奈良県御所市 高齢のお母様の引っ越しに伴うご実家の買取り査定
【奈良県御所市 不動産買取】増築未登記・市街化調整区域… 複数の問題を抱えたご実家を「まるごと買取り」
※画像はイメージ写真です
「相続した実家が、問題だらけでどうしようもない」
「雨漏りや設備の古さがひどく、とても売れるとは思えない」
「売却を考えたが、不動産業者に断られた」
奈良県御所市やその周辺で、このような深刻なお悩みを抱えていらっしゃいませんか？
実は、空き家問題は日本全国で深刻化しており、奈良県も例外ではありません。
御所市が公表した「平成29年御所市空家等対策計画」に引用されている平成25年のデータを見ると、奈良県内の空き家率の状況がよくわかります。
上記の通り、平成25年時点で御所市の空き家率（22.1%）は、全国平均（13.5%）および奈良県平均（13.7%）を大きく上回っており、県内でも大和高田市（25.7%）に次いで高い水準にあり、問題の深刻さがうかがえます。
このため、ご実家の売却や処分に悩む方からのご相談が後を絶たないのです。
特に、「市街化調整区域」「増築未登記」「建物の老朽化」といった複数の問題を抱えた築古戸建ては、不動産売却のハードルが非常に高く、多くの方が「どうすることもできない」と諦めてしまっているのが現状です。
しかし、諦めるのはまだ早いかもしれません。
今回は、まさにそのような複数の問題を抱えた奈良県御所市のご実家を、私たち株式会社Go不動産が「まるごと買取パック」で解決させていただいた不動産買取り事例をご紹介します。
お客様からのご相談「この家、荷物ごとどうにかなりませんか？」
先日、ホームページをご覧になった60代の男性M様から、お電話をいただきました。
「御所市にある実家のことで相談したいのですが…」
詳しくお話を伺うと、状況は非常に複雑でした。
- 物件：昭和40年代に建てられた木造戸建て。お父様が亡くなられてから名義はそのまま。
- 状態：増築を繰り返した結果、未登記部分が存在。増築のつなぎ目の床や壁は弱り、雨漏りも発生。
- 立地：原則として新たな建築が認められない「市街化調整区域内」。
- 設備：ガスは個別プロパン、汚水は汲み取り式。前面道路に公共下水管もありませんでした。
M様は生駒市にお住まいで、ご高齢のお母様が一人でこの家に住んでいましたが、安全を考え、ご自身の家で同居されることを決断されたとのこと。
しかし、長年住んだ家には荷物があふれ、お母様だけでは片付けが進まず、引っ越しは停滞していました。
「以前、他の不動産会社に査定を頼んだら、『まずはお母様が退去して空き家になってから連絡をください』と言われ、空き家にするために片付けなきゃならないけど、仕事が忙しくて、まとまった時間も取れず話が進まなくて…」
お電話口の声からは、八方ふさがりで困り果てているご様子がひしひしと伝わってきました。
売却が困難になる原因
M様の心が折れそうになってしまうのも無理はありません。
この物件には、一般的な不動産市場での売却を困難にする、大きく分けて3つの壁がありました。
【区域の壁】市街化調整区域
市街化調整区域は市街化を抑制するエリアのため、原則として住宅などを自由に新築・建て替えできません。
これが、土地や建物の活用方法を著しく制限し、買い手を限定する最大の要因でした。
【建物の壁】増築未登記と著しい老朽化
増築部分が「未登記」であることは、いわば建物の公式なプロフィールがないのと同じです。
これは買主にとって、その建物の正確な価値を判断できず、取引の安全性にも懸念が生じるのも想像に難くありません。
さらに、この物件は建て替えができないため、雨漏りなどの老朽化はリフォームで対応するほかありません。
購入後に多額の修繕費用がかかることが見込まれるため、一般の買主は購入をためらってしまうのです。
【設備の壁】旧式のインフラと残置物
現代の生活において、公共下水が整備されていない汲み取り式の物件は、買主から敬遠されがちな要素です。
加えて、家一軒分の家財道具（残置物）の処分には、多大な労力と時間がかかり、撤去業者に依頼すると数十万円の費用がかかるため、売却の大きな足かせとなります。
決断「ご負担は一切不要です。すべてGo不動産が引き受けます！」
