ご相談内容に合わせた売却・運用プランをご提示致します【奈良県橿原市】
奈良の実家が「ゴミ屋敷」や「放置空き家」でも売れる？
片付けやリフォーム不要で手放すための選択肢
※画像はイメージ写真です
奈良県橿原市をはじめ、奈良エリアで不動産のご売却やお困りごとはありませんか。
相続した実家が遠方で管理できずに放置してしまっている、建物の中に荷物が溢れていて片付けの手が回らない、といったお悩みを抱える所有者様が増えています。
株式会社Go不動産では、一般的な不動産売却はもちろん、長期間放置された空き家や、いわゆるゴミ屋敷状態になってしまった物件、さらには心理的瑕疵のある物件など、他社では取り扱いが難しい不動産の解決に力を入れています。
お客様一人ひとりのご家庭の状況や、不動産の状態に合わせた最適なプランをご提案いたします。
10年以上放置された空き家・片付けができていない建物の売却はお任せください
「親が亡くなってから10年以上、誰も住まずに空き家のままにしている」
「実家を相続したが、遺品整理が進まず、家の中が物で溢れかえっている」
このような状態の不動産を売却しようと考えた際、まず最初に立ちはだかるのが「片付け」と「修繕」の壁です。
通常、不動産を売却する際は室内を空っぽにし、見栄えを良くする必要があります。
しかし、長年放置された家屋は雨漏りが発生していたり、ボロボロで住める状態ではなかったりすることも珍しくありません。
また、大量の不用品が残ったままのゴミ屋敷状態では、一般的な仲介売却は非常に困難です。
当社では、そうした「手つかずの状態」の不動産こそ、ぜひご相談いただきたいと考えています。
室内の荷物がそのままでも、建物が老朽化していても構いません。
お客様が多額の費用をかけて撤去やリフォームをする前に、まずはそのままの状態で見せていただくことが、早期解決への第一歩です。
お客様の状況に合わせた5つの売却・活用プランのご提案
不動産の状態や、お客様が「いつまでに現金化したいか」「近隣に知られたくないか」などのご事情に合わせて、以下の5つのプランから最適な方法をご提案します。
1. 仲介プラン（少しでも高く売りたい方向け）
向いている物件：比較的新しい住宅、状態が良いマンション、土地
向いている方：時間に余裕があり、市場価格での売却を目指したい方
不動産会社が売主様と買主様の間に入り、広く購入希望者を募る一般的な方法です。
チラシやインターネット広告を利用して幅広く告知を行うため、相場に近い価格、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性があります。
ただし、買い手が現れるまで時間がかかる場合があるため、売却までの期限が決まっているなどの事情がない方に適しています。
奈良県内で需要の高いエリアのマンションや戸建てであれば、まずはこの方法を検討します。
2. 買取りプラン（早く確実に現金化したい方向け）
向いている物件：築古物件、再建築不可物件、事故物件、近隣に知られず売りたい家
向いている方：手間をかけず、即座に売却を完了させたい方
当社が直接買主となり、お客様の不動産を買い取ります。
買主を探す期間が不要なため、スピーディーに現金化が可能です。
また、広告活動を行わないため、近隣の方に売却活動を知られることがありません。
自殺や孤独死などがあった事故物件や、雨漏りなどの欠陥がある物件でも、プロの視点で査定し買い取ります。
売却後の瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免責となるケースが多いため、売却後のトラブルを避けたい方にも最適です。
3. まるごと買取プラン（荷物がそのままでも売りたい方向け）
向いている物件：ゴミ屋敷、遺品整理が終わっていない実家、長年空き家の物件
向いている方：片付けや処分の手間・費用をかけたくない方
弊社のメインサービスの一つです。
家の中にある家具、家電、衣類、その他の不用品を一切片付けることなく、そのままで買い取るプランです。
通常、売却前に数十万円から数百万かかることもある残置物撤去費用を、売主様が持ち出す必要がありません。
「片付けができなくて売却を諦めていた」「遠方に住んでいて管理に行く時間がない」というご親族の方に大変喜ばれているサービスです。
ボロボロの家やゴミ屋敷状態でも、当社が引き取った後に片付けと再生を行いますのでご安心ください。
4. 買取り保証付き仲介プラン（期限を決めて売りたい方向け）
向いている物件：住み替えを検討中の住宅、期限がある相続物件
向いている方：高く売りたいが、売れ残るリスクは避けたい方
一定期間（例えば3ヶ月）は「仲介」として市場で高値売却を目指し、もし期間内に売れなかった場合は、あらかじめお約束した価格で当社が「買取り」をするプランです。
「まずは高く売れるチャンスに賭けたいけれど、最終的には確実に現金化したい」という、確実性と利益の両方を追求したい方におすすめです。
住み替えの資金計画も立てやすくなります。
5. 賃貸運用のご提案（手放さずに活用したい方向け）
向いている物件：立地が良いマンション、リフォームすれば住める戸建て
向いている方：不動産を手放したくはないが、空き家のままにしておくのは不安な方
愛着のある実家など、すぐには売却したくない場合は、リフォームをして賃貸物件として貸し出す方法もあります。
家賃収入を得ながら資産を保有し続けることができます。
どのようなリフォームが必要か、奈良県橿原市周辺の賃貸需要はどうかも含めてシミュレーションいたします。
奈良県の買取り強化エリアについて
株式会社Go不動産では、以下の地域での不動産買取り・売却相談を特に強化しております。
【買取り強化エリア】
- 生駒市
- 大和郡山市
- 奈良市
- 香芝市
- 天理市
- 橿原市
- 大和高田市
- 平群町
- 斑鳩町
上記以外の奈良県内エリアにつきましても、柔軟に対応可能です。
「こんなボロボロの家でも売れるだろうか」「他社で断られた物件なんだけど」といったご不安をお持ちの方こそ、ぜひ一度お問い合わせください。
どんなに古い空き家でも、どんなに荷物が残っていても、解決策は必ずあります。
お客様の肩の荷を下ろすお手伝いを、株式会社Go不動産がさせていただきます。
