして……」

お電話の声の主は、現在は関東地方にお住まいの長女であるご相談者様でした。お話を伺うと、ご実家は大阪府の堺市にあり、現在は誰も住んでいない「空き家」になっているとのことでした。当社の専門スタッフが丁寧にお話を伺っていく中で、次のようなやり取りが交わされました。

「ご両親が他界されたのはいつ頃でしょうか？」

「もう10年程前になります。四国に住んでいる妹と一緒に、何度か大阪へ通って片付けをしようと試みたのですが、長年の荷物が多すぎて途中で頓挫してしまい、そのまま放置状態になってしまっているんです。恥ずかしながら、現在はいわゆるゴミ屋敷のような状態になっています。近隣の方にもご迷惑をおかけしているのではないかと、ずっと気がかりで……」

「10年間、手付かずの空き家だったのですね。今回、売却や処分を本格的に決意されたきっかけは何かございましたか？」

「はい。最近ニュースなどで『相続登記の義務化』という制度が始まったのを見て、このまま名義変更もせずに放置しておくと罰則があるかもしれないと知り、大変焦ってしまって。家もかなりボロボロになっているはずなので、どうにか手放したいのですが、こんな状態でも相談に乗っていただけるのでしょうか」

このように、親族が遠方に住んでいるために実家の適切な管理ができず、遺品整理や片付けもままならないまま年月が経過してしまったというケースは、現代の日本において決して珍しいことではありません。関東と四国という、互いに離れた場所に住む姉妹にとって、大阪に集まって数日がかりで遺品整理や清掃を行うことは、体力面でも金銭面でも限界がありました。さらに、10年という長期間にわたって放置されたことで、問題は単なる「片付け」の範疇を超え、建物の深刻な老朽化という物理的・法的な課題にまで発展していました。

株式会社Go不動産が選ばれる理由と当社の強み

ご相談者様が数ある不動産会社の中から株式会社Go不動産にお電話をくださった背景には、当社がこれまで培ってきた「お困り不動産」に対する解決実績と、お客様に寄り添う企業姿勢があります。

株式会社Go不動産は、一般的な不動産市場では買い手がつきにくい物件の再生と流動化を専門としております。
例えば、室内で人が亡くなられた「孤独死」や「自殺」などの事案が発生した、いわゆる「事故物件」であっても、当社は決して敬遠することなく、適切な特殊清掃やリノベーションを前提とした買取りのご相談を承っております。また、雨水が日常的に浸入する「雨漏り」のある家、床が抜け落ちそうな「ボロボロの家」、隣の家と壁を共有しているため解体が困難な「連棟」や「長屋」、さらには建築基準法の接道義務を満たしておらず建替えができない「再建築不可」の物件まで、あらゆる難条件の不動産に新たな価値を見出すノウハウを有しております。

当社のサービスは、Googleなどの口コミ評価やその他レビューにおいても高い評価を頂戴しております。ご利用者様からは「午前中の電話相談で、その日の午後には現地確認にきてもらえた」といった、スピード対応に対する喜びの声をいただいております。査定額の提示は最短即日、現金化まで最短2日という機動力は、遠方にお住まいで何度も現地へ足を運ぶことが難しいご相談者様にとって、最大の安心材料となります。今回のご相談においても、お電話をいただいた直後に堺市の現地へ急行する手配を整えました。

舞台となる「大阪府堺市」の地域特性と不動産事情

ご相談を受けた物件は、大阪府堺市の「堺区」に位置する一戸建住宅でした。具体的なご提案内容に入る前に、舞台となる地域の特性と、そこで生じやすい不動産課題について解説いたします。

堺市は、古くから商業都市として栄え、独自の歴史と文化を持つエリアです。特に堺区は市の中心的な役割を担ってきた地域であり、古くからの住宅地が密集している場所が多く存在します。こうした歴史ある古い住宅地においては、現在の建築基準法が制定される前に建てられた家屋が多く、建物の老朽化が進行しており、空き家が目立つ地域も少なくありません。

