大阪市福島区 築古・雨漏り・訳あり不動産の買取りのご相談をお待ちしております
訳あり物件・実家じまいの解決策と買取事例
大阪府内、特に大阪市福島区や北区周辺で、「古い長屋を相続したが、手が付けられない」「雨漏りがひどくて売却を断られた」といったお悩みをお持ちではありませんか？
私たち株式会社Go不動産は、一般的な不動産仲介だけでなく、他社が敬遠しがちな「訳あり物件」や「権利関係が複雑な不動産」の解決に特化した会社です。
「実家じまいをしたいが、ゴミ屋敷状態で相談するのが恥ずかしい」
「再建築不可の土地だから価値がないと言われた」
「事故物件だから引き取り手がない」
そんな諦めかけていた物件こそ、私たちにお任せください。
ご家庭の事情に寄り添い、最適な解決策をご提案します。
今回は、実際に当社で解決した事例と、お客様の状況に合わせた5つの売却プランをご紹介します。
解決事例：築60年・雨漏り物件の「現状買取」
当社では日々、多くのご相談をいただいておりますが、その中から「建物の状態が悪くても解決できた」事例をご紹介します。
【築60年以上・雨漏りのある空き家の事例】
ご相談いただいたのは、大阪市内にある築60年以上の木造住宅でした。
すでに10年以上どなたも住んでおらず、空き家の状態が続いていました。
現地調査を行うと、長期間の放置による経年劣化が進んでおり、屋根（？）からの雨漏りが発生というより、青空が見える状態でした。
売主様は「売却前にリフォームする資金がなく、かといってこのままの状態では買い手がつかない」と、八方塞がりの状況にお困りでした。
そこで私たちがご提案したのが、修繕を行わずに「現況のままでの買取プラン」です。
売主様にリフォーム費用をご負担いただくことなく、また売却後の契約不適合責任（雨漏りなどの不具合に対する保証責任）も免責とした条件で、弊社が直接買い取りを行いました。
結果、スピーディーに現金化ができ、「長年の重荷だった空き家管理から解放された」と大変喜んでいただけました。
お客様の状況に合わせて選べる5つの売却プラン
株式会社Go不動産では、物件の状態や売主様のご事情に合わせて、最適なプランをご提案しています。
「仲介」「買取り」「まるごと買取プラン」「買取り保証付き仲介」「賃貸運用のご提案」
これらをどのように使い分けるべきか、どのような方に適しているのかをご説明します。
1. 仲介プラン（高く売りたい方へ）
市場価格での売却を目指し、広く購入希望者を募るスタンダードな方法です。
【向いている方・物件】
- 時間に余裕があり、少しでも高く売りたい方
- 築浅の戸建てやマンション
- 権利関係や建物に大きな問題がない物件
大阪市福島区などの人気エリアであれば、早期の高値売却も期待できます。
2. 買取りプラン（早く確実に売りたい方へ）
弊社または提携業者が直接物件を買い取るプランです。
【向いている方・物件】
- 「いつ売れるか」という不安を解消し、現金化を急ぎたい方
- ご近所に知られずに売却したい方
- 雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きなどがあり、一般の方への売却が難しい物件
仲介手数料が不要（弊社直接買取の場合）で、契約不適合責任（売却後の不具合に対する責任）も免責となるため、売却後のトラブルが心配な方にもおすすめです。
3. まるごと買取プラン（荷物がそのままでもOK）
室内の家財道具や不用品をそのままの状態で買い取るプランです。
【向いている方・物件】
- 相続した実家がゴミ屋敷状態になっている
- 遠方に住んでいて片付けに行く時間がない
- 遺品整理の精神的・体力的負担を減らしたい方
「ゴミ屋敷」や「荷物で溢れかえった部屋」でも問題ありません。
事例のように店舗などの什器が残っていても対応可能です。
4. 買取り保証付き仲介プラン（挑戦と安心を両立）
一定期間は「仲介」で高値売却を目指し、もし売れなかった場合はあらかじめ約束した金額で「買取」をするプランです。
【向いている方・物件】
- 住み替えの資金計画を確定させたい方
- 売りに出したものの、売れ残るのが怖い方
「高く売りたい」けれど「売れ残るリスクは避けたい」というご希望を叶えます。
5. 賃貸運用のご提案（持ち続けたい方へ）
売却せずに、リフォームして賃貸物件として収益化するプランです。
【向いている方・物件】
- 愛着のある実家を手放したくない方
- 将来的に親族が住む可能性がある物件
- 大阪市内の立地が良い場所など、安定した家賃収入が見込める物件
どんな物件でもご相談ください！取り扱い物件一覧
