大阪府羽曳野市 株式会社Go不動産が提案する実家じまいと不動産売却の考え方
現代における相続不動産と空き家問題の背景
※画像はイメージ写真です
株式会社Go不動産が目指すお客様へのサポート
日本全国で空き家問題が深刻化しています。
誰も住まなくなった家を長期間放置することは、個人の資産管理という枠を超え、地域社会の住環境にも影響を与えます。
こうした中、株式会社Go不動産は「安心して任せられる」「心から喜んでいただける」サービスを理念とし、不動産を通じてお客様の人生に寄り添うパートナーを目指しています。
結婚や相続などライフステージの変化において、不動産の悩みは突然やってきます。
とくに、長年放置された空き家や、一般市場では買い手がつきにくいボロボロの家、他社で断られがちな複雑な事情を抱える不動産に対して、独自のノウハウと解決策をご提案することが株式会社Go不動産の社会的使命です。
本記事では、当社に寄せられたご相談事例を交えながら、お客様の状況に合わせた最適なプランの組み立て方について分かりやすく解説いたします。
大阪エリアにおける不動産売却の複雑なお悩み
大阪エリアにおいて近年増えているのが、複数の家が壁を共有して繋がっている連棟（れんとう）や長屋、そして居住スペースとお店や工場が一体化した「店舗付き住宅」の相続です。
親世代にとっては生活の基盤であり愛着のある実家であっても、独立した子世代にとっては利用する機会がなく、そのまま空き家になってしまうケースが後を絶ちません。
さらに、実家じまいをご検討の方がいざ片付けを進めようにも、室内には長年の生活用品や事業用の機材が大量に残されており、売却活動をスタートさせることすら難しいというご相談が急増しています。
【ご相談事例】羽曳野市にある店舗付き住宅の売却相談
対象となる物件の現状とご相談者様のお悩み
大阪で不動産売却をお考えの方から、株式会社Go不動産に寄せられた実際のご相談事例をご紹介します。
対象となったのは、大阪府羽曳野市にある築年数の古い店舗付き住宅です。
ご相談者様はご両親からこの物件を相続された現役世代の方で、ご自身は遠方にお住まいで日々忙しくされていました。物件を調査したところ、以下のような状況でした。
- 1階（店舗と工場）： お母様が営んでいた店舗スペースには当時のショーケースや棚などが残されており、お父様が使っていた工場スペースには重量のある工作機械などの機材がそのまま残されていました。
- 2階（居住スペース）： ご両親が長年暮らしていた部屋で、タンスやベッドなどの大型家具、大量の生活用品（残置物）がそのままの状態でした。
- 建物の状態： 幸いにも雨漏りなどは目視では確認できない状態でしたが、長年の経年劣化が進んでおり、新しく生活を始めるには、設備や内装には多額のリフォーム費用が必要でした。
ご相談者様は、将来の管理負担をなくすために売却を決意されましたが、目の前にある膨大な荷物と店舗・工場という特殊な建物を前に、「何から手をつければいいのか分からない」と大変お困りの様子でした。
大量に残された荷物（残置物）の片付けにかかる負担
この物件を一般的な不動産会社を通じて（仲介で）売却しようとした場合、一番の壁となるのが家の中に残された荷物、すなわち「残置物（ざんちぶつ）」の撤去です。
通常、家を売る際は、売主様がご自身の費用で家の中を空っぽにして引き渡すのがルールです。
しかし、ご自身で片付けようとしても、粗大ごみの処理などに数ヶ月以上の期間が必要になります。
遠方にお住まいのご相談者様が毎週末羽曳野市に通い、仕分けや搬出を行うことは現実的ではありませんでした。
一方で、専門の業者にすべて依頼すると、2階の生活用品だけでも数十万円かかります。
さらに1階の工場機材などは特殊な処理が必要なため、専門の解体・撤去業者を手配する必要があり、撤去費用だけで100万円を超える高額な出費が予想されました。
一般的な仲介での売却をおすすめしなかった理由
契約不適合責任という見えないリスク
