兵庫県洲本市　不動産の売却・買取りをご検討の方へ：株式会社Go不動産が選ばれる理由

※画像はイメージ写真です

不動産のお悩み解決と私たちの想い

現代の日本では、使われなくなった家の増加や、親から子へ家を引き継ぐ際の手続きの難しさが大きな課題となっています。
こうした背景の中、株式会社Go不動産は「人生の節目に寄り添う、信頼のパートナーを目指して」という理念のもと、お客様が直面するお悩みに寄り添うサービスを提供しております。   

私たちが得意としているのは、そのままでは一般の方に売ることが難しい「わけあり」の物件や、問題が複雑に絡み合った物件のご相談です。
ここでは、私たちがどのような物件を取り扱い、どのようにお客様の人生をサポートしているのかをご紹介いたします。

兵庫県をはじめとする広い地域での売却・買取りサポート体制

不動産を手放す際、その地域に詳しい専門家がいるかどうかはとても重要です。
株式会社Go不動産では、関西圏の幅広いエリアでご相談を承っておりますが、特に力を入れている地域がございます。

洲本市を含む兵庫県内の買取り強化エリアについて

私たちは、兵庫県内での不動産のお取引に特に力を入れております。買取り強化エリアとして指定しているのは、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、そして淡路島エリアである淡路市、洲本市、南あわじ市です。

兵庫県で不動産の売却をお考えの際や、兵庫県で不動産の買取りを依頼できる業者をお探しの場合、私たちが迅速に対応いたします。
特に昨今ご相談が多い洲本市におきましても、洲本市で不動産の買取りを希望される方や、洲本市で不動産の売却を検討されている方に対して、地域の現状に合わせた細やかな査定を行っております。
建物の老朽化といったお悩みをお持ちの方でも、安心してご相談いただける体制を整えています。

関西全域をカバーする不動産売却の査定エリア

買取り強化エリアだけでなく、関西の非常に広い範囲で不動産の出張査定を無料で実施しております。私たちが対応している主な不動産売却査定エリアは以下の通りです。   

どのような物件でもお任せください：株式会社Go不動産の幅広い取り扱い物件

通常、不動産会社は築年数が浅く綺麗な物件を好みますが、現実には様々な事情を抱えたお家がたくさんあります。
株式会社Go不動産では、一般的には取り扱いが難しいとされる多種多様な物件の買取りを積極的にお引き受けしております。
以下に、私たちが募集・対応している物件の一覧を文章にて詳しくご案内いたします。   

心理的に敬遠されがちな「わけあり物件」の買取り

室内で人が亡くなられたお部屋などは、どうしても次にお住まいになる方が見つかりにくくなります。
これを「心理的瑕疵（しんりてきかし）」と呼びます。
私たちは、お部屋の中で自殺や殺人が起きてしまった物件や、長期間発見されずに孤独死が発生して特殊清掃が必要となってしまったお部屋のほか、過去に事件や火災現場となった建物についてそのままの状態で買取りを行っております。
また、室内での出来事だけでなく、近隣に墓地や下水処理施設といった嫌悪施設（一般的に敬遠される施設）がある場合や、敷地の中に昔の井戸の埋め戻し跡があるような土地など、目に見えないマイナスの事情を抱えた物件もお任せいただけます。
兵庫県で事故物件の売却でお悩みの方や買取りをご希望の方は、ご近所に事情を知られることなく内密にお手続きを進めることが可能です。   

物理的なダメージが激しい「ボロボロの家」の買取り

長年お手入れがされておらず、建物自体に大きなダメージがある物件も私たちの得意分野です。
具体的には、お部屋の床から天井まで不用品が積み上がってしまったいわゆるゴミ屋敷状態のお家や、長年の放置で屋根からの雨漏りがひどい建物、床下からのシロアリ被害によって柱が傷んでしまった家屋、さらには地盤沈下や老朽化で建物の傾きが生じているボロボロの家であっても、売主様に修繕をお願いすることなくお引き受けいたします。
そのほか、昔の基準で建てられたためアスベスト使用が疑われる建物や、過去の工場の影響で土壌汚染の心配がある土地、さらには土の中からコンクリートのガラや古井戸などの地中埋設物が出てきた土地など、物理的な問題が山積みとなっている物件の対応も可能です。
兵庫県内で空き家の買取り業者を探している方や、空き家の売却にお困りの所有者様にとって、解体や片付けの費用負担なしで手放せる点は大きなメリットとなります。   

