大阪市浪速区　不動産の売却をご検討の方へ：ご状況に合わせた解決策のご案内

※画像はイメージ写真です

お客様一人ひとりのご事情に寄り添うサポート

大阪で実家じまいをご検討の方や、様々なご事情で不動産の売却をお考え方へ、Go不動産では、大阪市浪速区をはじめとする広範なエリアにおいて、不動産のお取り引きや空き家の買取りに関するご相談を日々承っております。

ご家族の状況や不動産が抱える課題は、お客様ごとに異なります。
そのため、弊社では画一的な対応をするのではなく、お客様それぞれのご事情や建物の状態にしっかりと寄り添い、最適な解決策をご提案することを大切にしております。
本日は、私たちがご提供しているサービス内容や、実際にどのような物件のご相談を承っているのかについて、過去の事例を交えながらご紹介させていただきます。   

お客様からのお声について

ありがたいことに、インターネット上での空き家買取などに関するGoogleなどの口コミにおいて、ご相談いただいたお客様から高い評価や温かいお言葉を多数いただいております。
「どこに相談すればよいか分からなかった」とご不安を抱えていらっしゃった方から、片付けが不要な点や迅速な対応を通じて「安心してお任せできた」とのお声をいただけることは、私たちにとって何よりの励みです。
今後も自らを過信することなく、一つひとつのご相談に対して丁寧に対応してまいります。   

ご家庭の状況に合わせた5つのご提案プラン

弊社では、不動産の状態やご所有者様のご要望に応じて、以下の5つのプランをご用意しております。現在の状況に合わせて柔軟に対応いたします。   

仲介

一般の市場で広く買主様をお探しし、ご売却を進めるプランです。
築浅の戸建てやマンションなど、そのままお住まいになれる状態の物件に適しております。
お時間に余裕があり、市場相場での不動産売却をご希望の方に向いています。

買取り

弊社が直接の買主となり、迅速にお手続きを進めるプランです。
売却後に建物の不具合が見つかった際の修繕責任（契約不適合責任）が免除されるため、後々のトラブルを避けたい方や、近隣に知られずに内密に不動産買取をご希望の方におすすめしております。   

まるごと買取プラン

家具や家電、あるいは大量のお荷物が残っている状態でも、弊社がそのまま買い取らせていただくプランです。
遠方にお住まいで片付けに通うのが難しい方や、荷物の処分自体がご負担になっている場合に適しています。   

買取り保証付き仲介

一定期間は仲介として販売活動を行い、もし期間内にご成約に至らなかった場合には、事前にお約束した金額で弊社が買い取る仕組みです。
お住み替えや納税などで、確実にお手続きを完了させたい期限が決まっている方に適しております。   

賃貸運用のご提案

思い入れのあるお家を手放したくない場合や、賃貸としての需要が見込めるエリアの物件に対して、必要なリノベーションを行い賃貸物件として活用するご提案です。

弊社で取り扱いを行っている物件について

弊社では、一般的な不動産だけでなく、売却が難しいとされる以下のような物件についても積極的にご相談を承っております。
複雑な課題を抱える物件に関しては、司法書士、弁護士、土地家屋調査士といった提携先の専門家と協力し、スムーズな解決を図っております。   

心理的瑕疵（わけあり）物件・物理的な問題を抱える物件

自殺や殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース）、事件や火災現場となった事故物件の買取りも行っております。
また、近隣に嫌悪施設（墓地や下水処理施設など）がある場合や、井戸の埋め戻し跡などがある物件もご相談可能です。
物理的な問題としては、ゴミ屋敷状態の家、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、アスベスト使用、土壌汚染、地中埋設物（ガラ・古井戸）がある土地なども、現状のままで対応しております。
大阪周辺での事故物件売却や、ボロボロの家の処分にお困りの際は気兼ねなくお声がけください。   

法律上の問題・権利関係が複雑な物件

接道義務を満たさない再建築不可物件（旗竿地や袋地）、セットバックが必要な土地、既存不適格建築物、違反建築（建ぺい率オーバー）、未登記の建物や未登記の増築部分がある物件など、法律上の制限がある不動産のお取り扱いも可能です。
また、共有持分のみのご売却、相続登記が未了となっている相続物件の買取り、権利証の紛失、隣地との境界が不明（境界非明示）、私道の通行や掘削の承諾が得られないといった権利関係が複雑なケースにつきましても、専門家とともに解決策を見出します。   

借地や特殊な構造、その他のご事情

底地（貸宅地・地主側の権利）や借地権付き建物（旧法借地権など）、使用貸借の土地といった権利調整が必要なご相談も承っております。
建物におきましては、連棟式建物などの長屋買取りをはじめ、文化住宅、店舗付き住宅、工場、倉庫、蔵、築古アパート、狭小住宅や変形地など、特殊な構造や用途の長屋売却等もお任せください。
その他、市街化調整区域内の既存宅地や、住宅ローンの滞納による任意売却、成年後見人制度を利用したお手続き、リースバック（売却後の居住継続）、立ち退き交渉が必要な物件など、売主様の特殊なご事情にも深く配慮して対応いたします。   

過去の事例のご紹介

ここで、弊社で実際にお手伝いさせていただいた戸建ての事例を1つご紹介いたします。

昭和58年建築の中古戸建てにおける解決事例

お父様がお亡くなりになり、空き家となったご実家（昭和58年築の5LDK）について、ご長男様からご相談をいただきました。
お母様をご自身の家の近くへお呼び寄せになるためのご売却でした。   

室内は日頃から丁寧にお使いになられていましたが、水回り設備の古さや、周辺の床や柱に長年の腐食が見受けられました。
ご家族様は「一般の方に売却した後で、建物の不具合を指摘されたり修繕費用を求められたりしてトラブルにならないか」と大変ご心配されていらっしゃいました。   

そこで弊社からは、建物の修繕責任（契約不適合責任）を一切免除し、改修工事なども行わずに現状のままで弊社が買い取らせていただくプランをご提案いたしました。
この方法により、売却後の将来的なトラブルや金銭的負担の心配がなくなり、お母様の新生活に向けた準備に安心して集中できるとお喜びいただき、スムーズにお取引を完了することができました。
空き家売却における不安を取り除く一つの形として、このようなご提案も行っております。   

買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリアのご案内

弊社では、大阪市浪速区を中心とした幅広いエリアで無料査定を行っております。
相続物件売却や空き家買取をお考えの方は、対象エリアをご確認の上、お気軽にご連絡ください。

買取り強化エリア

大阪市内の以下の区を特に買取り強化エリアとしております。 浪速区、天王寺区、東成区、生野区、阿倍野区、西成区、住之江区、住吉区、東住吉区、平野区、中央区、西区、港区、大正区   

不動産売却査定エリア

大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など   

兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など

奈良県（一部地域を除く） 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など

滋賀県（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など

京都府（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など

和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など

お問い合わせ

不動産に関するお悩みがあれば、どのような些細なことでもお気軽にご相談ください。