周辺に戸建て住宅が多く、小・中学校が近いといった生活に根差した環境である一方で、幹線道路に面しておらず車が1台通れるか通れないか程度の狭い道路に面している物件も多数存在します。このような細い路地の奥にある物件は、解体工事を行う際に重機が進入できず、職人の手作業による解体（手壊し）が必要となる場合があるため、高額な解体費用がかかる傾向にあります。

また、空き家を定期的に管理せず風を通さないでいると、湿気によって木材が傷み、カビやシロアリ被害が急速に進行します。老朽化がさらに進めば、屋根瓦の落下や外壁の崩落など、周囲の住民に直接的な危険を及ぼす可能性が高まります。空き家が多い住宅街においては、「空き家がごみ捨て場のようになり困っている」といった苦情が寄せられるケースが増加しており、空き巣や放火、犯罪に巻き込まれるリスクも高まることから、所有者だけでなく地域全体に悪影響を与える深刻な社会問題となっています。

ご相談事例の詳細：10年間放置された実家の現状

株式会社Go不動産の査定スタッフが、ご相談のお電話を受けた当日中に堺市堺区の現地へ赴き、物件の調査を実施しました。そこで明らかになったのは、深刻な建物の劣化状態でした。

玄関の扉を開けると、ご両親が生活していた当時のままのタンス、ベッド、大量の衣類、そして10年前にご姉妹が片付けようとしてまとめたまま放置されたゴミ袋が山積みになっていました。室内は長年の放置によるホコリと、空き家特有の強いカビの臭いが充満していました。

さらに深刻だったのは建物の構造的なダメージです。2階の天井には広範囲にわたる大きな雨漏りのシミがあり、長期間にわたって雨水が浸入し続けていたことが一目でわかりました。雨漏りによって天井板の一部は剥がれ落ち、一部の畳は湿気で完全に腐敗しており、歩くと床が大きく沈み込む危険な状態でした。木材の腐朽が進んでいることから、目に見えない床下や柱の内部でシロアリの被害が進行している可能性も極めて高いと推測されました。まさに、一般の不動産市場に出すには致命的な「ボロボロの家」へと変貌を遂げていたのです。

実家じまいを急がせた「相続登記の義務化」という法律の壁

今回、ご相談者様が重い腰を上げ、実家の処分を決意する最大のトリガーとなったのが、ニュースなどで見聞きした「相続登記の義務化」です。この法改正は、不動産を所有するすべての方に多大な影響を与えます。

日本全国において、不動産の所有者が亡くなった後に名義変更（相続登記）が行われず、誰が所有しているのかわからない「所有者不明土地」が急増し、社会問題化しました。所有者不明土地は、不法投棄や雑草の繁茂による住環境の悪化を招くだけでなく、災害復興や公共事業の用地買収の大きな妨げとなります。この問題を根本から解消するため、2024年（令和6年）4月1日より、これまで任意であった相続登記が法律によって義務化されることとなりました。

この制度においては、不動産を相続で取得した方は、「自己のために相続の開始があったことを知り、かつ、その不動産の所有権を取得したことを知った日」から3年以内に、管轄の法務局へ相続登記を申請しなければなりません。

過去の相続への遡及と過料（罰則）の恐怖

ご相談者様を最も焦らせたのは、この法律に設けられた「罰則規定」と「過去の相続への遡及適用」です。

正当な理由がないにもかかわらず、期限内に相続登記の申請を怠った場合、10万円以下の「過料」が科される対象となります。過料とは、行政上の義務に違反したペナルティとして徴収される金銭のことであり、これを支払わない場合は財産を差し押さえられるリスクも存在します。