法律上の問題がある物件の専門的な売却サポート

今の法律の基準を満たしていないため、一般の住宅ローンが組めないような法律上の問題を抱える不動産もございます。
例えば、建物を建てるためのルールである「接道義務（道路に一定以上接していなければならないという決まり）」を満たしていない旗竿地（はたざおち）や袋地といった、建物を壊すと二度と新しい家が建てられない再建築不可と呼ばれる物件や、将来建て替えるときに敷地の一部を道路として提供しなければならないセットバック要の土地がこれに該当します。
また、建てた当時は適法だったものの今の法律には合わなくなった既存不適格建築物、建ぺい率（敷地に対して建物を建てられる面積の割合）をオーバーしてしまっている違反建築、さらに法務局への登録が行われていない未登記の建物や、あとから建て増しした部分が登録されていない未登記の増築部分がある物件など、法律的にややこしい状態の不動産についても、私たちが法的な知識を活用して解決へと導きます。   

複雑な権利関係や相続が絡む不動産の整理

不動産の持ち主が複数いたり、書類が揃っていなかったりすると、売るための手続きは一気に難しくなります。
私たちは、ご親族と共有している不動産のうち、ご自身の持ち分（共有持分）のみを単独で売却したいというご要望や、亡くなられたご先祖様の名義のままで名義変更（相続登記）が終わっていない相続登記未了の物件の取り扱いを得意としております。
売却のご相談いただく際、長年の放置により大切な権利証を紛失してしまっているケースも少なくありません。
このような相続物件の売却にお困りの方や、洲本市での相続物件の買取りを専門家に任せたいという方に向けても、提携する司法書士とともに私たちが窓口となって手続きを整理いたします。
さらに、お隣との土地の境界線が分からない境界非明示の土地や、自分の土地に入るために通る私道について、他の方から通行や水道管を通すための掘削承諾が得られないといった、ご近所との権利関係がこじれてしまっている物件のご相談も承っております。   

借地や底地など特殊な権利が絡む物件の解消

土地の持ち主と建物の持ち主が違う場合、第三者に家を売ることはとても難しくなります。
私たちがご相談をお受けしているのは、地主様が他人に土地を貸していて自由に使えない底地（貸宅地）や、反対に地主様から土地を借りてそこに自分の家を建てている借地権付き建物（旧法借地権などの権利）の売却です。
また、親子間などで地代のやり取りをせずに無料で土地を貸し借りしている使用貸借の土地についてのご相談もお受けしております。
地主様との交渉が必要な場面でも、専門家である私たちが間に入ることでスムーズにお話がまとまることが多くございます。   

特殊な構造や用途を持つ建物の売却

一般的な一戸建てやマンションではなく、特殊な構造をしているため使い道が限られる建物の価値を見出すことも可能です。
例えば、お隣の家と壁を共有しているため勝手に取り壊すことができない長屋（テラスハウスや連棟と呼ばれる建物）や、昔ながらの木造の文化住宅、一階部分がお手商売の場となっている店舗付き住宅などは、銀行の融資が通りにくく売却が難航しがちですが、私たちはこのような物件の買取りも行っております。
さらに、住居として使えない工場、倉庫、蔵といった物件や、空室が多くなってしまった築古アパート、さらには土地の面積が極端に狭い狭小住宅、土地の形が歪で使いにくい変形地など、他社では断られてしまうような不動産であっても、その価値を適正に評価いたします。   

建築制限のある市街化調整区域などの土地活用

都市計画法という法律によって、自然や農地を守るために新しい建物を建てることが厳しく制限されているエリアを「市街化調整区域」と呼びます。
このエリアにある土地は一般的に価値が低く見られがちですが、私たちはこうした市街化調整区域内にある既存宅地などについても、建物のリフォーム等によってそのままお住まいになれる状態であれば、広くお取り扱いの対象としております（※ただし、農地法の制限が厳しい農地など、一部買取りができない場合もございます）。   

売主様の特別なご事情に寄り添う支援

建物の問題だけでなく、売主様ご自身の差し迫ったご事情にも丁寧に対応いたします。
例えば、住宅ローンの返済が厳しくなり、銀行によって強制的に家が競売（裁判所を通じた強制売却）にかけられる前に、市場に近い価格で売却を行う任意売却のサポートを行っております。
また、認知症などで判断能力が低下した方の代わりに家庭裁判所から選ばれた方が手続きを行う成年後見人制度を利用した売却や、お家を売って現金を手にした後もそのまま賃貸として今の家に住み続けられるリースバックという仕組みのご相談もお受けします。
そのほか、アパートや借家を売却・解体するために、現在の入居者様へ立ち退き交渉が必要な物件であっても、法律に則った適切な方法で解決を図ります。   

