「売れない」を「売れる」に変える【大阪府門真市】
2024年法改正で変わる大阪・門真市の不動産売却！
「売れない」を「売れる」に変えるGo不動産の挑戦
※画像はイメージ写真です
大阪府門真市をはじめ、北河内・北摂エリアで「相続した実家が売れない」「古い長屋の処分に困っている」とお悩みの方へ。
2024年7月1日の宅建業法改正により、これまで不動産会社が敬遠しがちだった「低価格帯の不動産」の売却に、大きな追い風が吹いていることをご存知でしょうか？
株式会社Go不動産は、この法改正をチャンスと捉え、これまで市場で取り残されてきた空き家や長屋、再建築不可物件などに新たな価値を見出し、流動化させることに全力を注いでいます。
今回は、この新しい制度を活用し、どのようにして「負動産」を「資産」へと変えていくのか、その具体的な戦略をご紹介します。
「低廉な空家等の媒介の特例」がもたらす売却のチャンス
800万円以下の物件こそ、プロの販売力が必要
これまで、売買価格が低い物件（400万円以下）は、不動産会社にとって正規の仲介手数料が少なく、広告費や人件費をかけると赤字になってしまうため、積極的な販売活動が行われないという「市場の失敗」が起きていました。
しかし、2024年の法改正により、特例の対象が「800万円以下の物件」へと拡大され、不動産会社が受領できる報酬額の上限が最大33万円（税込）へと引き上げられました。
一見すると「売主様の手数料負担が増える」と思われがちですが、これは逆です。
正当な報酬が確保されることで、不動産会社はポータルサイトへの掲載やチラシ配布、丁寧な現地調査といった「本気の販売活動」を行うことが可能になります。
結果として、これまで大阪で不動産売却を希望しても業者が見つからなかったような築古物件や、門真市などに多い狭小地の物件でも、成約の可能性が飛躍的に高まるのです。
大阪府門真市・北河内エリア特有の課題と解決策
「長屋」や「連棟式建物」の切り離し問題
大阪府門真市や守口市、寝屋川市などの北河内地域には、戦前戦後に建てられた長屋（連棟式建物）が数多く残っています。
隣家と壁や柱を共有している長屋は、単独での解体が難しく、大阪で長屋の売却や買取り先をお探しの所有者様からのご相談が絶えません。
切り離しには隣人の同意や補強工事が必要となり、権利関係の調整も複雑です。
Go不動産では、こうした長屋特有のトラブル解決に長けています。
丁寧な説明と細やかな配慮、そしてリノベーションによる再生ノウハウを駆使し、解体せずに活用する道や、隣接地との同時売却など、柔軟な提案を行います。
再建築不可物件や狭小地の活用
「道が狭くて建て替えができない（再建築不可）」という理由で、他社に断られた経験はありませんか？
ボロボロの家であっても、骨組みを活かしたフルリノベーションを行えば、新築同様の住宅として再生できる可能性があります。
私たちは再建築不可物件の取り扱い実績も豊富であり、独自の視点で資産価値を見出します。
「訳あり物件」も諦めない！Go不動産の買取・仲介ハイブリッド提案
事故物件・孤独死・ゴミ屋敷への対応
超高齢社会において、孤独死やゴミ屋敷の問題は避けて通れません。
発見が遅れてしまった物件や、自死が発生した物件は「事故物件」と呼ばれ、一般的な売却は困難を極めます。
大阪で事故物件の売却や買取り先が見つからず、解決策を探しているご遺族様のお気持ちに寄り添い、私たちは真正面から対応します。
特殊清掃や遺品整理の手配はもちろん、お祓いや供養などを通じて心理的なハードルを下げ、投資家向けに販売するなど、独自のルートを持っています。
雨漏りがあっても、ゴミが散乱していても、そのままの状態で大阪での不動産買取り相談を承ります。
相続不動産の早期現金化と「争族」回避
2024年4月から相続登記が義務化され、放置された空き家に対する行政の目も厳しくなっています。
大阪で相続不動産の売却や買取りを検討する際、最も重要なのはスピードと公平性です。
相続人が複数いる場合、不動産を現金の形に変える（換価分割）ことで、遺産分割協議がスムーズに進むケースが多くあります。
Go不動産では、司法書士と連携し、複雑な権利関係を整理しながら、仲介での高値売却を目指すか、買取で即座に現金化するか、お客様の事情に合わせた最適なプランをご提示します。
株式会社Go不動産の強みと対応エリア
スピード査定と地域密着の買取力
私たちは、大手のような複雑な承認手続きがないため、意思決定が迅速です。
最短2日で査定から現金化の道筋をつけることも可能です。
特に以下のエリアを「買取り強化エリア」と定め、重点的に仕入れを行っています。
【買取り強化エリア】 摂津市、吹田市、豊中市、池田市、箕面市、豊能町、能勢町、茨木市、高槻市、島本町、守口市、門真市、寝屋川市、枚方市、交野市
これらの地域にある、雨漏りのする空き家、再建築不可の長屋、相続したまま放置されている土地など、どんな状態でも構いません。
あなたの「負動産」を次の「資産」へ
「ボロボロだから売れない」「事故物件だから価値がない」と諦める前に、まずは株式会社Go不動産へご相談ください。
私たちは、一見価値がないと思われる不動産にこそ、隠れたポテンシャルがあると信じています。
大阪府全域、特に北摂・北河内エリアの不動産売却・買取りにおいて、お客様の悩みを解決し、次の方へとバトンを繋ぐお手伝いをさせていただきます。
株式会社Go不動産
関西一円の「訳あり物件」解決に挑む不動産会社 ※査定は無料、秘密厳守で対応いたします。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
