奈良県斑鳩町　事故物件や空き家の売却にお悩みの方へ：Go不動産の「まるごと買取プラン」のご紹介

※画像はイメージ写真です

現代の不動産市場における問題と地域的背景

日本全国で空き家の増加が社会問題化しており、地域社会の景観や防犯・防災上のリスクが懸念されています。関西圏においても、長年住み継がれてきた住宅地が広がる奈良県では、高齢化や若年層の都市部への移住に伴い、実家の適切な維持管理にお悩みの方が増えています。中でも斑鳩町や平群町といった郊外型の落ち着いた住環境を持つエリアでは、相続を契機とした空き家化が見受けられます。

こうした背景から、奈良県内で空き家の売却や実家じまい、相続した物件の売却について情報収集をされる方が増えています。しかし、一般的な不動産市場でスムーズに売買されるのは、築年数が浅く、権利関係が整理され、物理的な問題のない物件が中心です。

老朽化が進んだボロボロの家、雨漏りやシロアリ被害がある物件、あるいは孤独死や自殺などが発生した事故物件は、一般の方に向けて仲介で売却することが難しい傾向にあります。本ブログでは、こうした売却が困難な不動産の解決に特化している私たち株式会社Go不動産の「まるごと買取プラン」が、どのような方やどのような物件に向いているのかを詳しくご紹介します。奈良県で不動産の売却をご検討の方にとって、一つの選択肢として参考にしていただければ幸いです。

一般的な「仲介」と当社の「買取」の違い

不動産を手放す際、多くの方はまず不動産会社に仲介を依頼されます。仲介とは、不動産会社が広く一般の買主様を探し、売買契約を成立させる手法です。しかし、この手法は前述のような問題を抱える不動産には不向きな場合があります。

仲介で問題のある物件を売却しようとすると、売主様には経済的・時間的なご負担がかかることがあります。室内に残された荷物を自費で撤去したり、老朽化した建物を解体して更地にしたり、あるいは修繕を行わなければ、購入希望者が現れにくいのが実情です。さらに、売却後に予期せぬ不具合（雨漏りやシロアリ被害など）が発覚した場合、売主様が契約不適合責任を問われ、修繕費用の請求を受けるリスクもあります。

これに対し、当社がご提案しているのは、株式会社Go不動産が直接の買主となる買取りです。この直接買取は、売主様のご負担をできる限り軽減することを目的としています。

特に「まるごと買取プラン」は、一般の不動産会社が取り扱いを難しく感じるような物件であっても、現状のまま買い取らせていただくことを前提としています。

「まるごと買取プラン」のサービス内容とメリット

当社の「まるごと買取プラン」は、所有者様が抱える物理的・心理的・法的なお悩みを、不動産の専門家である私たちが引き受けるというコンセプトのサービスです。奈良県で空き家の買取や相続物件の買取をご検討の皆様に、以下のようなメリットをご提供しています。

荷物の撤去や清掃が不要（残置物そのまま買取）

奈良県内で実家じまいをされる際、大きな障壁となるのが家財道具の処分です。長年放置された空き家や、生活用品が多い状態のお住まいを、ご自身で片付けることは肉体的にも精神的にも大変なご負担となります。本プランでは、家具、家電、日用品などが残った状態であっても、当社がそのまま買い取り、その後の処分を引き受けます。お仕事や子育てでお忙しい方でも、手間をかけずにお手続きを進めていただけます。

契約不適合責任の免責

個人間の売買では、売却後の欠陥に対する責任が売主様に伴います。しかし、当社が直接買主となる場合、不動産の専門業者として状態を把握した上で査定を行います。そのため、売却後に雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなどが発見されても、売主様の契約不適合責任は免除されます。売却後に金銭的な請求を受ける不安から解放されます。

仲介手数料が無料

仲介による売却では所定の仲介手数料が発生しますが、当社への直接売却の場合は当社が取引相手となるため、仲介手数料は発生しません。お手元に残る金額がわかりやすく、資金計画が立てやすいのが特徴です。

秘密厳守と迅速な現金化

ご事情のある物件を売却される際、近隣の方に知られたくないとお考えになる方は少なくありません。仲介ではインターネット広告や内覧会などが行われるため、売却活動が周囲に知られやすくなります。当社の買取りであれば、広告活動を行わず、秘密厳守で査定からご契約までをスムーズに進めることが可能です。

どのような物件に「まるごと買取プラン」が向いているのか

当社のプランは、一般市場での流通が難しい物件にお困りの方に適しています。奈良県で不動産の買取をご希望で、特に以下のようにお悩みの場合にお力になれます。

物理的な問題を抱える不動産（ゴミ屋敷、雨漏り、ボロボロの家など）

長期間空き家になっていた家屋は、急速に劣化が進みます。雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなどがあるボロボロの家は、そのままではお住まいになることが難しい状態です。 また、足の踏み場もないほど物があふれてしまった、いわゆるゴミ屋敷状態の物件は、ご自身での片付けが困難です。一般的には解体やリフォームを求められることが多いですが、当社では自社で修繕や再生を行うノウハウがあるため、これらの状態のままでも買取りをご提案できます。