さらに重要な点は、この義務化が「2024年4月1日より前に発生した過去の相続」に対しても例外なく適用されるという事実です。今回のケースのように、ご両親が10年前に他界し、未登記のまま長期間放置していた不動産であっても、義務化の対象となります。過去の相続分の猶予期間は「施行日（2024年4月1日）」または「不動産の相続を知った日」のいずれか遅い方から3年以内と定められており、原則として2027年（令和9年）3月31日までに登記を完了させなければなりません。

ご相談者様は、この「2027年3月末」という明確なタイムリミットと罰則の存在を知り、「自分たちも過料の対象になるのではないか」「これ以上放置すれば、近隣に被害を及ぼして取り返しのつかないことになる」と強い危機感を抱き、当社へのご相談に踏み切られたのです。

過去の実績と事例から導き出す、複雑な課題へのアプローチ

株式会社Go不動産では、今回の堺市の物件と同様に、複数の複雑な課題が絡み合った不動産の解決実績を多数有しております。お客様の不安を取り除くため、私たちが過去に手掛けた事例のノウハウをどのように今回の提案に活かしているかをご説明します。

例えば、当社が過去にご相談を受けた大阪府内の事例では、築50年以上が経過した「連棟式長屋住宅」であり、室内が「ゴミ屋敷状態」、さらには接道義務を満たしていない「再建築不可」という三重苦を抱えた物件でした。このケースでも、遠方にお住まいの相続人様が近隣トラブルと管理責任のプレッシャーに悩まされており、室内は雨漏りのシミと腐食した畳、そして生活ゴミが混在する凄惨な状態でした。当社はこのような物件に対しても、自社で現状のまま買取りを行い、お客様を費用負担ゼロで救済した実績がございます。

また、奈良県内のご相談事例では、雨漏りやシロアリ被害といった「物理的瑕疵」だけでなく、孤独死などに伴う「心理的瑕疵」を抱えた訳あり物件の解決にも取り組みました。長年放置された空き家は、いつ放火や不法侵入の標的になり、事故物件化するかわからないリスクを孕んでいます。

これらの実績から得た知見をもとに、今回の堺市堺区の物件においても、単なる不動産の売却ではなく、遠方に住むご親族の心理的・物理的負担をいかにして取り除くかという「問題解決」を最優先としたアプローチを採用いたしました。

株式会社Go不動産からの2つの売却プランご提案

現地の深刻な状況（ゴミ屋敷、雨漏り、老朽化）、ご相談者様が関東と四国に離れて暮らしているという地理的制約、そして相続登記義務化のタイムリミット。これらすべての要素を総合的に分析した結果、株式会社Go不動産はご相談者様に対して、解決への道筋となる「2つの売却プラン」をご提案いたしました。

私たちは、結論を一方的に押し付けることはいたしません。それぞれのプランの仕組み、メリットとデメリット、そして法的な責任の所在を明確に提示し、お客様ご自身に最適な選択をしていただくためのコンサルティングを徹底しております。

プランA：残置物を撤去して「仲介」で売却するパターン

一つ目のご提案は、不動産取引において最も一般的な手法である「仲介」による売却プランです。

「仲介」とは、株式会社Go不動産が売主様（ご相談者様）と一般の買主様（個人や投資家など）との間に入り、インターネットのポータルサイトやチラシなどの広告活動を通じて広く購入希望者を募集し、売買契約を成立させる手法です。このプランを選択した場合の詳細な条件は以下の通りです。

1. 残置物の全撤去と事前費用の発生（自己負担）

一般の買主様に向けて物件を販売するためには、現在山積みになっている家財道具やゴミをすべて撤去し、室内を空室状態にしなければ、内覧に訪れた方が購入の意思決定をすることはほぼ不可能です。このゴミ屋敷状態の残置物撤去費用は、トラック数台分の搬出作業となるため、数十万円規模の高額な出費になることが予想されます。仲介で売却する場合、この撤去費用は売却が成立する前に、売主様ご自身が業者を手配し、立替えて支払う必要があります。

