大阪市住吉区 一人では広い自宅の売却依頼
大阪市住吉区の自宅売却：築40年のゴミ屋敷状態でも高価買取が実現した事例
※画像はイメージ写真です
大阪市内・住吉区やその周辺で、ご実家・ご自宅などの不動産の売却は株式会社Go不動産にお任せください！
相続・空き家・ゴミ屋敷・孤独死など、様々な物件に対応可能です。
「建物が古くて売れるか心配」
「親の荷物が多くて片付けられない」
「連棟や長屋だけど、どうしたらいいのだろう」
といったご相談は、私たち株式会社Go不動産に非常に多く寄せられます。
特に大阪市内には、昔ながらの長屋や連棟式住宅が密集している地域も少なくありません。
今回は、大阪市住吉区で実際にあった不動産売却の事例をご紹介します。
ご依頼の経緯：一人で住むには広すぎるご実家（大阪市住吉区）
今回、ご相談をいただいたのは、大阪市住吉区にお住まいの50代男性S様でした。
「長年住んだ実家を売却したい」というご依頼です。
S様のご自宅は、大阪メトロ御堂筋線「あびこ駅」から徒歩15分ほどの閑静な住宅街にありました。
元々はご両親と3人でお住まいでしたが、5年ほど前にお父様が他界され、昨年お母様が介護施設に入居されたことで、現在はS様お一人での生活でした。
広い一戸建てに一人で暮らす状況となり、今回の不動産売却を決意されたのです。
売却の理由について、S様はこう語ってくださいました。
「一人で暮らすには家が広すぎることと、何より両親が遺した物が多すぎるんです。これを機に、母が入居している施設の最寄り駅近くにあるマンションへ引っ越そうと決めました」
新しい住まいに移ることで、これまでなかなか進まなかった荷物の整理もできますし、お母様の施設へも気軽に様子を見に行けるようになる、と少し安堵した表情でお話しされていたのが印象的でした。
働き盛りの現役世代にとって、ご自身の仕事と親の介護を両立させることは、精神的にも肉体的にも大きな負担となります。
S様の場合、お引越し先が職場にも近くなり、お母様の施設へも自転車で通える距離になるそうで、生活環境が大きく改善されるとのことでした。
ご自身の生活、そしてお母様との時間を大切にするための前向きな「不動産売却」でした。
物件の状況：築40年分の残置物と山積みの生活ゴミ
査定のために現地へお伺いすると、S様のご自宅は昭和50年代に建築された戸建て住宅でした。
建築からすでに40年以上が経過しており、外壁のひび割れや玄関周りの木部の腐食など、建物の随所に経年劣化が見られる状態です。
そして、私たちが室内に足を踏み入れると、S様は申し訳なさそうにこう仰いました。
「頑張って片付けたんですけど、全く終わらなくて…。すみません」
室内には、生活用品や衣類、家具などがかなりの量あり、いわゆる「ゴミ屋敷」に近い状態でした。
仕事から帰宅すると疲れ果てて寝るだけ、という生活が続くうちに、少しずつ物が増えていき、気づいた時にはご自身の手には負えない量になってしまった、とS様は打ち明けてくださいました。
お父様が亡くなり、お母様も施設に入居され、広い家に一人取り残されてしまったという精神的なご負担が、片付けられない状況、いわゆるセルフネグレクト状態に繋がってしまったのかもしれません。
このようなケースは、空き家やご実家の売却相談では決して珍しいことではないのです。
建物の状態をさらに詳しく調査すると、2階の天井の所々には雨漏りの跡がくっきりと残っており、最近の雨漏りであることが確認できました。
また、キッチンや洗面所といった水回りの床は湿気でぶよぶよと弱っており、和室の土壁は乾燥してポロポロと砂状に剥がれ落ちてきている状況でした。
外観から想像する以上に、内部の劣化は進行していたのです。
Go不動産の提案：仲介ではなく「買取」という選択肢
現地調査と役所などでの法規調査を終え、私たちはS様に「買取」での売却プランをご提案させていただきました。
もちろん、「仲介」で一般の買主様を探す方法もあります。
しかし、今回のケースで仲介を選択した場合、売却活動を始める前に、S様ご自身で多額の費用と時間を投じる必要が出てくる可能性が高いことをご説明しました。
具体的には、以下のような問題です。
- 残置物の撤去費用: 室内に大量に残された家財道具やゴミの処分には、専門業者への依頼が必要となり、数十万円から百万円以上の費用がかかることもあります。
- 雨漏りの修繕費用: 雨漏りは建物の価値を著しく下げる「契約不適合責任」の対象となります。
