奈良県奈良市　売却が難しい不動産にお困りの方へ

奈良エリアでの不動産売却に関するお悩みについて

※画像はイメージ写真です

奈良市をはじめとする奈良県内で不動産売却をご検討されている方へ向けて、売却が難しいとされる物件の解決方法をご紹介いたします。
近年、親御様が住んでいた家を整理する実家じまいを奈良で進めたいというご相談や、相続した不動産の取り扱いに悩まれている方からのご連絡が増えております。
特に長期間手つかずになっている空き家の売却や、一般市場では買い手が見つかりにくい相続物件の売却は、所有者様にとって大きな負担となることが少なくありません。
弊社では、通常の仲介では売れにくい不動産の買取を専門としております。
奈良エリアで不動産買取や空き家買取をご検討中の方に向け、問題解決の一助となる情報をお届けします。

仲介で一般の方へ向けて売却することが困難な物件とは

一般的な不動産市場（仲介）では、購入者がすぐに住める状態の家や、住宅ローンが組みやすい物件が好まれます。
そのため、以下のような問題を抱える不動産は、一般の方向けに売却することが非常に困難になる傾向があります。

心理的瑕疵を伴う物件（事故物件）

過去に物件内で自殺や孤独死などが発生し、特殊清掃が必要になったお部屋などは心理的瑕疵があると見なされます。
一般の市場で事故物件の売却を行う場合、事実を買い手に告知する義務があり、敬遠されがちです。
また、ご遺族の方にとっても心理的負担が大きいため、迅速に手放せる事故物件の買取を選択されるケースが多くなっています。

物理的な問題を抱える物件

大量の不用品が放置されたゴミ屋敷や、長年の放置による雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなどがあるボロボロの家も、買い手が見つかりにくい物件の代表例です。
修繕や片付けに多額の費用がかかるため、一般の方が購入をためらう大きな要因となります。

法的な問題を抱える物件

都市計画法や建築基準法による制限により、現在の建物を壊して新しい家を建てることができない再建築不可物件も売却が難航します。
道路に接する部分が細長い旗竿地や、他人の土地に囲まれて公道に接していない袋地など、接道義務を満たさない土地がこれに該当します。
こうした物件は住宅ローンの審査が通りにくいため、現金で購入できる方に限られてしまいます。

現状のまま手放せる「まるごと買取プラン」のご紹介

弊社では、上記のような売却が難しい物件でお悩みの方や、相続物件の買取をご希望の方に向けて、まるごと買取プランをご用意しております。

片付け不要でそのまま買い取り

このプランの最大の特徴は、家財道具や不用品、ゴミなどを所有者様が一切片付けることなく、現状のまま買い取らせていただく点です。
実家の片付けには多大な労力と費用がかかりますが、思い出の品や貴重品だけをお持ち出しいただければ、残りの整理や処分は弊社で引き受けます。
遠方にお住まいで何度も通えない方や、ゴミ屋敷状態で途方に暮れている方に大変向いているプランです。

契約不適合責任の免責

個人間で不動産を売買した場合、売却後に雨漏りやシロアリなどの隠れた不具合が見つかると、売主様が修繕費用などを負担しなければならない「契約不適合責任」に問われるリスクがあります。
しかし、弊社の買取りプランでは特約によりこの責任を免除（免責）しておりますので、売却後の予期せぬトラブルや費用の心配がありません。

専門家と連携したワンストップ解決

権利関係が複雑な不動産や法的な問題を抱える物件については、弊社単独ではなく、提携先の専門家と協力して問題解決に当たっております。
2024年4月から義務化された相続登記が未了の物件や、親族間で遺産分割が終わっていないケースでは司法書士や弁護士と連携し、再建築不可物件の道路位置指定や隣地との境界問題については土地家屋調査士と協力することで、スムーズな手続きをサポートいたします。

過去の買取り事例のご紹介

ここで、私たちが実際に解決した事例を1つご紹介します。

10年以上放置された雨漏り物件の買取り事例

長年誰も住んでおらず、雨漏りが進行してしまっていた空き家の事例です。
家の中には当時の家財道具がそのまま残されており、所有者様はご自身で片付けや修繕を行うことが難しい状況でした。
そこで弊社のまるごと買取プランをご提案し、残置物の撤去から建物の問題まで全て弊社で引き受ける現状有姿での買取りを行いました。
これにより、所有者様は費用や手間をかけることなく、無事に物件を手放すことができました。

不動産買取りおよび売却査定の対応エリア

弊社では、奈良市を中心に幅広いエリアでの査定・買取りに対応しております。

【買取り強化エリア】

生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町

不動産売却査定エリア

• 大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
• 兵庫県（一部地域を除く） 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
• 奈良県（一部地域を除く） 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
• 滋賀県（一部地域を除く） 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
• 京都府（一部地域を除く） 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
• 和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市／海南市など

お問い合わせ

査定やご相談は無料にて承っております。お困りの不動産がございましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。