荷物の片付け費用をご自身で用意できたとしても、次に「契約不適合責任（けいやくふてきごうせきにん）」という法律上のリスクが待ち受けています。
契約不適合責任とは、売却した後に「シロアリの被害があった」「家の柱が腐っていた」などの隠れた欠陥（契約と違う点）が見つかった場合、売主様がその修理費用などを負担しなければならないという厳しいルールのことです。
この物件は雨漏りはないものの、古い建物であり工場として使われていた歴史があるため、床下の腐食や見えない部分の劣化が潜んでいる可能性がありました。
今の状態のまま（現状有姿・げんじょうゆうし）で引き渡す約束をしたとしても、後から重大な欠陥が見つかれば責任を問われるリスクが高く、売主様であるご相談者様は売却後も不安を抱えることになってしまいます。
いつ売れるか分からない不安と維持費用の発生
さらに、一般的な仲介での売却は「いつ、いくらで売れるか」が分かりません。
高額な費用をかけて家を空っぽにしても、店舗付き住宅という需要の少ない特殊な物件であるため、何年も買い手が見つからない可能性があります。
売れない間も固定資産税の支払いや建物の管理の手間がかかり続けることになります。
株式会社Go不動産はこれらの事実をふまえ、一般的な「仲介」市場での売却をおすすめすることは、ご相談者様にとって金銭的にも精神的にも負担が大きすぎると判断いたしました。
株式会社Go不動産が組み立てた最適な売却プランとその理由
「まるごと買取プラン」をご提案した3つの理由
株式会社Go不動産は、ご相談者様の「遠方に住んでいて忙しい」「手出しの費用を抑えたい」「将来のトラブルを防ぎたい」というご希望と、物件の状況（店舗と工場、大量の荷物、古い建物）を深く考え、解決の最適な道筋として当社が直接買い取る「まるごと買取プラン」をご提案いたしました。
買取りなどの結論に至る前の段階として、私たちが「なぜこのプランをご提案したのか」、その理由は以下の3点に集約されます。
1. 手間と初期費用が一切かからない（現状のままでOK） このプランの最大のメリットは、2階の大量の生活用品はもちろん、1階の店舗の棚や工場の重たい機材まで、すべて「一切手を触れず、そのままの状態」で引き渡せる点です。
思い出の品や貴重品だけを持ち出していただき、残りの産業廃棄物の分別や専門業者の手配はすべて買取り後に株式会社Go不動産が行います。
これにより、片付け費用と大変な労力をゼロにすることができます。
2. 売却後の責任（契約不適合責任）を免除し、安心をお約束 株式会社Go不動産は不動産のプロとして、見えない欠陥のリスクも含めて査定を行い、自らが買主となります。
そのため、売却後の契約不適合責任は「一切責任を負わなくてよい（免責）」という条件でお約束いたします。
これにより「売った後にクレームが来るのではないか」という不安を根本からなくすことができます。
3. スケジュールが明確で仲介手数料も不要 仲介業者を通して買主様を探す場合と違い、当社が直接買い取るため、通常かかる高額な仲介手数料が不要になります。
また、お客様の希望するスケジュールに合わせて確実に売却を進めることができるため、お忙しい方にとって非常に大きなメリット（時短）となります。
お客様の状況に合わせて選べる5つのプラン
株式会社Go不動産では、すべてのお客様に同じ方法を押し付けることはいたしません。
ご事情や不動産の状態に合わせて、以下の5つのプランから最適な選択肢をご提案しています。
- 仲介プラン： 時間をかけてでも、少しでも高く売りたい方向けの一般的な方法です。
- 即金買取りプラン： 当社が直接買主となり、広告を出さずに近隣に知られず早く売却するプランです。
- まるごと買取プラン： 今回の事例のように、室内の家具や家電、ゴミなどの残置物をそのままの状態で買い取るプランです。
- 買取り保証付き仲介プラン： 一定期間は仲介で高値を目指し、万が一売れなかった場合は事前にお約束した金額で当社が買い取る安心のプランです。
- 賃貸運用のご提案： 売却せずに、当社が主導してリフォームし、貸し出して収入を得る資産運用の方法です。
