大阪市住之江区 実家じまいをご検討の方へ：ご家庭に合わせた最適なプランのご提案
不動産売却や空き家の処分に関するご相談
※画像はイメージ写真です
大阪市住之江区をはじめ、関西エリア周辺で不動産の売却や空き家の処分をご検討の方へ。私たち株式会社Go不動産は、一般的な不動産市場では買い手を見つけることが難しいとされる物件の買取りや再生を専門としております。親御様から引き継いだ不動産の相続や、大阪での実家じまいを進める中で、どのように対処すべきか分からないというご相談を数多くいただいております。
現代の不動産問題と当社のサポート体制
通常の不動産仲介では、建物に大きな問題がなく、権利関係が明確な物件が好まれる傾向にあります。しかし実際には、長期間放置されたボロボロの家や、荷物が散乱したゴミ屋敷など、そのままでは一般の方に売却しづらいケースが少なくありません。
当社では、大阪府内を中心に不動産買取や空き家買取に力を入れており、売主様の時間的・経済的・精神的なご負担を減らすための直接買取りを行っております。当社が直接買い取る場合は仲介手数料が不要となり、売却後の契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）も免責となるため、引き渡し後に予期せぬ修繕費用を請求されるリスクがありません。
専門家と連携した権利・法律問題の解決
隣地との境界が分からない、相続の登記が終わっていないなど、権利関係が複雑な不動産についてもご安心ください。問題がある不動産に関しては、司法書士、弁護士、土地家屋調査士など提携先の専門家と協力して解決をしております。
お客様からの声と対応の姿勢
不動産という大切な資産を手放すにあたり、不安を感じられるのは当然のことです。当社をご利用いただいたお客様からのGoogleなどのクチコミやレビューでは、ありがたいことに高い評価をいただいております。他社で断られてしまった複雑な案件に対しても、真摯に向き合い、解決に向けて伴走する姿勢を大切にしております。
ご家庭の状況と不動産の状態に合わせた5つの売却プラン
お客様によって、不動産を手放す理由や物件の状態は異なります。当社では以下の5つのプランから、ご家庭の事情や不動産の状態などに合わせて最適なアプローチをご提案いたします。
1. 仲介プラン
市場での適正価格を算出し、一般の買主様を探す方法です。お時間に余裕があり、少しでも高く不動産売却を行いたい方に向いています。雨漏りやシロアリ被害などの物理的な問題がなく、一般の方が住宅ローンを組んで購入できる戸建てやマンションに最適なプランです。
2. 買取りプラン
当社が直接買主となって不動産を買い取るプランです。広告活動を行わないため、近隣の方に知られることなくスムーズにお取引が完了します。長年の放置で雨漏りしている空き家売却や、孤独死などが起きた事故物件売却など、一般市場では買い手がつきにくい物件の処分に最も向いています。現状のまま、早期に現金化したい方におすすめしております。
3. まるごと買取プラン
室内にある大量の家財道具や不用品、ゴミなどを一切片付けることなく、そのままの状態で当社が買い取るプランです。大阪で相続物件買取を希望されているものの、遠方に住んでいて片付けに通えない方や、実家がゴミ屋敷状態になっており清掃費用の捻出が難しい方に最適です。売主様の肉体的・精神的なご負担をそのまま当社が引き受けます。
4. 買取り保証付き仲介プラン
一定期間（たとえば3ヶ月間）は仲介として高値での売却に挑戦し、もし期間内に一般の買主様が見つからなかった場合は、あらかじめお約束した金額で当社が買い取る仕組みです。住み替えなどでいつまでに現金が必要か決まっている方にとって、売れ残る不安をなくしつつ高値にもチャレンジできる安心のプランです。
5. 賃貸運用のご提案
不動産を手放すことに迷いがある方へ向けて、賃貸運用という選択肢もご提案しております。老朽化した空き家でも、適切なリフォームを行うことで毎月の家賃収入を生む資産へと生まれ変わる可能性があります。資金に一定の余裕があり、将来的にご親族が居住する可能性がある不動産などに向いています。
当社でお取り扱いしている物件の一覧
当社では、以下のようなさまざまな問題を抱える不動産のご相談を承っております。大阪での事故物件買取や、処分に困る相続物件売却など、どのような状態でもまずは一度ご相談ください。
心理的瑕疵（わけあり）物件
自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要な状態）、事件・火災現場となった事故物件の買取りにも対応しております。また、近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある土地や、井戸の埋め戻し跡など、心理的に敬遠されがちな物件もお任せください。