他社で「取り扱いできない」と断られた物件でも、諦めずにご相談ください。
株式会社Go不動産では、以下のような特殊な事情や問題を抱えた不動産の取り扱いに特化しています。
大阪全域、特に福島区周辺での実績が豊富です。
心理的瑕疵（わけあり）物件
入居者の死因や過去の出来事により、売却が難航する物件です。
- 自殺、殺人、孤独死（特殊清掃が必要なケース含む）があった物件
- 事件現場や火災現場となった建物
- 近隣に嫌悪施設（墓地・下水処理施設等）がある土地
- 古井戸の埋め戻し跡がある土地
いわゆる「事故物件」と呼ばれる不動産も、適正な価格と方法で買取り・売却を行います。
物理的な問題を抱える物件
建物の状態や土地の状況に問題があるケースです。
- ゴミ屋敷（残置物が大量にある状態）
- 雨漏り、シロアリ被害が進行している家
- 建物の傾きがある物件
- アスベストが使用されている建物
- 土壌汚染の疑いがある土地
- 地中埋設物（コンクリートガラ・古井戸など）がある土地
「ボロボロの家」でも解体せずにそのまま評価できる場合があります。
法律上の問題を抱える物件
現在の建築基準法に適合しておらず、建て替えが難しい物件です。
- 再建築不可物件（接道義務を満たさない旗竿地・袋地）
- セットバックが必要な土地
- 既存不適格建築物
- 違反建築（建ぺい率・容積率オーバー）
- 未登記の建物、未登記の増築部分がある物件
再建築不可の長屋なども、リノベーション用地としての需要を見出します。
権利関係が複雑な物件
所有権や境界が曖昧で、トラブルになりやすい物件です。
- 共有持分のみの売却（親族間で揉めているケースなど）
- 相続登記が完了していない（相続登記未了）物件
- 権利証（登記識別情報）を紛失してしまった
- 境界非明示（隣地との境界杭がない、不明確）
- 私道の通行・掘削承諾が近隣から得られない
専門的な知識が必要な権利調整もお任せください。
借地・底地などの権利
土地と建物の所有者が異なるケースです。
- 底地（貸宅地・地主様側の権利売却）
- 借地権付き建物（旧法借地権などが設定された建物）
- 使用貸借で貸している土地
特殊な構造・用途の物件
一般的な戸建て以外の特殊な建物です。
- 長屋（テラスハウス・連棟式建物）：切り離しが難しい物件も対応
- 文化住宅、築古アパート
- 店舗付き住宅、工場、倉庫、蔵
- 狭小住宅や変形地（三角形や細長い土地）
大阪市内に多い「連棟長屋」の買取りも積極的に行っています。
市街化調整区域
- 市街化調整区域内の既存宅地など、建築制限が厳しいエリア
売主様の特殊なご事情
経済的な事情や法的な手続きが必要なケースです。
- 住宅ローン滞納による任意売却
- 成年後見人制度を利用した売却
- リースバック（売却後も家賃を払って居住継続）
- 立ち退き交渉が必要な賃貸物件
大阪市福島区・大阪全域の不動産売却は株式会社Go不動産へ
私たちは、お客様が抱える不動産の悩みを解決するパートナーです。
「実家じまい」や「相続」に伴う手続き、誰にも相談できない「事故物件」の処理など、秘密厳守で対応いたします。
【買取り強化エリア】 北区、福島区、都島区、旭区、城東区、鶴見区、此花区、淀川区、東淀川区、西淀川区
上記エリアの長屋、空き家、再建築不可物件は特に高価買取・スピード対応が可能です。
査定は無料ですので、まずは一度お問い合わせください。
不動産売却査定エリア一覧
大阪府
- 大阪市24区：北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区
- 堺市7区：北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区
- その他市町村：吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
兵庫県（一部地域を除く）
- 神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
奈良県（一部地域を除く）
- 生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
滋賀県（一部地域を除く）
- 大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
京都府（一部地域を除く）
- 京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
和歌山県（一部地域を除く）
和歌山市／海南市など