状況に合わせて選べる5つの不動産売却プラン

株式会社Go不動産では、お客様のご事情や「手元にいくら残したいか」「いつまでに手放したいか」といったご希望に合わせて、主に5つの売却プランをご用意しております。   

1. 少しでも高く売りたい方向けの「仲介プラン」

売却までに時間がかかっても構わないので、市場の相場で広く買主様を探し、手元に残るお金を少しでも多くしたいという方向けのプランです。
一般の市場で需要が見込める比較的新しいお家や、リフォームでまだまだ使える店舗付き住宅などに向いています。   

2. 誰にも知られず早く現金化する「即金買取りプラン」

ご近所の人にお家の中を見られたくない方や、事情があって今すぐにお金が必要な方に最適なのがこのプランです。
私たちが直接不動産を買い取るため、一般的な不動産会社を通すとかかる仲介手数料が不要になります。
最短2日という早さで現金化が可能です。また、売った後に雨漏りやシロアリなどの欠陥が見つかっても、売主様が修理代を負担しなくてよい「契約不適合責任の免責（古い言葉で瑕疵担保責任の免除と言います）」が適用されるため、後々のトラブルを完全に防ぐことができます。   

3. そのままでお引き受けする「まるごと買取りプラン」

長年空き家になっていたご実家の整理などで一番大変なのは、家の中に残された大量の家具や生活ゴミの片付けです。
このプランでは、そうした残置物をご家族で一切片付けることなく、そのままの状態で私たちが物件ごと買い取ります。
遠方に住んでいてお片付けに通えない方にとっては、精神的な負担を大きく減らすことができるプランです。   

4. スケジュールを確定させる「買取り保証付き仲介プラン」

新しいお家への住み替え時期が決まっているなど、どうしても売却を完了させたい期限がある方におすすめのプランです。
最初の一定期間は高値で売れるように広く活動を行いますが、もし期限内に買い手が見つからなかった場合は、事前にお約束していた金額で私たちが必ず買い取ります。
いつ売れるか分からないという不安を無くすことができる安心の制度です。   

5. 愛着ある家を残す「賃貸運用のご提案」

ご先祖様から受け継いだ大切な土地を手放したくない方に向けて、建物をリフォームして賃貸物件として人に貸し出し、毎月の家賃収入を得るというご提案も行っております。
無理に安い価格で売るよりも、資産として活用する道を探るプランです。   

空き家や相続した不動産を放置してしまうことの危険性

現在、利用する予定のない空き家や、名義変更が終わっていない相続物件をそのまま放置しておくことには、法律上および税金上の大きなリスクが伴います。

まず、2024年4月から法律が変わり、相続による名義変更（相続登記）が義務化されました。
不動産を相続したことを知ってから3年以内に正当な理由なく手続きを行わないと、10万円以下の過料という罰則を受ける可能性があります。
また、誰も住んでいないお家を放置すると、建物の傷みは想像以上に早く進みます。
倒壊の恐れがあるとして自治体から「特定空家」という危険な状態に指定されてしまうと、それまで安くなっていた土地の固定資産税（住宅用地特例）が解除され、税金が最大で約4倍程に跳ね上がるという非常に厳しいペナルティが課されてしまいます。
こうしたリスクを回避するためには、専門家を通じて早めに整理を行うことが最も安全な方法です。   

専門家との連携によるワンストップの安心サポート

株式会社Go不動産は、不動産の知識だけでなく、相続の法律に詳しい司法書士や弁護士と普段から密接に協力し合う体制を整えています。
そのため、複雑な権利関係の整理から実際の売却まで、お客様があちこちの専門家を訪ね歩く必要がなく、私たちが一つの窓口となって全てのお手続きをサポートいたします。   

お電話でのご相談はもちろん、インターネットやLINEを使った無料相談も24時間受け付けております。
他社で断られてしまったご経験のある方や、どうしていいか分からず悩んでいらっしゃる方は、ぜひ一度、株式会社Go不動産までお気軽にお声がけください。
心を込めた対応で、お客様の新たな生活への第一歩を全力でお手伝いさせていただきます。