空き家率が高い水準にあり、5軒に1軒が空き家状態【奈良県御所市】

2026.05.03

コラム

奈良県御所市の不動産売却・空き家買取なら株式会社Go不動産へ

※画像はイメージ写真です

私たち株式会社Go不動産は、関西エリアを中心に、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい物件の再生と流通に特化した不動産会社です。
特に現在は、奈良県御所市をはじめとする奈良県内全域、および近畿圏全域での不動産買取り・再生事業に力を入れています。

「相続した実家が空き家のまま放置されている」
「雨漏りがひどくボロボロの家で売れる気がしない」
「孤独死が発生してしまい、どうすればいいかわからない」

そのような深いお悩みをお持ちの所有者様に寄り添い、解決策をご提案するのが私たちの使命です。
本記事では、御所市が直面している不動産市場の現状と、私たちが提供できる解決策についてご紹介します。

御所市が直面する不動産問題と迫りくるリスク

現在、奈良県御所市は日本の地方都市が直面する課題の最前線にあります。
私たちが独自に行った調査によると、御所市の空き家率は県内でも極めて高い水準に達しており、5軒に1軒以上が空き家という現状があります。
これは単なる「住宅の余剰」ではなく、所有者様にとっては資産価値の低下を招く深刻なリスク要因です。

加速する高齢化と「待ったなし」の相続問題

御所市では高齢単身世帯が増加しており、それに伴い「相続」に関する問題が急増しています。
2024年4月の相続登記義務化から、早くも2年が経過しました。
これにより、過去に相続した未登記の土地や建物についても、猶予期間の終了（2027年3月）まで残り1年を切っています。

相続物件売却を奈良でお考えの方にとって、権利関係が複雑化した「数次相続」や、認知症による資産凍結のリスクは避けて通れません。
放置すればするほど過料の対象となるリスクが高まるだけでなく、解決にかかる費用も時間も増大してしまいます。
期限直前になって慌てる前に、今こそ動き出すべきタイミングです。

潜在化する「事故物件」と「ゴミ屋敷」のリスク

高齢化社会の進行に伴い、孤独死や自殺といった悲しい出来事が自宅で発生するケースも増えています。
発見が遅れた場合、建物へのダメージだけでなく、心理的瑕疵（かし）物件、いわゆる事故物件として扱われることになります。
また、セルフネグレクト（自己放任）によるゴミ屋敷化も地域的な課題となっており、近隣トラブルの原因となるだけでなく、通常の売却活動を困難にさせています。

どんな「お困り不動産」も株式会社Go不動産にお任せください

私たちは、他社で断られたような物件であっても、その価値を見出し、再生させるノウハウを持っています。
不動産売却を奈良や関西エリアで検討されている方、特に以下のような問題を抱えた物件をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

心理的瑕疵のある物件（事故物件）

自殺、殺人、孤独死、事件・事故などが起きた物件も、私たちは偏見なく適正に評価します。
事故物件買取を奈良や大阪で行う業者は多くありませんが、弊社は専門的な知識で対応し、特殊清掃が必要な状態でもそのまま買い取ります。
精神的なご負担を少しでも軽くできるよう迅速に手続きを進めます。

物理的な問題を抱える物件

ゴミ屋敷化した家、長期間の放置による雨漏り、シロアリ被害、建物の傾きがある物件など、リフォーム前提のボロボロの家でも問題ありません。
残置物の撤去から引き受けますので、「片付ける気力がない」「費用が出せない」という場合もそのままの状態でご相談ください。

法律上・権利関係の難しい物件

法律の制限で建て替えができない再建築不可物件や、セットバックが必要な土地、市街化調整区域内の物件も積極的に取り扱っています。
また、相続登記未了のまま放置された土地や、共有名義で揉めている物件、借地権・底地権、増築未登記の建物なども、専門家と連携して解決に導きます。

特殊な事情のある物件

長屋・連棟式住宅の切り離し案件、文化住宅、狭小住宅など、一般の市場では敬遠されがちな物件こそ、私たちの得意分野です。
任意売却や成年後見人制度を利用した売却など、複雑な事情がある場合も秘密厳守で対応いたします。

弁護士・司法書士・行政書士の先生方、福祉関係者様へ

株式会社Go不動産では、相続・遺言書・身元保証などの業務に携わる先生方や、福祉関係の法人様からの不動産売却に関するご相談を心より歓迎いたします。

また、成年後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、豊富な実績がございます。
家庭裁判所との連携が求められる手続きにおいて、必要な書類作成のサポートを含め、迅速かつ全力でバックアップさせていただきます。
「被後見人様の自宅を売却して施設入居費用に充てたい」
「空き家となった実家の管理に困っている」
といった案件がございましたら、ぜひお声がけください。

買取対応エリア（奈良県御所市および近畿圏全域）

株式会社Go不動産では、奈良県御所市を最重点エリアとしつつ、大阪・兵庫・京都・滋賀・和歌山の各エリアでも幅広く買取りを行っています。

【奈良県】（一部地域を除く）

御所市、生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など

【大阪府】

大阪市24区全域（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）
堺市7区
北大阪・東大阪エリア：吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、柏原市、藤井寺市など
南大阪エリア：忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など