不動産それぞれの問題点に合わせて売却のプランを作成しています【奈良県大和郡山市】
大和郡山市の実家はどうなる？解決力で「負動産」を未来へつなぐ
※画像はイメージ写真です
変わりゆく大和郡山市の風景と私たちの想い
古都・奈良の近郊都市として、歴史ある城下町の風情とベッドタウンとしての利便性を兼ね備えた奈良県大和郡山市。
しかし今、この街は新たな時代への入り口に立っています。
私たち株式会社Go不動産は、少子高齢化や人口減少が進む中で、地域が抱える「住まい」の課題に真正面から向き合い、所有者様の肩の荷を下ろすためのパートナーでありたいと考えています。
本記事では、社会統計データに基づき、大和郡山市の不動産市場が直面している現実と、私たちが提供するサービスでの解決についてお話しします。
大和郡山市の不動産市場が直面する「構造的な課題」
大和郡山市を含む地方都市の不動産市場は、今まさに構造的な変化の只中にあります。
公的な統計データからも、その深刻な実情が浮き彫りになっています。
1. 加速する高齢化と「独居世帯」のリスク
大和郡山市の高齢化率は30%を超え、特に75歳以上の後期高齢者人口の増加が顕著です。
これに伴い、高齢者の単身世帯（独居世帯）も増加の一途をたどっています。
これは、見守りの目が届きにくい環境下で、孤独死や認知症による資産凍結のリスクが高まっていることを示唆しています。
住み手が不在となった家は、急速に老朽化し、近隣トラブルの原因となることも少なくありません。
2. 止まらない「空き家」の増加と管理不全
総務省のデータによれば、全国的な傾向と同様に、大和郡山市周辺でも空き家率の上昇が続いています。
特に深刻なのが、適切な管理がなされていない「管理不全空き家」です。
【管理不全空き家とは？なぜ問題なのか】
単に「誰も住んでいない家」というだけでなく、窓ガラスが割れている、雑草が繁茂して隣地に越境している、屋根瓦が落下しそうであるなど、周囲に迷惑や危険を及ぼす状態で放置されている空き家を指します。
行政から「管理不全空き家」として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例（税金が6分の1になる減免措置）が解除され、税負担が約4倍以上に跳ね上がるリスクがあります。
また、倒壊などで近隣に被害を与えた場合、所有者は多額の損害賠償責任を負うことになります。
雨漏りを放置して柱が腐食したボロボロの家や、庭木が繁茂して近隣へ越境している物件は、通常の市場流通に乗せることが非常に困難です。
また、市街化調整区域内の農家住宅など、法的な再建築のハードルが高い物件も、活用されずに放置されるケースが増えています。
3. 「ゴミ屋敷」と社会的孤立の影
高齢者の社会的孤立は、セルフネグレクト（自己放任）という形で住環境に現れることがあります。
いわゆるゴミ屋敷化してしまった物件は、悪臭や害虫の発生源となるだけでなく、火災のリスクも孕んでいます。
【セルフネグレクト（自己放任）とは？なぜ問題なのか】
高齢や病気、配偶者との死別などのショックから、生きる気力や自身の世話をする能力を失ってしまう状態のことです。
食事や入浴をしなくなるだけでなく、ゴミ出しができずに室内に溜め込んでしまうことが多く、いわゆるゴミ屋敷の原因となります。
これは単なる「だらしなさ」ではなく、SOSのサインです。
放置すれば火災や孤独死に直結し、不動産としての資産価値を著しく毀損させるだけでなく、ご近所トラブルの火種となり続けます。
行政による代執行はハードルが高く、最終的には所有者やご親族が自力で解決しなければなりません。
しかし、大量の残置物撤去には多大な労力と費用がかかるため、解決を先送りにしてしまうケースが多く見られます。
株式会社Go不動産が提供する「解決力」
私たち株式会社Go不動産は、こうした「普通の不動産会社では扱いたがらない物件」にこそ、プロフェッショナルとしての価値があると考えています。
他社で断られた物件でも、決して諦めないでください。
あらゆる「お困り不動産」の買取相談に対応します
私たちは、一般的な戸建てやマンションだけでなく、以下のような難あり物件の買取り・売却に特化しています。
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件・事故が発生した物件（いわゆる事故物件）であっても、適正な価格で評価し、買い取らせていただきます。特殊清掃や遺品整理の手配も含め、ワンストップで対応可能です。
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷状態、深刻な雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件も、そのままの状態（現状有姿）で買い取ります。お客様がリフォームや片付けをする必要はありません。
- 法的な問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な土地など、建築基準法上の制限が厳しい物件もお任せください。
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了のまま放置されている土地建物や、共有名義で処分に困っている物件の整理もサポートします。
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築部分が未登記の物件、長屋・連棟式住宅、老朽化した文化住宅、狭小住宅、市街化調整区域内の物件など、あらゆるケースに対応します。