心理的な問題を抱える不動産（事故物件、自殺、孤独死など）

室内で人が亡くなられた物件は、一般的に事故物件と呼ばれます。自殺や、発見が遅れて特殊清掃が必要になった孤独死などの場合、新たにお住まいになる方へ心理的な影響を与えるため、告知義務が生じます。 国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によれば、売買取引においては経過期間にかかわらず、調査で判明した範囲での告知が必要とされています。 そのため、事故物件を一般市場で売却することは難しく、長期間売れ残るケースもあります。特に孤独死等で特殊清掃が必要な状態では、表面的な清掃だけでは原状回復が難しいこともあります。奈良県で事故物件の売却や買取にお悩みの方に対し、当社は提携する特殊清掃業者やリフォーム専門業者と連携し、物件の再生を見据えた適正な査定と買取りを行っています。ご心労が残る状態のままでも、速やかなお引き取りに努めています。

法的・構造的な問題を抱える不動産（再建築不可物件、旗竿地、袋地など）

建築基準法や民法の要件を満たしていないため、建て替えができない再建築不可物件というものがあります。 原則として、幅員4メートル以上の公道に敷地が2メートル以上接していなければ家を建てられません。この要件を満たさない細長い通路の奥にある旗竿地や、他人の土地に囲まれて公道に出られない袋地などが該当します。 袋地の場合、公道に出るための通行権は認められていますが、通行料や経路を巡る調整が必要になり、一般の方への売却は難しい傾向があります。 当社は、こうした権利関係が複雑な物件の取り扱いも得意としております。隣地所有者様との交渉や権利調整などを行い、不動産の価値を見出す知識があるため、再建築不可物件でも積極的な買取りを検討いたします。

専門家と協力した問題解決体制

当社が様々な事情を抱えた不動産を買い取ることができる理由の一つに、専門家との連携体制があります。問題がある不動産に関しては、司法書士、弁護士、土地家屋調査士など提携先の専門家と協力して解決をサポートしています。

• 司法書士： 2024年4月から相続登記が義務化されましたが、名義変更が終わっていない物件も少なくありません。複雑な権利関係の整理や遺産分割協議書の作成など、専門家が手続きをサポートします。
• 弁護士： ご親族間でご意見がまとまらない場合など、法的な調整が必要な事案において、提携弁護士が円滑な売却に向けたお手伝いをいたします。
• 土地家屋調査士： 境界線が曖昧な土地や、境界標が存在しないトラブルに対し、正確な測量と境界確定を行い、権利関係を明確にします。

ご自身で専門家を個別に探してご相談されるのは大変ですが、当社にご相談いただくことで、これらの専門家と連携してスムーズに進められる環境をご提供しております。

買取事例のご紹介

当社では関西エリアで多くの物件を買取らせていただいております。その中から一つの事例をご紹介します。

深刻な老朽化とシロアリ被害の事例：約18年間放置され、屋根からの深刻な雨漏りにより構造材が傷み、シロアリ被害によって建物自体が傾いてしまっていた築古空き家のご相談がありました。他社様では解体して更地にしなければ買い手がつかないと言われた物件でしたが、当社では「まるごと買取プラン」をご提案しました。家財道具一式を残したまま、売主様の修繕・解体費用のご負担なしで、現状のまま買取りをさせていただきました。

このように、状態が良くない物件であっても、当社がお引き受けできるケースは多くございます。

なぜ「斑鳩町」をはじめとする奈良エリアの買取に注力するのか

私たちは関西一円で事業を展開しておりますが、奈良県内の以下の市町村を「買取り強化エリア」としております。

本ブログの対象地である斑鳩町は、歴史的遺産と豊かな自然環境に恵まれた落ち着いた環境です。しかし、古くからの住宅地では建物の老朽化が進んでおり、ご実家を相続されても遠方にお住まいで管理が難しいというお声をよく耳にします。

また、少し入り組んだ古い市街地では、道幅が狭く車の進入が難しい物件や、再建築が難しい不動産も存在します。当社は、こうした奈良県特有の地域事情を理解し、他社様では取り扱いが難しい不動産に対しても、適正な価値を見出し買取りを行う体制を整えております。奈良県内で相続物件の買取りをご希望の方にとって、お力になれるよう努めてまいります。

関西圏を網羅する不動産売却査定エリア

当社の不動産売却査定エリアは、斑鳩町や奈良県内にとどまらず、近畿一円を幅広くカバーしております。

各府県の地域特性を理解し、様々な状況の不動産に対応できる体制を整えております。

お問い合わせ：不動産のお悩みは早期のご相談を

不動産は、空き家のまま長期間経過すると建物の傷みが進み、雨漏りやシロアリ被害などのリスクが高まります。また、事故物件となってしまった場合も、お一人で悩みを抱え続けてしまうのは精神的なご負担になるかと存じます。

斑鳩町をはじめとする奈良県内で、ご実家じまいや不動産のご売却にお悩みでしたら、ご自身での解体や片付けが不要な当社の「まるごと買取プラン」をぜひご検討ください。

提携する司法書士、弁護士、土地家屋調査士といった専門家と協力し、ワンストップでお客様のご負担を軽減するサポートをいたします。どのような状態の家であっても、まずは不動産の専門家である私たちにご相談いただくことが、解決への第一歩です。

ご相談や無料査定のご依頼は、以下の窓口にて承っております。どのような些細な疑問や複雑なご事情であっても、当社のスタッフが秘密厳守で丁寧に対応いたします。

お問い合わせ

• 電話番号（9:00～20:00まで）： 06-6155-4564
• メールアドレス（24時間受付中）： info@go-fudosan.com
• LineID（24時間受付中）： @gofudosan

奈良県での不動産売却や空き家の買取、事故物件の売却などに関するお悩みは、株式会社Go不動産へお気軽にお問い合わせください。お客様が安心できる解決策をご提案いたします。