私たちはすぐさま現地へ向かい、建物の状態、権利関係、そして行政への詳細な調査を行いました。
M様とお母様に、現地査定と机上査定の結果をお客様へご説明させいていただき、【まるごと買取プラン】をご提案させていただきました。
「もしよろしければ、お母様の引っ越しで必要なものだけを搬出いただければ、不用な荷物ごと、そのままの状態で私たちGo不動産が直接買い取ることができますがいかがでしょうか？」
このご提案に、M様は「えっ、片付けも何もしなくていいんですか？」と大変驚かれていました。
弊社の【まるごと買取パック】をご利用いただくことで、お客様には以下のメリットが生まれます。
- 時間と労力がかかる残置物の処分が一切不要
- 雨漏りなどの修繕も不要
- 建物の未登記部分もそのまま売却可能
- 買い手を探す期間がなく、スピーディーに現金化できる
結果として、M様は最も気にされていたお母様の引っ越しに専念することができ、肩の荷が下りたと大変安堵されていました。
奈良県の不動産売却・空き家買取は、まずご相談ください
ご自身で「絶対に売れない」と思い込んでいた不動産でも、私たちのような専門業者にご相談いただくことで、解決の道は開けます。
- 相続したまま放置している、奈良県内のご実家
- 誰も住まなくなり、管理できずに荒れ放題の空き家
- 市街化調整区域や再建築不可など、特殊な事情を抱えた土地・戸建て
- 他社で売却や買取りを断られた不動産
このような「訳あり物件」こそ、私たち株式会社Go不動産が最も得意とするところです。
悩んでいる時間を、新しい未来への一歩に変えませんか？
奈良県内の不動産売却、空き家の買取り、実家の処分なら、どんなことでも、まずは私たちにご相談ください。
あなたのお悩み、Go不動産が解決します。
株式会社Go不動産のご紹介
株式会社Go不動産は、近畿一円のあらゆる不動産のお悩みに対応する「直接買取り」を行なっております。
私たちは単に不動産を売買するのではありません。
お客様一人ひとりのご事情や人生の節目に真摯に寄り添い、「Go不動産に任せて本当に良かった」と心からご満足いただくことを最大の使命としています。
【Go不動産の強み】
- どんな状態でも「そのまま」買取ります！
ゴミや家財が残ったままの家、雨漏りや躯体の傷みが激しい空き家でも、片付けやリフォームは一切不要です。
お客様の手間と費用を徹底的に省きます。 - 最短2日のスピード現金化！
「とにかく早く問題を解決したい」というご要望にお応えします。
弊社が直接の買主となるため、一般的な仲介売却のように買い手を探す必要がなく、迅速な現金化が可能です。 - 他の会社に断られた「困難案件」こそ、ご相談ください！
市街化調整区域、再建築不可物件、増築未登記の家、複雑な相続が絡む不動産など、専門知識が必要な案件も、提携する司法書士などと連携し、ワンストップで解決に導きます。
お客様が抱える不動産の問題は、一つとして同じものはありません。
だからこそ私たちは、画一的な対応ではなく、お客様の状況に合わせた最善のご提案をオーダーメイドで考え抜きます。
「こんなことを相談してもいいのだろうか…」そんな風に思わずに、まずはお気軽にお電話ください。
その一本のお電話が、あなたの新たな人生の扉を開くきっかけになるかもしれません。
【買取り強化エリア】 奈良県内
生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町
【買取対応エリア】
- 大阪府 大阪市24区、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く） 神戸市内全域、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く） 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く） 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く） 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く） 和歌山市、海南市など
