売却期限を決めた買取り保証付き仲介の提案【大阪市福島区】
大阪市福島区で相続したマンションや長屋の売却ならお任せください。
買取り保証付き仲介のご提案
※画像はイメージ写真です
大阪市福島区をはじめ、大阪府内で相続した不動産の処分にお困りではありませんか。
株式会社Go不動産では、一般的な不動産売却だけでなく、相続したマンションの一室や、築年数の古い長屋、さらには他社で断られがちな物件の買取り・売却に特化したサービスを提供しています。
お客様の大切な資産を、市場の動向を見極めながら「買取り保証付き仲介」という安心の仕組みでサポートいたします。
相続した不動産や空き家の悩みを解決します
相続によって取得した不動産は、思い入れがある一方で、管理や処分に頭を悩ませる種になることも少なくありません。
特に大阪市内には、戦前から残る長屋や連棟住宅が多く、権利関係が複雑であったり、建物が老朽化していたりと、売却のハードルが高いケースが多々あります。
このような物件でお困りではありませんか
当社では、以下のような「売りにくい」とされる不動産の扱いを得意としています。
- 相続した古いマンション：設備が故障している、リフォームが必要だが資金がない。
- 長屋（連棟住宅）：切り離しが難しく、隣家との壁を共有している。
- 再建築不可物件：接道義務を満たしておらず、建て替えができない土地や家。
- ボロボロの家：雨漏りが発生しており、シロアリ被害もある空き家。
- ゴミ屋敷：荷物が大量に残ったままで、撤去する時間も費用もかけられない。
大阪で不動産やマンションをスムーズに手放したいとお考えでも、綺麗な物件ばかりが並び、ご自身の所有物件が売れるのか不安に思われている方も多いはずです。
私たちは、どのような状態の不動産であっても、その価値を見出し、最適な解決策を提示します。
「買取り保証付き仲介」で安心と高値売却の両立を
「売れなかったらどうしよう…」と不安に思われる方に対して、弊社が推奨している売却方法の一つが「買取り保証付き仲介」です。
これは、一定期間は一般の市場で高値売却を目指して販売活動（仲介）を行い、万が一、期間内に売却できなかった場合には、あらかじめお約束した金額で当社が買い取る（買取り）というシステムです。
売却期限が決まっている方へのメリット
売れるかどうかわからないという状態は大きなストレスになります。
大阪でマンションや不動産を確実に手放したいとお考えの方の多くは、スピードと確実性を求めています。
このシステムであれば、「高く売れるチャンス」を逃さず、かつ「売れ残るリスク」をゼロにすることができます。
相続物件売却を大阪で検討されている方にとって、最もリスクの少ない選択肢と言えるでしょう。
事故物件や訳あり物件も積極的に取り扱います
不動産の中には、心理的瑕疵と呼ばれる事情を抱えた物件もあります。
当社では、いわゆる事故物件の取り扱いにも豊富な実績があります。
特殊な事情がある物件の相談も秘密厳守で
- 孤独死・自殺：室内で不幸な出来事があった物件。
- 事件・事故：過去に事件性のあるトラブルがあった場所。
事故物件や心理的瑕疵物件の取り扱いにお困りのオーナー様の中には、誰にも知られずに手放したいというご希望をお持ちの方が多数いらっしゃいます。
当社では、特殊清掃が必要な状態や、長期間放置された空き家であっても、現状のままで査定・買取りが可能です。
プライバシーを厳守し、近隣の方々に配慮した形での売却活動や直接買取りを行います。
最新の不動産市況と空き家対策の現状
ご自身の不動産を「いつ売るべきか」は重要な問題です。
近年のデータから見る市場動向をお伝えします。
大阪の不動産価格と在庫の状況
近年のデータ（近畿レインズ レポート参照）によると、大阪市内のマンション成約価格は上昇傾向にあります。
しかし、在庫件数も増加傾向にあり、ライバル物件が増えているのが現状です。