- 特殊な売却手法：住宅ローン返済にお困りの方の任意売却や、成年後見人制度を利用した売却など、専門的な手続きが必要な案件も得意としています。
専門家・法人様からのご相談も歓迎
相続・遺言書・身元保証などの業務に携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる煩雑な手続きに必要な書類作成を含め、迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
複雑な「相続」と権利関係の整理
相続登記が義務化され、制度が浸透しつつありますが、長年放置された土地や建物は、依然として権利関係が複雑に絡み合っていることが多々あります。
【「登記名義人が曽祖父母のまま」？なぜ問題なのか】
土地や建物の名義変更（相続登記）をしないまま、祖父、父と世代交代が進んでしまった状態（数次相続）です。
これを放置すると、法的な相続人の数がネズミ算式に増えていきます。
いざ売却しようとしても、「会ったこともない数十人の親戚全員」の実印と印鑑証明書が必要になるケースも珍しくありません。
一人でも認知症で判断能力がない方や、行方不明の方がいると、遺産分割協議はストップし、事実上「売れない不動産」となってしまう可能性があります。
「名義人が曽祖父のまま」「相続人が多数いて話がまとまらない」といったケースでも、提携する司法書士や弁護士などの専門家と連携し、権利関係の整理から売却までをサポートします。
相続物件の売却でお困りの方、売却して遺産分割をスムーズに進めたい方のご相談にも応じます。
現状そのままで、スピーディーに現金化
「空き家を片付ける時間がない」「遠方に住んでいて管理に行けない」という方もご安心ください。
家具や家財道具が残ったままでも、私たちがすべて引き受けます。
最短数日での現金化も可能ですので、固定資産税の負担や維持管理のストレスから早期に解放されます。
このスピード感ある解決を支えるのが、私たちのメインサービスの一つである「まるごと買取プラン」です。
通常、不動産を売却する際は「家の中を空っぽにする」のが大前提ですが、このプランではその必要がありません。
タンス、食器、衣類、本、家電……すべてそのままでOKです。
提携する遺品整理業者が法令を遵守し、適切に分別・処分いたします。
「親の荷物を片付ける気力がない」「実家が遠すぎて通えない」といったお客様の声から生まれた、【お仕事をされていらっしゃる現役世代】【お子様にまだまだ手がかかる子育て世代】などに最も人気の高いサービスです。
空き家買取対応エリア
私たちは、地域に根差したフットワークの軽さを大切にしています。
以下のエリアを中心に、不動産買取・売却のご相談を承っております。
【大阪府】 大阪市24区全域（北区、都島区、福島区、此花区、中央区、西区、港区、大正区、天王寺区、浪速区、西淀川区、淀川区、東淀川区、東成区、生野区、旭区、城東区、鶴見区、阿倍野区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、西成区）、堺市7区、北摂エリア（吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市）、河内エリア（守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、柏原市、藤井寺市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市）、泉州エリア（忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、岬町）など
【兵庫県】 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、阪神エリア（尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市）、明石市など（一部地域を除く）
【奈良県】 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など（一部地域を除く）
【滋賀県】 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など（一部地域を除く）
【京都府】 京都市内全域、南山城エリア（八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市）など（一部地域を除く）
【和歌山県】 和歌山市、海南市など（一部地域を除く）
※上記以外のエリアでも、近畿圏内であれば柔軟に対応可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください。
どんな物件でも一度ご相談ください
不動産の問題は、時間が経てば経つほど解決が難しくなり、ご家族の負担も大きくなります。
「奈良県の実家が空き家になっている」「大和郡山市で相続物件の処分に困っている」「事故物件だから売れないと諦めている」……そんなお悩みをお持ちの方は、ぜひ株式会社Go不動産へご相談ください。
私たちは、お客様一人ひとりのご事情に寄り添い、最適な解決策をご提案することをお約束します。
あなたの「困った」を「良かった」に変えるために、私たちが全力でサポートいたします。
