大阪府東大阪市 実家の古い連棟長屋のご相談からお悩み解決へ導く売却プラン
※画像はイメージ写真です
東大阪市にある実家売却のご相談
「お電話ありがとうございます。株式会社Go不動産です。」
「ネットを見てお電話したんですが…。東大阪市にある実家をどうにかしたくて。ずっと誰も住んでいなくて、近所からクレームが来ないか心配で。しかも昔ながらの長屋で、中は足の踏み場もないくらい荷物が溢れているんです。こんな状態でも相談に乗っていただけるんでしょうか？」
「もちろんです、ご安心ください。遠方にお住まいだと、なかなか片付けにも行けずご不安ですよね。弊社ではそのままの状態からサポートさせていただいております。まずは現在のご状況をゆっくりお聞かせいただけますか？」
このように、長年放置してしまったことへの焦りや、どこから手をつけていいか分からないといったお悩みの声は、大阪府下・関西エリア全域で実家じまいにお困りの方から数多く寄せられます。
本記事では、東大阪市にある中古テラスハウス（連棟長屋）の売却相談事例を交えながら、弊社がどのようにお客様の背景を汲み取り、無理のない解決プランをご提案しているのかをご紹介いたします。
ものづくりの街・東大阪市が抱える不動産の地域性と課題
東大阪市は、全国的に有名なものづくりの街であり、大阪市内へのアクセスも非常に良いため、住宅地として高い人気を誇るエリアです。
しかしその一方で、昔からの住宅密集地も多く残っており、お隣と壁や柱を共有して建てられている連棟（長屋）や、現在の建築基準法では家を解体しても新しく建て直すことができない「再建築不可」と呼ばれる物件が数多く存在しています。
このような物件は一般の住宅ローンが通りにくいため、長屋の売却をご検討されても、通常の不動産会社では買い手を見つけるのが難しく、何年も売れ残ってしまうケースが少なくありません。
東大阪市でのご相談事例：相続した実家が抱える複合的なお悩み
今回ご相談いただいたお客様は、大阪府外の遠方にお住まいで、予期せぬ相続によって東大阪市にある築50年を超える連棟長屋の所有者となられました。
お客様は以下のようないくつかの深いお悩みを抱えておられました。
長年放置された空き家とゴミ屋敷状態の室内
お仕事や家庭の事情で定期的に実家を訪れることができず、長年空き家として放置されていました。
久しぶりに室内を確認したところ、親族の生活用品や家具が当時のまま残されており、足の踏み場もないゴミ屋敷のような状態になっていました。
雨漏りなどによる老朽化（ボロボロの家）
長年のメンテナンス不足から屋根が破損し、深刻な雨漏りが発生していました。
床板や柱の腐食も進んでおり、建物全体がボロボロの家となっており、とてもそのままでは住めない状態でした。
過去に親族が亡くなったことによる心理的なご不安
対象の不動産では、過去にご親族が亡くなられていました。
孤独死ではなく、一般的な病死（自然死）であったため、事故物件扱いにはなりませんが、お客様ご自身は「訳あり物件になってしまい、一生売却できないのではないか」と強い不安を感じておられました。
なぜそのご提案をしたのか？お客様に寄り添う2つのプラン
株式会社Go不動産では、単に物件の価格を査定するだけではありません。
お客様が抱える「遠方で片付けができない」「初期費用を払えない」「売却後のトラブルが怖い」といったご事情を深く理解し、最適な解決策を組み立てます。今回のケースでは、以下の2つのプランをご提案いたしました。
提案プラン1：費用負担ゼロの「まるごと買取プラン」
【プランの内容】
ゴミ屋敷状態のお荷物や、雨漏りしている建物を一切修繕・片付けすることなく、現状のままで弊社が直接買取りを行うプランです。
【この提案を行った理由】
遠方にお住まいのお客様にとって、ご自身で家財道具を片付けたり、100万円以上かかる高額な撤去費用を捻出したりするのは非常に大きなご負担となります。
そのため、初期費用を一切かけずにそのまま手放せるプランをご用意しました。
また、古い家を一般の方に売却すると、後から見えないシロアリ被害などが見つかった際に、売主様が修理費用を負担しなければならない「契約不適合責任」という法的な義務が生じるリスクがあります。
弊社が直接買い取る場合はこの責任を免除（免責）とするため、売却後のトラブルに対する恐怖からお客様を完全に解放できると考えたためです。
提案プラン2：可能性を追求する「買取り保証付き仲介プラン」
【プランの内容】
あらかじめ弊社が買い取る「最低保証金額」と「販売期限」を取り決めた上で、まずは一般市場に向けてより高い金額での不動産売却を目指して販売活動を行うプランです。
【この提案を行った理由】
東大阪市は利便性が高く、古い長屋であってもDIYやリノベーションを好む層や投資家からは一定の需要があります。
そのため、直接買取りよりも高い価格で売却でき、お客様の利益を最大化できる可能性を残すためです。
また、もし期限内に買い手が見つからなくても、事前にお約束した金額で弊社が確実に買取りを実行するため、「いつまでも売れずに固定資産税だけを払い続ける」というリスクをなくし、確実な資金計画を立てていただけるように配慮いたしました。
不動産売却に関するよくあるご質問（FAQ）
大阪府内で不動産買取をご検討されている方からよくいただくご質問にお答えします。
Q. ゴミ屋敷や雨漏りが酷いボロボロの家でも、そのまま空き家買取をお願いできますか？
A. はい、全く問題ございません。
弊社では、解体や修繕、室内の片付けを前提とせず、現況のままで空き家買取りを行っております。
お客様の費用負担は一切発生しませんのでご安心ください。
Q. 自殺や孤独死があった家です。事故物件買取は大阪でも対応してもらえますか？
A. はい、積極的に対応しております。
一般的に事故物件売却は買い手を見つけるのが困難ですが、弊社は特殊清掃や遺品整理のノウハウを持っており、他社様で断られた物件でも秘密厳守で適正に買取りいたします。
Q. お隣と壁が繋がっている連棟ですが、長屋買取りは可能ですか？
A. はい、お任せください。
大阪に多く残る連棟長屋や再建築不可の物件は、私たちの最も得意とする分野です。
切り離しが難しい物件の再生ノウハウがございます。
Q. 大阪での実家じまいを考えていますが、相続の手続きが終わっていなくても相続物件売却の相談はできますか？
A. はい、ご相談可能です。
複雑な権利関係や、相続登記が未了の不動産の場合でも、提携司法書士と連携をすることで、スムーズに対応可能です。
まずは専門スタッフにご状況をお聞かせください。
関西全域を網羅する買取り強化・売却査定エリア
株式会社Go不動産では、大阪府下を中心に関西全域で無料査定と現地調査を行っております。
遠方にお住まいの方からのご依頼も大歓迎です。
【買取り強化エリア】
以下のエリアでは、独自のネットワークを活かした積極的な買取りを行っております。
東大阪市、大東市、四條畷市、八尾市、松原市、藤井寺市、柏原市、羽曳野市
【不動産売却査定エリア】
上記エリアにとどまらず、以下の広範な地域でも売却のご相談を随時受け付けております。
大阪府： 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く）： 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
滋賀県（一部地域を除く）： 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く）： 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市／海南市など
どのような複雑なご事情でも、まずは専門家の視点で調査を行い、お客様のライフスタイルに合わせた無理のないご提案をさせていただきます。
