大阪府羽曳野市の不動産売却・買取なら株式会社Go不動産へ【大阪府羽曳野市】
Go不動産の買取りは、空き家・長屋・事故物件も対応
※画像はイメージ写真です
株式会社Go不動産は、大阪府内を中心に、一般的な不動産仲介だけでなく、他社では取り扱いが難しい「訳あり物件」や「課題のある不動産」の買取り・再生に力を入れている不動産会社です。
特に現在は、歴史ある町並みと住宅地が広がる大阪府羽曳野市における不動産問題の解決に注力しており、相続したまま放置されている空き家や、再建築が難しい古い家屋の売却相談を積極的に承っております。
羽曳野市が直面する「不動産と相続」の課題
2020年代後半を迎え、羽曳野市を含む大阪府下の郊外都市では、人口減少と高齢化に伴う不動産の「二極化」が進行しています。
駅から近く利便性の高いエリアの需要が堅調な一方で、旧市街地や調整区域などでは、売りたくても売れない不動産が増加傾向にあります。
私たちは、最新の調査データに基づき、所有者様が直面しているリスクと解決策をご提案します。
相続登記義務化と「売れない空き家」のリスク
令和6年（2024年）4月の相続登記義務化スタートから時間が経過し、3年以内の申請義務期限を意識される方が増えてきました。
長年放置されてきた相続物件の権利関係整理は、もはや先送りできない急務となっています。
大阪府内では、市場流通に乗らない「その他の空き家」の増加が続いており、放置された空き家に対する行政の視線も厳しくなっています。
「特定空家」に認定され、固定資産税の軽減措置が解除されてしまうリスクは、年々高まっていると言えるでしょう。
大阪エリアにおいて、相続された不動産の売却や買取りをご検討されている方にとって、早期の決断が資産を守る鍵となります。
特に羽曳野市内で、権利関係が複雑化した物件や、相続人が多数にまたがる案件についても、私たちは粘り強く調整を行い、解決へと導きます。
大阪府で定着しつつある孤独死・事故物件への対応
高齢単身世帯の増加に伴い、誰にも看取られずに亡くなる孤独死は、特別なことではなく社会的な課題として定着してしまいました。
大阪府は全国的に見ても孤独死の発生件数が多く、発見が遅れることで建物にダメージが及び、いわゆる事故物件となってしまうケースが後を絶ちません。
心理的瑕疵（かし）のある物件は、一般の買い手が見つかりにくく、大手不動産会社では取り扱いを敬遠されることがあります。
しかし、私たちは大阪府内全域で事故物件の買取りや売却に関する豊富な実績があります。特殊清掃が必要な現場や、遺品整理が終わっていない状態でも、そのままの状態でご相談いただけます。
また、精神的な負担からゴミを溜め込んでしまったゴミ屋敷の清掃・処分を含めた買取りも行っております。
再建築不可や長屋・連棟住宅の処分にお困りではありませんか？
羽曳野市の旧市街地には、昭和56年以前に建築された旧耐震基準の木造住宅や、文化住宅、長屋（テラスハウス）、連棟住宅が多く残っています。
これらの中には、前面道路の幅員不足などにより、建て替えができない再建築不可の物件も少なくありません。
大阪特有の長屋の売却や買取り、あるいはボロボロの家の処分にお困りの場合も、諦めずにご相談ください。
私たちは、リノベーションによる再生や、隣地との権利調整による用地化など、あらゆる手法を用いて不動産の価値を見出します。
雨漏りがひどい状態や、シロアリ被害がある物件でも問題ありません。
株式会社Go不動産が選ばれる理由
私たちは「どんな不動産にも価値がある」という信念のもと、お客様の抱える不動産の悩みに寄り添います。
このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です
一般的な不動産会社では断られてしまうような物件でも、当社では積極的に買取り相談を承っております。
以下のような問題を抱えた不動産でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
- 心理的瑕疵物件 自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きてしまった物件。
- 物理的な問題を抱える物件 ゴミ屋敷状態、激しい雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件。
- 法律上の問題を抱える物件 再建築不可物件、セットバックが必要な物件、市街化調整区域内の物件。
- 権利関係が複雑な物件 相続登記未了、共有名義で揉めている物件。
- その他特殊な事情を抱える物件 借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅など。
- 売却方法の工夫が必要なケース 住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却など。
売主様の契約不適合責任（瑕疵担保責任）を免責とする契約も可能ですので、売却後のトラブルを心配することなく、現状有姿（そのままの状態）で現金化することができます。
士業・福祉関係者様、後見人様との連携による強力なサポート
当社は、個人のお客様だけでなく、相続・遺言書・身元保証などの業務に携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続き（居住用不動産の処分許可申立て等）に必要な書類作成を含め、迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
空き家買取対応エリアについて
株式会社Go不動産では、羽曳野市を含む以下のエリアを広範囲にカバーしております。
【大阪府】 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
【兵庫県】（一部地域を除く） 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
【奈良県】（一部地域を除く） 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
【滋賀県】（一部地域を除く） 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
【京都府】（一部地域を除く） 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
【和歌山県】（一部地域を除く） 和歌山市、海南市など
どのような物件でもまずは一度ご相談ください。秘密厳守で対応させていただきます。