今回の羽曳野市の事例では、対象物件の特性とお客様の状況を分析した結果、「まるごと買取プラン」が実家じまいにおけるあらゆるご負担をなくす最適な方法であると確信し、自信を持ってご提案を行いました。
多様化する不動産のお悩みに対応する株式会社Go不動産の強み
空き家やボロボロの家の再生と価値創造
株式会社Go不動産は、他社様では敬遠されがちな難易度の高い不動産を再生することを得意としています。
大阪で空き家売却を依頼したい方からのご相談は非常に多く、シロアリ被害があるボロボロの家であっても、当社独自のノウハウで建物を活かしたリノベーションを行い、価値を生み出すことを前提に査定いたします。
また、法律上の制限で建て替えができない再建築不可の物件や、長屋売却といった複雑な権利関係が絡む不動産についても、専門家と連携してスムーズな解決に導きます。
事故物件など訳あり不動産への対応
さらに近年、事故物件の売却先を探している方からのご相談も増加しています。
孤独死や自殺などが起きた事故物件は、近隣への配慮や特殊な清掃が必要となるため、一般市場での売却がとても難しいケースが多くあります。
株式会社Go不動産では、こうした心理的なハードルの高い不動産も秘密厳守で自社が直接買取りを行い、適切な処置を施すことで新しい価値へと生まれ変わらせています。
どのような状態の不動産であっても、お客様が安心して次の一歩を踏み出せるよう全力でサポートいたします。
株式会社Go不動産の買取り強化エリアおよび不動産売却査定エリア
株式会社Go不動産は、関西エリア全域の幅広いネットワークを活かし、柔軟かつ迅速な不動産査定と買取りを行っております。
対象地域を問わず、まずは一度当社の無料相談をご活用ください。
買取り強化エリア（大阪府内）
当社が現在、特に積極的に買取りを行っているエリアは以下の通りです。
- 羽曳野市、藤井寺市、柏原市、八尾市、松原市、東大阪市、大東市、四條畷市
- 大阪市（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区）
関西全域を網羅する不動産売却査定エリア
買取り強化エリアだけでなく、以下の広い地域でも査定やご相談を承っております。
- 大阪府 大阪市24区（北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区）／堺市7区（北区・東区・堺区・南区・中区・美原区・西区）／吹田市／高槻市／島本町／箕面市／池田市／豊中市／茨木市／摂津市／守口市／寝屋川市／門真市／枚方市／交野市／四條畷市／大東市／東大阪市／八尾市／松原市／忠岡町／高石市／和泉市／泉大津市／羽曳野市／柏原市／藤井寺市／岸和田市／貝塚市／泉佐野市／泉南市／阪南市／富田林市／大阪狭山市／河内長野市／岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）神戸市9区（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）／尼崎市／西宮市／芦屋市／伊丹市／宝塚市／川西市／三田市／明石市／三木市／淡路市／洲本市／南あわじ市など
- 奈良県（一部地域を除く）生駒市／奈良市／香芝市／大和郡山市／大和高田市／天理市／橿原市／平群町／斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）大津市／草津市／守山市／栗東市／野洲市／近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）京都市11区（北区、上京区、左京区、中京区、東山区、山科区、下京区、南区、右京区、西京区、伏見区）／八幡市／長岡京市／大山崎町／京田辺市／精華町／久御山町／向日市／城陽市／宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）和歌山市／海南市など
どのようなお悩みでも、まずは専門的な知識を持つ株式会社Go不動産へお気軽にご相談ください。
