兵庫県明石市　不動産買取りのGo不動産！買取りサービスをわかりやすくご紹介

※画像はイメージ写真です

古い家やトラブルを抱えた不動産の売却はなぜ難しいのか

家や土地を売りたいと考えたとき、「こんなに古くて売れるのかな？」「問題があって普通の不動産屋さんには頼みにくい」と悩んでしまうことはありませんか？
一般的な新築や築浅の家はすぐに買い手が見つかりますが、建物が古すぎたり、法律上の問題があったり、過去にトラブルがあったりする不動産は、なかなか売却が進まないのが現実です。

特に、ご親族から引き継いだものの使っていない家や、直すのに多額のお金がかかるボロボロの家をそのままにしておくと、固定資産税や管理の負担だけがかかり続けてしまいます。
また、普通のやり方で売却できたとしても、売った後に見えない雨漏りやシロアリ被害などが見つかると、売主様が修理代を負担しなければならない「売却後のトラブル責任（契約不適合責任）」を問われるリスクがあります。

複雑な事情の不動産に強い！株式会社Go不動産の直接買取り

明石市で不動産を売却する際や、兵庫県で不動産の買取りを検討されている方にぜひ知っていただきたいのが、こうした「訳あり」の不動産を直接買い取ってくれる専門業者の存在です。
関西エリアで活躍する株式会社Go不動産は、他社では断られてしまうような複雑な事情を抱える不動産の買取りにとても強い会社です。

株式会社Go不動産に直接買い取ってもらう一番のメリットは、買い手を探す時間がかからず、最短2日ですぐに現金化できることです。
さらに、直接買取りなので仲介手数料は0円となり、売った後のトラブル責任も免除されるため、安心してお任せいただけます。

株式会社Go不動産のここがすごい！安心のサービスと売却の流れ

株式会社Go不動産のサービスの特徴は、どんなに難しい条件の不動産でも、丸ごと相談に乗ってくれる点にあります。
司法書士などの専門家としっかり連携しているため、複雑な手続きもスムーズに進みます。

また、お客様の手間を極限まで減らしてくれるのも大きな魅力です。
お電話やLINEでの無料相談の後、すぐに現地へ確認に来てくれます。お部屋の中に荷物やゴミがたくさん残っている状態でも、雨漏りしている状態でも、そのままの姿で査定ができます。
提示される買取り金額は、税金や解体費用などの必要な経費をすべて引いた「最終的にお客様の手元に残る金額」として教えてもらえるため、後から追加でお金を請求されるような心配もありません。

株式会社Go不動産がお取り扱いする物件の一覧

兵庫県や明石市で不動産を売りたい方が抱えるお悩みはさまざまです。
株式会社Go不動産では、以下のようなあらゆる種類の不動産を取り扱っています。
なぜ買取りがおすすめなのか、わかりやすく解説します。

心理的瑕疵（わけあり）物件

自殺や殺人といった事件が起きた現場や、孤独死が起きてしまい特殊清掃が必要な状態のお部屋などは、一般の方には非常に売れにくいのが現実です。
兵庫県で事故物件の買取りを専門業者に依頼すれば、悲惨な現場をご自身で片付ける精神的な苦痛から解放されます。
また、火災現場になったお家や、近隣にお墓や下水処理施設などの嫌な施設がある土地、昔の井戸を埋めた跡がある土地なども対応可能です。
明石市で事故物件を売却したいとお悩みなら、そのままの状態で買い取るGo不動産に頼るのが近道の一つです。
兵庫県で事故物件の売却をお考えの際も、丁寧にサポートしてくれます。

物理的な問題を抱える物件

室内が天井まで不用品で埋まっているゴミ屋敷や、雨漏りしているボロボロの家、シロアリ被害や建物の傾きがある家は、直すだけで莫大なお金がかかります。
空き家の売却をご希望の際、家の中の家具やゴミをそのまま引き取ってくれる「まるごと買取パック」を利用すれば、事前の片付け費用は一切かかりません。
また、古い建物に使われているアスベストの問題や、土壌汚染、地中に建築のゴミ（ガラ）や古井戸が埋まっているような土地でもしっかりと対応します。
明石市で空き家の買取りをご希望の方、兵庫県で空き家の買取りをお考えの方は、将来の不安なく手放すことができます。
空き家を売却したい場合に非常に心強い味方です。

