お客様の希望に合った不動産活用プランの提案を行います【大阪市城東区】
【京都在住のN様：大阪市城東区の空き家売却事例】
荷物そのままの状態で実家を売却できた理由
※画像はイメージ写真です
大阪府内で、長期間空き家になっているご実家の処分にお困りではありませんか？
「実家が遠方で管理に行けない」
「家の中に荷物が溢れていて片付ける時間がない」
「建物が古く、あちこちガタがきている」
このようなお悩みをお持ちの方へ、今回は実際に弊社にご相談いただいたN様の解決事例をご紹介します。
株式会社Go不動産では、大阪市城東区をはじめ、大阪府全域の不動産売却・買取りをサポートしております。
特に、一般的な仲介では売却が難しい古い家や長屋、再建築不可物件などの取り扱いに強みを持っています。
今回は、京都府にお住まいのN様からいただいた一本のお電話から、売却完了までの流れをご紹介します。
お客様N様からのご相談のお電話
ある日、京都府にお住まいのN様よりお電話をいただきました。
「大阪市城東区にある実家を売却したいのですが、相談に乗ってもらえますか？」
お話を伺うと、ご実家にはお母様がお一人で住まわれていましたが、介護付き施設へ入居されてから既に1年が経過しているとのことでした。
N様はご自身の住まいに近い京都の施設にお母様を呼び寄せられており、実家は空き家の状態が続いていました。
お母様に今後の家のことを相談したところ、「もう戻ることはないから売却してもいい」と許可が出たため、弊社にご連絡をくださったのです。
しかし、N様には大きな懸念点がありました。
「実は、母が施設で使用する生活用品以外、家具や家電、生活ごみなどが全てそのまま置きっぱなしなんです。私も仕事が忙しく、片付けに行く暇がなくて…」
また、建物は昭和57年建築。
雨漏りこそないものの、経年劣化による傷みも目立つ状態とお電話で仰っていました。
弊社では「そのままの状態」でも全く問題ない旨をお伝えし、まずは調査を開始することになりました。
机上調査
ご相談を受け、まずは机上での調査を行います。
お伝えいただいた住所をもとに、法務局での公図や謄本の確認、都市計画法上の制限、前面道路の状況などを詳しく調べます。
昭和57年建築の物件ですので、新耐震基準の適用時期と重なるかどうかの確認や、再建築が可能かどうかの法的要件、近隣の相場価格などをデータに基づいて分析します。
この段階で、ある程度の査定額の目安や、どのような売却方法が適しているかの仮説を立てていきます。
現地訪問、現地調査
後日、N様立会いのもと、城東区の現地を訪問しました。
実際に建物を拝見すると、N様が心配されていた通り、室内にはタンスや食器棚、衣類や布団などが当時の生活のまま残されていました。
建物の状態としては、雨漏りの形跡はありませんでしたが、外壁のクラックや床の軋みなど、築年数相応の劣化が見受けられました。
しかし、弊社にとってはこのような状態は珍しいことではありません。
ボロボロの家や、いわゆるゴミ屋敷状態になってしまった物件、あるいは連棟式の長屋であっても、その物件が持つポテンシャルを見極めることが私たちの仕事です。
ご提案（仲介での売却・買取りでの売却・自己所有賃貸運用など）
調査結果をもとに、N様にとって最適なプランをご提案させていただきました。
仲介での売却
一般の個人のお客様に向けて販売活動を行う方法です。
相場に近い価格で売れる可能性がありますが、今回のように室内に荷物が残っている場合、見栄えを良くするために事前の撤去費用がかかったり、買い手が見つかるまでに時間がかかるリスクがあります。
買取り保証付き仲介
「少しでも高く売りたいけれど、いつまでも売れないのは困る」
という方に向けたプランです。
一定期間（例：3ヶ月間）は一般の市場で高値での売却を目指して販売活動を行い、もし期間内に成約しなかった場合は、事前にお約束した金額で弊社が買い取ります。
仲介と買取りの「いいとこ取り」ができる安心のシステムです。
あくまでも初めは「仲介」として販売開始するため、事前の撤去費用がかかってしまいます。
弊社による直接買取り
株式会社Go不動産が直接買主となり、物件を買い取る方法です。
仲介に比べて価格は多少下がることがありますが、室内の荷物はそのままでOK、近隣に知られずに売却可能、そして何より「即現金化」できるスピード感が特徴です。
自己所有での賃貸運用
リフォームをして賃貸物件として貸し出す方法です。
家賃収入を得られますが、昭和57年築の物件を賃貸に出すには、水回りを含む大規模な修繕が必要となり、初期投資が大きくかかります。
それぞれの場合にかかる費用などの説明
各プランにおける手残り金額をシミュレーションし、丁寧にご説明しました。
仲介や買取り保証付き仲介の場合は、N様が最も懸念されていた「残置物撤去費用」が差し引かれます。
他にも仲介手数料などの負担もあります。
一方、買取りの場合は、弊社が荷物の撤去も引き受けますので、N様の手出し費用負担は不要です。
また、買取りであれば仲介手数料もかかりません。
契約不適合責任（売却後の不具合に対する責任）も免責となるため、売却後のトラブルにおびえる必要もありません。
必要があれば、相続登記の準備や地主様との話し合いなど権利関係の整理
今回のN様のケースはお母様ご存命での売却でしたが、もし所有者様が亡くなられている場合は、相続登記が完了していないと売却活動ができません。
弊社では司法書士と連携し、相続物件の売却に必要な手続きもワンストップでサポートしています。
また、借地権付き建物や、権利関係が複雑な長屋の切り離し案件、時には事故物件や孤独死が発生した物件など、専門的な知識が必要なケースでも、地主様との交渉や権利整理を代行いたします。
選択と解決
提案を聞かれたN様は、迷うことなく「買取り」を選択されました。
決め手となったのはやはり「手間がかからないこと」でした。
遠方の京都から何度も大阪に通って片付けをする労力や業者手配の手間、そして売れるかどうかわからない不安を抱え続けるよりも、現状有姿（そのままの状態）ですぐに手放せる点が、N様のニーズに合致しました。
こうして、ご相談からわずかな期間で売買契約を締結し、N様のご実家の売却は無事に完了いたしました。
最後に相談者N様の声
無事にお取引を終えたN様より、喜びのお声をいただきました。
「母が施設に入ってから、ずっと実家のことが頭の片隅にあり重荷になっていました。
中が散らかったままの状態を見せるのも恥ずかしいと思っていましたが、Go不動産さんは嫌な顔ひとつせず、『そのままで大丈夫ですよ』と言ってくれたので本当に救われました。
古い家なので後からクレームが来ないかどうかも心配でしたが、買取りならその心配もないと聞き、安心して任せられました。
京都にいながらスムーズに手続きが終わり、本当に感謝しています。」
株式会社Go不動産では、今回のN様のように
「荷物が残っている」
「建物が古い」
「遠方に住んでいる」
といったご事情をお持ちの方からのご相談を随時受け付けております。
大阪府城東区はもちろん、以下の買取り強化エリアを中心に、大阪府全域でスピーディーに対応いたします。
【買取り強化エリア】 北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
空き家の管理や処分、相続した不動産の売却、再建築不可物件や長屋の処分にお困りの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。
お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案させていただきます。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