物理的な問題を抱える物件
足の踏み場もないゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがあるボロボロの家でも現状のまま対応可能です。アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地のご相談も承ります。
法律上の問題を抱える物件
接道義務を満たさない旗竿地・袋地などの再建築不可物件、セットバック要、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記の建物、未登記の増築部分がある物件など、法律上の制限により一般の不動産流通が難しい物件も買取対象です。
権利関係が複雑な物件
共有持分のみの売却、相続登記未了の物件、権利証紛失、境界非明示（隣地との境界が不明）、私道の通行・掘削承諾が得られないといった、権利関係が複雑な案件も専門家と連携して解決に導きます。
借地・底地などの権利
底地（貸宅地・地主側の権利）、借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地など、土地と建物の所有者が異なるケースにも対応しております。
特殊な構造・用途の物件
長屋（テラスハウス・連棟式建物）のご相談は大阪でも多く寄せられます。長屋買取りや長屋売却をはじめ、単独での解体が難しい連棟、文化住宅、店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、築古アパート、狭小住宅・変形地など、特殊な構造の物件もお任せください。
市街化調整区域
原則として建物の建築に制限がある市街化調整区域内の既存宅地などについても、法令の範囲内で活用方法を見出しご提案いたします（※規定により買取りできない場合もございます）。
売主様の特殊なご事情
住宅ローン滞納による任意売却、成年後見人制度を利用した売却、売却後も住み続けられるリースバック、立ち退き交渉が必要な物件など、お客様のプライバシーに配慮しながら最適な解決策をご提案いたします。
【過去の事例紹介】戸建ての「まるごと買取」事例
ここで、当社が過去のブログでご紹介した戸建ての買取り事例を1つご紹介いたします。住之江区をはじめ、各地で同様のご相談を多くいただいております。
施設に入所したご親族が遺した築古戸建ての買取り
ご相談者様は遠方にお住まいのご夫婦でした。対象の物件は約13坪の敷地に建つ1980年代に建築された戸建てで、数年前にご親族が介護施設へ入所して以来、誰も住まなくなり空き家として放置されていました。室内には長年生活していた当時のままの状態で大量の家具や生活雑貨が残されており、ご夫婦ご自身で片付けを行うには物理的な距離と時間の確保が難しく、途方に暮れておられました。他の不動産会社からは「室内を完全に空にしないと売却活動はできない」と言われ、不用品の処分業者からは非常に高額な費用を提示されてしまったとのことです。
ご相談を受けた当社は、室内にある残置物を一切片付けることなく、そのままの状態で引き渡せる「まるごと買取プラン」をご提案いたしました。このプランにより、ご夫婦は貴重な週末を片付けに費やすことなく、また高額な手出し費用をかけることもなく、スムーズに現金化を実現されました。買取りの代金はそのまま施設費用など今後の生活資金としてお役立ていただいております。
買取り強化エリアおよび無料査定対応地域
当社では、以下のエリアを中心に不動産の買取りおよび無料査定を行っております。
【買取り強化エリア】
住之江区、西成区、住吉区、東住吉区、平野区、中央区、西区、浪速区、港区、大正区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区
不動産売却査定エリア
・大阪府
大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
・兵庫県（一部地域を除く）
神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
・奈良県（一部地域を除く）
生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
・滋賀県（一部地域を除く）
大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
・京都府（一部地域を除く）
京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
・和歌山県（一部地域を除く）
和歌山市／海南市など
お問い合わせ
問題がある不動産に関しても、司法書士、弁護士、土地家屋調査士など提携先の専門家と協力して解決をしております。どのような状態の物件でも、まずはお気軽にご相談ください。