法律上の問題を抱える物件

道路に接している部分が狭いため、今の法律では家を建て直すことができない「再建築不可物件（旗竿地や袋地）」は、銀行のローンが通りにくいため普通の買い手はつきません。
また、道路を広げるために敷地を下げなければならないセットバックが必要な土地や、昔のルールで建てられたため今の基準に合わない既存不適格建築物、決められた広さ以上に建っている違反建築（建ぺい率オーバー）も同様です。
さらに、役所にきちんと登録されていない未登記の建物や増築部分がある物件でも、法律の知識を持つプロとしてしっかりと対応してくれます。

権利関係が複雑な物件

ご兄弟など複数人で家を分け合って持っている「共有持分」だけを売りたい場合や、相続したまま名義変更の登記が終わっていない場合、権利証をなくしてしまった場合でもご相談可能です。
兵庫県で相続物件の売却をお考えの際、親戚同士の話し合いがまとまらなくても、提携する司法書士などのサポートでスムーズに手続きを進められます。
また、お隣との境界線がはっきりしない（境界非明示）土地や、私道を通るための許可がもらえないといった複雑なケースでも、面倒な交渉を引き受けてくれます。
明石市で相続物件の買取りを希望される方や、相続物件を売却したいと悩まれている方におすすめです。

借地・底地などの権利

土地の持ち主と建物の持ち主が違う場合、自由に売ることができません。
人に土地を貸している地主さん側の権利である「底地」や、逆に人から借りている土地の上に建っている「借地権付き建物（旧法借地権など）」、また親戚間でタダで土地を貸し借りしている「使用貸借」の土地でも対応可能です。
地主さんとの難しい交渉ごとも、間に入って進めてくれます。

特殊な構造・用途の物件

お隣の家と壁や柱がくっついている長屋（テラスハウスや連棟式建物）は、自分の家だけを切り離して壊すことが非常に難しいため、売却が難航します。
しかし、Go不動産は長屋や連棟の買取りも得意としています。その他にも、古い文化住宅、お店が付いている店舗付き住宅、工場・倉庫・蔵、古くなって空き室ばかりのアパート、極端に狭い家や形がいびつな土地（変形地）など、どんな物件でも独自のノウハウで買い取ることができます。

市街化調整区域

原則として新しく家を建てることが厳しく制限されている「市街化調整区域」の中にある昔からの宅地なども、複雑なルールをしっかりと調べた上で、買取りできる条件に合えば対応してくれます。

売主様の特殊なご事情

不動産そのものの問題ではなく、お客様のご事情にも優しく寄り添います。
住宅ローンの支払いが厳しくなり、家が競売にかけられる前に売却する「任意売却」や、認知症の方に代わって売却の手続きをする成年後見人制度を利用した売却にも対応しています。
また、家を売った後もそのまま住み続けられる「リースバック」や、アパートを売る際に入居者の方へお引っ越しをお願いする立ち退き交渉が必要な物件など、デリケートなご事情にも丁寧に対応し、最適な解決策をご提案します。

不動産売却の対象エリア

株式会社Go不動産は、関西エリアを中心に広く対応しています。
遠方に住んでいて、実家や相続した家が関西にあるという場合でも、現地に何度も足を運ぶことなくお任せいただけます。
明石市を対象地とし、以下の地域では特に買取りに力を入れています。

【買取り強化エリア】
伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、尼崎市、西宮市、芦屋市、明石市、三木市、淡路市、洲本市、南あわじ市

【不動産売却査定エリア】（※一部地域を除く）

• 大阪府：大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）をはじめ、堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など、幅広く対応しています。
• 兵庫県：上記の買取り強化エリアに加え、神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）など広域で対応可能です。
• 奈良県：生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など（奈良の不動産売却はこちらからご相談ください）。
• 滋賀県：大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など。
• 京都府：京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など。
• 和歌山県：和歌山市、海南市など。

普通の不動産屋さんでは売るのが難しい「訳あり」の家や土地でも、決して諦める必要はありません。
明石市や兵庫県で不動産の売却や買取りについてお悩みの方は、ぜひ一度、すべてを丸ごとお任せできる株式会社Go不動産に相談してみてはいかがでしょうか。
長年の肩の荷を下ろし、安心した毎日を取り戻すための一歩になるはずです。