2. 売却活動の長期化リスク

深刻な雨漏りがあり、床が沈み込むほどボロボロの状態であるため、一般の居住用として購入する方は皆無に等しいと言えます。ターゲットは「自ら大規模なリノベーションを行いたいDIY層」や「建物を解体して新しい家を建てたい人」に限られます。買い手が見つかるまでに数ヶ月から、場合によっては半年以上の期間を要する可能性があります。

3. 契約不適合責任という法的リスク（専門用語の解説）

仲介において最も注意すべき専門的な法的リスクが、「契約不適合責任」です。2020年の民法改正により、かつての「瑕疵担保責任」に代わって導入された制度です。 これは、引き渡された不動産の種類、品質、数量が「契約の内容と適合しない」場合に、売主が買主に対して負う責任を指します。
例えば、売却後に買主が「事前に説明されていなかった箇所から雨漏りが発生した」「床下を剥がしたらシロアリの巣が見つかった」「庭を掘ったら地中から昔のコンクリートガラが出てきた」と主張した場合、売主は買主から修繕費用の負担（追完請求）、売買代金の減額請求、最悪の場合は契約解除や損害賠償を求められる可能性があります。 個人間売買の場合、特約を設けてこの責任の期間を短縮（例えば引渡しから2〜3ヶ月）したり、免責としたりすることも可能ですが、今回のようなボロボロの家の場合は隠れた不具合が多すぎるため、買主側が免責特約を嫌がり、交渉が難航して契約が破談になるケースが多々あります。

プランB：残置物ごと現状有姿で「買取り」をするパターン

二つ目のご提案は、株式会社Go不動産が直接の買主となって物件を買い受ける「買取り（自社買取り）」のプランです。

このプランは、不動産再生の専門ノウハウを持つ当社が直接購入するため、広告活動による購入希望者探しが不要であり、最短数日で現金化が可能な手法です。このプランの最大の眼目は、「遠方にお住まいのお客様の手間とリスクを極限までゼロに近づけること」にあります。

1. 残置物を含めた「現状有姿（げんじょうゆうし）」でのお引き渡し（専門用語の解説）

「現状有姿」とは、不動産取引において「現在あるがままの状態で物件を引き渡す」という条件を指します。
プランBにおいては、売主様は事前に室内のゴミを片付ける必要も、雨漏りの修繕を行う必要も一切ありません。家の中に残された大量の残置物の撤去・処分も、すべて買主である株式会社Go不動産が自社の費用と責任において行います。これにより、関東と四国にお住まいのご相談者様がわざわざ大阪に通って片付け業者を手配する膨大な手間と、事前の初期費用負担を完全に排除することができます。

2. 契約不適合責任の完全免責

買取りプランにおける最も強力なメリットが、「契約不適合責任の完全免責」です。株式会社Go不動産は不動産の専門家（宅地建物取引業者）として、古い建物が抱えるリスクを十分に調査し、承知した上で買い取ります。そのため、売却後に万が一シロアリ被害が発覚したり、深刻な建物の傾きが判明したりした場合でも、後からご相談者様に対して修繕費用や損害賠償を請求することは一切ありません。売買契約が完了した瞬間に、ご相談者様は実家にまつわるすべての精神的プレッシャーと将来の法的リスクから完全に解放されます。

以下の表は、ご提案した2つのプランの比較をまとめたものです。

なぜこの2つの売却プランをご提案したのか（提案の理由と背景）

株式会社Go不動産が、最初から自社の利益になりやすい「買取り」だけに絞らず、あえて「仲介」も含めた2つの選択肢をご相談者様に提示したのには、不動産専門家としての明確な理由と哲学があります。

第一に、「お客様に対する情報の透明性と選択の自由の担保」です。

不動産取引において、一般論として「仲介」の方が「買取り」よりも高い価格で売却できる可能性があります（買取り業者は事業としての再生コストや利益を差し引いて価格を算出するため）。不動産業界の中には、自社の利益を優先して相場状況を隠し、強引に安値での自社買取りを進めようとする業者も存在します。しかし株式会社Go不動産では、お客様の利益と納得感を第一に考えています。そのため、まずは「少しでも高く売れる可能性がある仲介プラン（プランA）」を提示し、対象物件の市場における立ち位置と相場感をご理解いただきました。

