「売れない」と諦めていた不動産売却【奈良県御所市】

その重荷、株式会社Go不動産が引き受けます

※画像はイメージ写真です

「どこの不動産屋に行っても断られてしまった」「相続した実家が、気づけば手出しできない状態になってしまった」「事故物件だから、もう手放すことはできないのではないか…」

もし、あなたが奈良県御所市やその周辺で、このような「出口の見えない不動産の悩み」を一人で抱え込んでいるのなら、どうか諦める前に私たちにご連絡ください。多くの不動産会社が「取り扱い不可」と判断するような物件こそ、私たち株式会社Go不動産が最も力を発揮できる分野です。

私たちは、綺麗な新築住宅や駅近のマンションだけを扱う会社ではありません。むしろ、他社が敬遠する「訳あり物件」や「権利関係が複雑な空き家」にこそ、再生の価値と解決の糸口があると考えています。ボロボロの家でも、再建築ができない土地でも構いません。あなたの心のつかえとなっているその不動産、私たちが責任を持って買取・売却への道筋をご提案します。

どのような状態の不動産でも、まずはご相談ください

不動産を売却したいと考えたとき、物件の状態を気にして相談をためらってしまうお客様が多くいらっしゃいます。しかし、株式会社Go不動産では、心理的な事情や物理的な欠陥がある物件であっても、積極的に買取や募集を行っております。以下のようなケースでお悩みの場合でも、現状のままでご相談いただくことが可能です。

心理的瑕疵や物理的な不具合を抱えた物件の取り扱い

私たちが得意としているのは、いわゆる「訳あり物件」と呼ばれる不動産の再生です。例えば、過去に室内で自殺や殺人事件が発生した物件、あるいは孤独死による特殊清掃が必要となった物件など、心理的瑕疵（かし）があるケースでも問題なく対応いたします。また、火災現場となってしまった建物や、近隣に墓地や下水処理施設などの嫌悪施設がある場合、敷地内に井戸の埋め戻し跡があるといった事情も考慮した上で査定を行います。

建物の物理的な状態が悪くても諦める必要はありません。ゴミ屋敷となってしまい片付けが困難な状態、長年の雨漏りで木部が腐食している家、シロアリ被害を受けている物件なども買取の対象です。さらに、建物の傾きが見られる場合や、アスベストが使用されている古い建物、土壌汚染の可能性がある土地、地中にガラや古井戸などの埋設物が残っている土地であっても、私たちはその不動産の価値を見出し、適切な活用方法をご提案します。ボロボロの家であっても、そのままの状態でお任せください。

法的な制限や権利関係の複雑さで売却を諦めていませんか

不動産の売却を阻む大きな要因として、法律上の問題や複雑な権利関係が挙げられます。一般的な市場では敬遠されがちなこれらの物件についても、私たちは専門的な知識を持って対応しております。

法律上の制限や複雑な権利関係にある不動産

再建築不可物件と呼ばれる、接道義務を満たしていない旗竿地や袋地にある建物もお任せください。道路後退（セットバック）が必要な土地や、現在の建築基準法に適合していない既存不適格建築物、あるいは建ぺい率をオーバーしている違反建築であっても取り扱いが可能です。また、登記簿上で未登記のままになっている建物や、増築部分の登記が済んでいない物件についても、解決策を一緒に考え、売却へと導きます。

権利関係が複雑に入り組んでいる場合も得意としています。例えば、不動産全体の所有権ではなく、共有持分のみの売却をご希望される場合や、相続登記が完了していない状態でのご相談、権利証を紛失してしまったケースなどにも対応します。隣地との境界が不明確な境界非明示の土地や、私道を通行したり掘削したりする承諾が隣地の方から得られないといった近隣トラブルを抱えた物件であっても、粘り強く調整を行い、解決を目指します。

特殊な権利形態や構造の物件もお任せください

一般的な戸建てやマンションだけでなく、特殊な権利が付着した土地や、構造が特殊な建物の売却についても豊富な実績がございます。

借地権や特殊な構造・用途の建物

土地の権利形態には様々な種類がありますが、私たちは底地と呼ばれる貸宅地（地主様側の権利）や、借地権付き建物（旧法借地権など）の売却のご相談も承っております。また、使用貸借契約となっている土地についてもご相談ください。

建物の種類に関しても幅広く対応しています。長屋（テラスハウスや連棟式建物）や文化住宅といった古い集合住宅、店舗付き住宅、工場や倉庫、蔵などの事業用不動産、築古アパートなども買取の対象となります。さらに、土地の形状が狭小住宅や変形地といった、一般的な住宅建設が難しいとされる不動産についても、その土地ならではの活用法を見出します。また、市街化調整区域内にある既存宅地など、法的な規制が厳しいエリアの物件についても、ぜひ一度お問い合わせください。

売主様の特別なご事情に寄り添います

不動産の売却理由は人それぞれであり、時にはデリケートな事情が含まれることもあります。私たちは売主様のプライバシーを尊重し、個々のご事情に合わせた柔軟な対応を心がけています。

売主様の特殊なご事情への対応

住宅ローンの滞納により任意売却を検討されている方や、成年後見人制度を利用しての売却が必要な方など、法的な手続きを伴うケースもしっかりとサポートいたします。また、売却後もそのまま住み続けたいというご希望がある場合には、リースバックのご提案も可能です。さらに、賃借人などが居住中で立ち退き交渉が必要な物件であっても、オーナー様に代わって円滑な解決を目指します。

奈良県御所市および買取強化エリアについて

株式会社Go不動産では、今回のブログの対象地である奈良県御所市に加え、以下の地域を買取強化エリアとして設定しています。

【買取強化エリア】 生駒市、大和郡山市、奈良市、香芝市、天理市、橿原市、大和高田市、平群町、斑鳩町

奈良県内で相続した空き家の管理にお困りの方、事故物件やゴミ屋敷の処分を検討されている方、またはボロボロの家や雨漏りする家の売却先を探している方は、ぜひ私たちにご連絡ください。地域に密着し、お客様の大切な不動産を次の方へと繋ぐお手伝いをさせていただきます。