単に待っていれば高く売れる時代ではなくなりつつあり、戦略的な売却活動が必要です。
特に築年数が古いマンションや長屋は、市場での競争力が落ちる前に、早めの決断が有利に働くケースが多くなっています。
空き家放置のリスクが高まっています
国土交通省の資料によると、使用目的のない空き家はこの20年で約1.9倍に増加しています。
これに伴い法改正が進み、管理不全の空き家に対しては、固定資産税の優遇措置が解除されるなど、所有リスクが高まっています。
築古の長屋や連棟住宅の取り扱いのご相談が増えている背景には、こうした法改正による維持費増大への懸念があります。
雨漏りやボロボロの家を放置することは、近隣トラブルの原因になるだけでなく、資産価値をさらに下げる要因となります。
買取り強化エリアについて
株式会社Go不動産では、大阪・兵庫・奈良などの関西エリア全域をカバーしておりますが、特に大阪市内の以下のエリアでの買取り・売却活動を強化しています。
重点対応エリア
- 大阪市福島区（当社の注力エリアです）
- 北区、此花区、都島区、旭区、城東区、鶴見区
- 淀川区、東淀川区、西淀川区
これらの地域で、相続物件買取やマンション買取、長屋の処分をご検討の方は、ぜひ一度ご相談ください。
地域密着ならではのスピード感で対応させていただきます。
不動産の売却は、お客様の人生において大きな決断です。
相続、空き家、再建築不可、連棟住宅、事故物件など、どのような課題をお持ちでも、株式会社Go不動産が誠心誠意サポートいたします。
まずは無料査定にて、あなたの不動産の可能性をお確かめください。
相続・遺言書・身元保証などに携わる弁護士・司法書士・行政書士の先生方や、福祉関係の法人様からのご相談も心より歓迎いたします。
また、後見人様（ご親族・弁護士・司法書士など）からのご依頼につきましても、家庭裁判所との連携が求められる手続きに必要な書類作成を含め、豊富な経験に基づき迅速かつ全力でサポートさせていただきます。
【このような「お困り不動産」の買取り相談も可能です】
- 心理的瑕疵物件：自殺、殺人、孤独死、事件、事故などが起きた物件
- 物理的な問題を抱える物件：ゴミ屋敷、雨漏り、シロアリ被害、傾きがある物件
- 法律上の問題を抱える物件：再建築不可物件、セットバックが必要な物件
- 権利関係が複雑な物件：相続登記未了、共有名義の物件
- その他特殊な事情を抱える物件：借地権・底地権、増築未登記の物件、長屋・連棟式住宅、文化住宅、狭小住宅
- 市街化調整区域内の物件
- 任意売却、成年後見人制度を利用した売却など
【空き家買取対応エリア】
- 大阪府： 大阪市24区（北区、都島区、福島区、此花区、西淀川区、淀川区、東淀川区、旭区、城東区、鶴見区をはじめ全域）、堺市7区、吹田市、高槻市、島本町、箕面市、池田市、豊中市、茨木市、摂津市、守口市、寝屋川市、門真市、枚方市、交野市、四條畷市、大東市、東大阪市、八尾市、松原市、忠岡町、高石市、和泉市、泉大津市、羽曳野市、柏原市、藤井寺市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市、岬町など
- 兵庫県（一部地域を除く）： 神戸市内全域（東灘区、灘区、中央区、兵庫区、長田区、須磨区、垂水区、西区、北区）、尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、明石市など
- 奈良県（一部地域を除く）： 生駒市、奈良市、香芝市、大和郡山市、大和高田市、天理市、橿原市、平群町、斑鳩町など
- 滋賀県（一部地域を除く）： 大津市、草津市、守山市、栗東市、野洲市、近江八幡市など
- 京都府（一部地域を除く）： 京都市内全域、八幡市、長岡京市、大山崎町、京田辺市、精華町、久御山町、向日市、城陽市、宇治市など
- 和歌山県（一部地域を除く）： 和歌山市、海南市など