第二に、「遠方相続における心理的・物理的負担の可視化」です。

プランA（仲介）で少しでも高い売却益を得ようとした場合、その裏には「遠方からの業者手配」「高額な残置物撤去費用の事前支払い」「いつ売れるか分からないという精神的ストレス」「売却後の契約不適合責任という消えない法的リスク」という、重い代償を背負うことになります。ご両親を亡くされて10年が経過し、過去に一度片付けに挫折しているご相談者様のご姉妹にとって、再びあの「膨大な量の片付け」と向き合うことは、想像を絶する心理的トラウマと体力を消耗する作業となります。

第三に、「負動産を根本から解決する専門家としての自信」です。

これらの物理的・心理的ハードルを一挙に飛び越える解決策として、「現状有姿での買取りプラン（プランB）」をご提案いたしました。「相続登記の義務化」という法律のプレッシャーに直面し、遠く離れた地で途方に暮れていたご姉妹に対し、株式会社Go不動産が最もお伝えしたかったのは、「もうご自身たちだけで抱え込む必要はありません。どんなにボロボロの家でも、荷物が山積みでも、私たちがすべてのリスクを引き受けます」という揺るぎない安心感です。

事故物件、連棟、長屋、再建築不可物件など、他社が敬遠するような複雑な条件の不動産を数多く取り扱ってきた当社の豊富な実績から、今回の堺市の物件も、リノベーションや適切な解体・用途変更などの再生手法を用いることで、十分に新たな価値を創造できると判断しました。だからこそ、自信を持って「残置物ごと、現状有姿での買取り」という強力な解決カードをご提示できたのです。

最終的に、ご相談者様がご自身の状況（遠方居住、資金持ち出しの回避、早期の安心獲得）と、それぞれのプランのメリット・デメリットを天秤にかけ、ご家族にとって最良の選択をしていただくための客観的な判断材料を提供すること。それこそが、相談を受け、売却プランを提案する初期段階における、株式会社Go不動産の最大の使命であると考えています。

株式会社Go不動産の買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリア

株式会社Go不動産では、関西全域に広がる独自のネットワークと機動力を最大限に活かし、フットワーク軽くお客様の元へ駆けつけます。複雑な権利関係や建物の不具合を抱えた不動産でも、スピーディーな査定と柔軟な解決プランをご提示いたします。

買取り強化エリア

特に以下のエリアにおいては、地域の不動産事情や特性を熟知した専門スタッフが対応しており、積極的な自社買取り（買取り強化）を実施しております。どんな状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。

• 堺市全域（堺区、中区、東区、西区、南区、北区、美原区の全7区）
• 高石市
• 泉大津市
• 忠岡町

上記のエリアで「ボロボロの家」「ゴミ屋敷」「連棟・長屋」などの処分にお困りの方は、株式会社Go不動産が迅速に問題解決の糸口をご提案いたします。

不動産売却査定エリア

自社買取りだけでなく、仲介を含めた不動産の売却査定・ご相談につきましては、以下の広域エリアにて無料で対応しております。指定された各府県の市区町村において、地域に根差した精緻な査定を実施いたします。

• 大阪府（各市区町村）
• 兵庫県（各市区町村）
• 奈良県（各市区町村）
• 滋賀県（各市区町村）
• 京都府（各市区町村）
• 和歌山県（各市区町村）

実家じまいや空き家問題、相続登記の義務化でお悩みの方は、決して一人で抱え込まず、不動産解決のプロフェッショナルである株式会社Go不動産へご相談ください。現状有姿、契約不適合責任の完全免責など、お客様の精神的・経済的ご負担を極限まで減らす、最適な売却プランをご提案させていただきます。