売却前に修繕しなければ、資産価値は下落し、売買価格の減額や、買い手がなかなか見つからないなどの可能性が高くなります。 - 売却期間の長期化: 買い手が見つかるまで、数カ月、場合によっては1年以上かかることもあり、その間の固定資産税や管理の手間や費用はS様のご負担となります。
これらの課題をお伝えした上で、株式会社Go不動産が直接買主となる「買取」であれば、S様の手間や費用の負担を最小限にできること、残置物もそのままの状態で引き取ること、建物の修繕も不要であることをご説明しました。
そして、査定金額をお伝えしたところ、S様は「え、そんなに高く買い取ってもらえるのですか！ゴミもそのままでいいのに、結構な金額になるんですね！」と、大変驚かれたご様子でした。
一般的に「買取」は「仲介」よりも売却価格が低くなる傾向にありますが、私たちは豊富な経験と独自のノウハウを活かし、リフォームや再販にかかるコストを徹底的に圧縮することで、お客様にご満足いただける高価買取を目指しています。
S様には、仲介で売却した場合の手間や費用、そして売却までの不確定な期間を考慮すると、私たちの買取提案が最もメリットのある選択だとご納得いただくことができました。
ご契約から決済まで：手厚いサポートで安心のお引越し
買取契約をご締結いただいた後も、私たちのサポートは終わりません。
S様はすぐにお引越し先のマンションを決められましたが、お仕事がお忙しい中での荷造りや諸手続きは大変です。
私たちは、お引越しのサポートや、新居で不要になる家財の処分、残置物撤去業者の手配などを全面的にお手伝いさせていただきました。
S様には、ご自身の身の回りの大切な物だけを新居へ運んでいただき、残りはすべて私たちにお任せいただきました。
そして先日、無事に決済（代金のお支払いと物件の引き渡し）を完了し、S様は新しい生活をスタートされました。
「一人ではどうしていいか分からなかったので、本当に助かりました」
というお言葉をいただき、私たちも心から嬉しく思います。
お客様が抱えるご事情は、一人ひとり全く異なります。
株式会社Go不動産では、ご依頼者様やそのご家族のお話を丁寧にヒアリングし、それぞれにとって最適な不動産売却プランをご提案することを何よりも大切にしています。
大阪市住吉区に限らず、大阪府内全域の空き家、相続物件、ゴミ屋敷状態の不動産売却でお困りでしたら、ぜひ一度私たちにご相談ください。
解決の糸口がきっと見つかるはずです。
株式会社Go不動産について
株式会社Go不動産は、関西エリア（大阪・兵庫・奈良・京都など）を中心に、不動産仲介および不動産買取を行っております。
特に、他の不動産会社で断られてしまったような「訳あり物件」の売却サポートを得意としています。
ゴミ屋敷やセルフネグレクト状態のお家、自殺や孤独死があった心理的瑕疵物件、長年放置され傷みが激しいご実家の空き家など、どのような状態の不動産でも、私たちは真摯に向き合い、売却の可能性を探ります。
相続や遺言、身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士といった士業の先生方からのご依頼も承ります。
お客様のお困りの状況を、私たちは全力でサポートいたします。
【このような「お困り不動産」の買取を強化しています！】
- 心理的瑕疵物件: 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件: ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件
- 法的な問題を抱える物件: 再建築不可物件、セットバックが必要な物件、増築未登記の物件
- 権利関係が複雑な物件: 相続登記が未了の物件、共有名義の物件、借地権・底地権
- その他特殊な事情を抱える物件: 長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅、市街化調整区域内の物件
- その他: 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
売却相談や出張査定はすべて無料「0円」です。
もちろん、他社様との相見積もりも歓迎いたします。 関西一円の不動産売却は、株式会社Go不動産にお任せください！
【空き家買取対応エリア】
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